Закон украины о правах на недвижимость

Главные риски новых правил регистрации недвижимости

Закон украины о правах на недвижимость

Новая редакция Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее — Закон) не предусматривает выдачу свидетельств о регистрации прав на недвижимость на специальных бланках при первичной регистрации недвижимости, как это было ранее. Вместо этого, вам будет выдаваться самая обыкновенная бумага формата А4 без какой-либо печати и подписи должностного лица с грозным названием «решение государственного регистратора о регистрации прав» и/или «выписка из реестра».

Представьте себе изумление собственников-счастливчиков, уже столкнувшихся с новыми правилами, когда вместо привычного бланка, с многоуровневой защитой им выдали такую вот простую бумажку.

Обратите внимание, что новшества коснулись именно первичной регистрации недвижимости: приобретение прав собственности впервые в результате приватизации имущества, строительства (реконструкции), в результате участия в инвестиционной деятельности.

То же самое касается и оформления в собственность земельных участков.

Новый закон вводит принцип «децентрализации», расширяющий полномочия нотариусов в разы: отныне они вправе не только регистрировать недвижимость при заключении гражданско-правовых договоров, но и осуществлять первичную регистрацию недвижимости.

Кроме них, государственной регистрацией прав теперь могут заниматься государственные регистраторы при местных исполнительных органах власти (районных, городских, областных государственных администрациях, исполкомах при сельсоветах), с которыми орган власти заключает, как бы ни странно это звучало, трудовой договор.

Объяснение достаточно примитивное — ранее госрегистраторы приравнивались к статусу госслужащего, а теперь они просто обыкновенные работники, действующие на основании обычного трудового договора.

Все самое важное в Telegram

Еще одним прогрессивным новшеством является то, что отныне любое лицо, желающее первично зарегистрировать недвижимость, может обратиться к любому госрегистратору независимо от местонахождения недвижимости. Так званый принцип «экстерриториальности».

Не буду лукавить душой, если отмечу, что этот закон действительно направлен на упрощение порядка регистрации недвижимости. Но при всех позитивах законодательных новел, существует и другая сторона медали, содержащая в себе большие риски для собственников и в целом свидетельствующая о неготовности украинского общества к подобным реформам. О чем именно речь?

Риск некомпетентности

Этапы проведения реформы демонстрируют очень низкий уровень организации деятельности новой системы регистрации.

Государственная регистрационная служба, ранее осуществлявшая регистрацию недвижимости как отдельный уполномоченный орган, поспешно ликвидируется и окончательно прекратит свою работу после 30 апреля 2016 года.

Это «красная» дата, после которой новая система регистрации недвижимости должна заработать на полную мощь. На сегодняшний день некоторые нотариусы уже приступили к исполнению своих новых функций, но многие все еще в хаотичном порядке пытаются разобраться в законодательных новшествах.

Многие нотариусы не понимают особенностей пользования реестром и не готовы к реализации своих новых полномочий. Отсюда и вывод, что за прошедшие полгода организационная и подготовительная работа среди органов нотариата проведена ненадлежащем образом и не в полном объеме.

В подобной ситуации оказались и руководители органов исполнительной власти, которые с января и до конца апреля 2016 года должны успеть предусмотреть в штатном расписании такую единицу, как госрегистратор, привлечь их на работу и решить вопрос о финансовом обеспечении их деятельности, которое теперь ложится на плечи местных бюджетов.

Описываемая ситуация чем-то напоминает переходной период 2012-2013 годов, когда функции органов БТИ должны были быть полноценно переданы регистрационной службе.

Эта служба должна была начать свою работу еще в 2012 году, однако в последние дни декабря 2011 года стало очевидно ясно, что материально-техническая база службы не обеспечена, госрегистраторы не подготовлены и некомпетентны.

Существовал высокий риск того, что любые сделки с недвижимостью просто не будут происходить, а рынок недвижимости остановится. В результате этого регистрационная служба начала функционировать лишь через год. Срок вступления в полномочия был перенесен на законодательном уровне.

