Земельный участок синонимы - Административный округ

Раздел 1. Объекты недвижимости и их классификации

А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов
Экономика недвижимости
Учебник для вузов. — 3-е изд., исправл. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

2.1. Сущность земельного участка как объекта недвижимости

В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия. Так, термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.

Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок[15] – это объектправа собственности, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный кодекс[16] РФ (далее – ЗК РФ) определяет земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с Законом о кадастре[17] земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и пр.

Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения.

В описании земельного участка отражаются:

1. Наименование субъекта земельного права – юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, и финансовых реквизитов.

2. Адресные ориентиры – район (жилой массив, промзона), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).

3. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды).

4. Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.

5. Код классификатора земель.

6. Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).

7. Площадь санитарно-защитной зоны и/или зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.

8. Вид земельного права (собственность – частная, государственная).

9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.

10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды).

На земельный участок составляется паспорт, который содержит:

— экспликацию земель – застроенную территорию, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

— размер земельного налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;

— расчетную и рыночную стоимость земельного участка;

— балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;

— общую стоимость земельного участка и строений;

— размер налога на стоимость объекта недвижимости;

— инженерно-технические характеристики;

— экологические показатели;

— градостроительные характеристики – функциональная зона, планировочная зона и др.;

— залежи полезных ископаемых.

Оборот земельных участков (переход от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок) осуществляется в соответствии с гражданским и земельным кодексами.

Существует деление земель на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота. Отчуждение земельных участков, полностью изъятых из оборота, не допускается вообще, а земли, ограниченные в обороте, могут приобрести лишь определенные лица.

Продажа земельных участков, а также их выделение для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляются в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством.

Принудительное изъятие участков может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка на основании судебного решения. При добровольном согласии собственника земельного участка на его изъятие выкуп участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется без судебного решения, в соответствии с договором.

В силу чрезвычайных обстоятельств земельный участок может быть временно изъят (реквизирован).[18] Собственникам участков возмещаются убытки, связанные с изъятием. При прекращении действия чрезвычайных обстоятельств собственник вправе требовать возврата принадлежащего ему участка, а в случае невозможности возмещения убытков – предоставления равноценного земельного участка.

Земельный участок принудительно изымается у собственника[19], если он используется не по назначению или с нарушением действующего законодательства, например, если на участке, предназначенном для строительства, не ведутся строительные работы в течение трех лет. Однако при этом участок не переходит в публичную собственность, а реализуется с публичных торгов любому лицу.[20]

[17] Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ. [19] ст. 284 и 285 ГК РФ.

Источник: http://www.aup.ru/books/m491/6_2_1.htm

Продажа земельных участков в Подмосковье от компании МореЗем недорого

Купить земельные участки продажа продам землю участок в Подмосковье земли в подмосковье земельный в московской области земля земельные цена под застройку земельных участков недорого направление дом дача коттедж строительство куплю землю у воды без посредников подряда для ижс пмж с коммуникациями газом электричеством морезем

С 1.03.2013 года наша компания сотрудничает со
Cбербанком России

. Ведущий земельный оператор — компания Морезем предлагает купить землю, участокв Подмосковье напрямую от собственника. У нас Вы сможете купить участок под строительство деревянного дома или коттеджа, о котором Вы давно мечтали. Хотите

купить землю в Подмосковье недорого

— у нас есть недорого земля ИЖС и под дачное строительство в Подмосковье по следующим направлениям: Новорязанское, Дмитровское, Осташковское, Горьковское и Носовихинское шоссе. С компанией МореЗем можно быстро и надежно подыскать и приобрести землю, получить Свидетельство о собственности.

Мы предлагаем участки с газом и электричеством вдали от городской суеты вблизи крупных водоемов, например таких как Клязьминское водохранилище или Москва река. Продажа участков в Подмосковье производится нашей компанией с 2008 года.

Если Вы хотите построить дачный домик или большой коттедж, жить с комфортом за городом в окружении леса и у воды в Мытищинском, Раменском или Ногинском районе — смотрите участки на нашем официальном сайте компании «МореЗем».
, в ипотеку от Сбербанка России.

Каждый год землю купить желает все большее количество людей.

Многочисленные частные объявления о продаже: купить землю в Подмосковье или участки земли Московская область — это показатель увеличения активности на земельном рынке и интереса к продукту — участки без подряда. Многие умные люди задумываются о будущем своей семьи и планируют земельный участок купить, считая это наиболее разумным вложением своих накоплений.

Дешевая земля в Московской области практически закончилась ведь продажи участков Подмосковья постоянно растут. Куплю участок в Подмосковье — такое желание появляется у многих при мысли о загородном отдыхе у воды и леса, вдали от шума, гари и бесконечной суеты мегаполиса.

Хотите осуществить Вашу мечту и рассматриваете участки Подмосковья? У нас Вы можете купить участок земли в Подмосковье недорого под дачное строительство или ИЖС (для ПМЖ) и построить на нем уютный домик или современный коттедж.

Продажей земельных участков под застройку мы занимаемся давно и профессионально — у нас есть недорогая земля в Подмосковье и есть большой выбор участков у леса или у большой воды. В наших поселках обеспечивается круглогодичная охрана, необходимая инфраструктура для комфортного постоянного проживания, осуществляется подведение к каждому участку электрчества, газа, в некоторых поселках дополнительно обеспечиваем центральной канализацией и магистральным водопроводом.

С 2013 года мы сотрудничаем со Сбербанком, наши клиенты покупают земельные участки в ипотеку на выгодных условиях.

- Мы выполняем все запросы наших клиентов, продажа земли у нас — это профессионально и качественно; наша компания регистрирует землю на покупателя в самые короткие сроки, наши менеджеры решат за Вас все проблемы, связанные с приобретением земли.- Продажа участков земли с нами — это легкое и приятное занятие, огромное количество дополнительной полезной информации поможет Вам определиться с выбором. — Наша компания предоставляет своим клиентам гарантию законности и безопасности операций при сделках. Это подтверждено многолетними успешными операциями: продажа участков Подмосковье под строительство, полной прозрачностью нашей работы и положительными отзывами наших клиентов, решивших купить участки у нас и ставших собственниками земельных участков без подряда.

— сотрудничество с нашей компанией — это экономия сил и времени наших клиентов. Если Вы решили для себя: куплю участок в Подмосковье — узнайте ее стоимость — зайдите на наш официальный сайт МореЗем.

Достоинства наших объектов- уникальная высокая ликвидность каждого имеющегося у нас земельного участка у воды или леса и как следствие, большой потенциал роста рыночной стоимости земельных участков Подмосковья — мы предлагаем землю в Московской области по основным федеральным трассам: Горьковское шоссе, Дмитровское шоссе ; Новорязанское шоссе, Осташковское шоссе и Щелковское шоссе- Все наши участки без подряда и с подрядом расположены в самых красивых местах и удобных с точки зрения транспортной доступности и привлекательных с экологической стороны.. Асфальтированный подъезд от скоростных трасс до каждого предлагаемого нами объекта. Наличие участков возле Клязьминского, Истринского водохранилищ, недалеко от Учинского и Пестовского водохранилища.- Некоторые наши земельные активы находится у живописного хвойного и рядом с озерами или на берегу реки.- Все предлагаемые нашей компанией подмосковные земельные участки под строительство дома, коттеджа или дачи удалены от каких либо производств. Лес, грибы, ягоды и рыбалка — это синонимы окружения участков, находящихся в собственности компании «М Зем» в Пушкинском районе, а также в Истринском и Мытищинском районах.- Продажа земли в Московской области от 6, 8, 10, 12, 15, 20, 50 соток

— Делаем все, чтобы цена земли в Ногинском, Мытищинском, Раменском районах была максимально привлекательной для Вас. Вы будете довольны нашей работой, также как сотни других наших покупателей, ставших собственниками земли.

Наши гарантии- Стоимость земли у многих девелоперов постоянно растет, поэтому в отличии от многочисленных агентств и частных продавцов, мы предлагаем купить объекты загородной недвижимости по самым выгодным на земельном рынке ценам. Мы гарантируем наличие у нас правоустанавливающих документов на каждый предлагаемый объект загородной недвижимости. — При продаже мы предоставляем всем нашим клиентам полный пакет правоустанавливающих документов, гарантирующих юридическую чистоту сделки, а также заключаем договор купли — продажи земельных участков и в кратчайшие сроки передаем документы на регистрацию собственности на покупателя.- Наши договоры основательны и гарантируют прописанные в них обязательства. К нам обращаются знакомые и друзья наших клиентов — доверие самое важное для нас и мы гордимся этим. Мы всегда выстраиваем открытые, длительные партнерские и дружеские взаимоотношения с новым владельцем. Только у нас Вы сможете найти самое выгодные предложения на участки под строительство дома или коттеджа. Коттеджные поселки — это Ваш выбор? Мы предложим Вам самые выгодные цены на землю и отличный сервис при проведении сделки. Используя свои инвестиционные ресурсы и накопленный опыт работы, наша компания занимается формированием и планомерным снижением цены с целью повышения её рыночного статуса, увеличения ликвидности и инвестиционной привлекательности. Поддерживая своё лидерство на земельном рынке, наша компания руководствуется исключительно принципом прозрачности и доверительного отношения с нашими клиентами. Стабильность компании, надежность и спокойствие — все это относится и к проведению сделок с нашими клиентами. Инвестиции по Московской области — отличное вложение денег для увеличения Вашего капитала. Пушкинский район, Мытищинский район — наши предложения приятно удивят Вас.

Обращайтесь к нам, и Ваша мечта обязательно осуществится!

Дмитровское шоссе