В течение 2012 года система прошла испытания, параллельно с регистрационной службой регистрацией продолжали заниматься органы БТИ. В то же время, начиная с 2013 года, работа регистрационной службы была достаточно отлаженной.

Нынешний темп проведения реформы несовместим с неповоротливостью государственной машины, которая все еще не способна своевременно и качественно выполнять необходимые для реформы действия.

Заложником этой ситуации как всегда окажутся владельцы имущества, которые столкнутся с волной некомпетентности органов регистрации недвижимости.

Получается, что основные цели реформы — упрощение порядка и обеспечение доступности регистрации недвижимости — могут просто нивелироваться из-за сроков и качества проводимой реформы.

Риск децентрализации и отмены документов

Идея отмены правоустанавливающих документов, на мой взгляд, является преждевременной. В особой зоне риска находятся первичные собственники земельных участков и инвесторы строящихся объектов недвижимости. К сожалению, возможность последними получить недвижимость в собственность зависит от добросовестности застройщика и заказчика строительства.

И новое законодательство о регистрации вещных прав никак не защищает их интересы. Напротив, создается возможность для больших мошеннических схем. В частности, положения нового Закона возлагают всю ответственность за достоверность предоставляемой для регистрации информации на лицо, подающее документы.

При этом госрегистратор обязан лишь проверить соответствие документов действующему законодательству, но за содержание этих документов он отвечать не обязан.

Некомпетентность госрегистратора в совокупности со злым умыслом застройщика, понимающего собственную безнаказанность, и отсутствием четких требований к инвестиционным документам может привести к тому, что вещные права на недвижимость могут регистрироваться на подставных лиц. Доказать обратное настоящему собственнику будет крайне сложно.

Он фактически находится в плену добросовестного/недобросовестного поведения застройщика. Все заявления официальных властей об ответственности госрегистраторов за ненадлежащие действие, как мы уже можем убедиться, не имеют под собой смысловой нагрузки. К сожалению, система правоохранительных органов в Украине не действует в полной мере и не способна гарантировать защиту прав. Ее превентивная функция не работает.

И, казалось бы, столь желанная децентрализация — возможность первично зарегистрировать недвижимость у любого регистратора по всей стране — на самом деле может обернуться бедой.

Еще один нюанс в подтверждение этого — каждый регистратор (будь-то нотариус или госрегистратор при исполнительных органах власти) обязан завести регистрационное дело в бумажном виде и направить его после осуществления регистрационных действий другому регистратору по местонахождению зарегистрированного недвижимого имущества.

Предположим, что недобросовестный нотариус регистрирует недвижимость по поддельным документам и вносит их в электронный реестр, после чего имитирует почтовое направление документов госрегистратору по местонахождению недвижимости.

В результате, регистрационное дело в бумажной форме не существует, доказательства его отправки у недобросовестного нотариуса присутствуют, но без регистрационного дела в бумажной форме доказать свое право собственности будет крайне сложно.

Риск ненадежности электронного реестра

Еще один аспект, на который хотел бы обратить внимание читателя. Давайте вспомним октябрь 2013 года, когда Реестр вещных прав не работал либо работал с перебоями в течении двух недель. Официальные власти — заявление тогдашнего министра юстиции Елены Лукаш — объясняли это «рейдерской» атакой на серверы Минюста. Но обывателю вряд ли интересны причины, по которым не работает реестр.

Собственнику важно иметь возможность проводить операции с недвижимостью, что в тот период сделать было просто невозможно. Прошли года, но проблема сохраняется и до сегодня. Реестр реально уязвим. Причем под прицел попадает не отдельно взятая недвижимость обычного гражданина, а объекты, находящиеся под обременением.

В результате «атаки» на реестр, обременения таинственным образом куда-то деваются.

Практика использования электронного реестра для учета недвижимости действительно соответствует международному опыту. Она существует во многих странах мира. И проблема уязвимости реестра является общей для всех этих стран.

Пока еще не создана идеальная электронная база, которая абсолютно неподвержена внешним атакам. Поэтому, главной целью украинских реформаторов должно быть не просто создание идеальной формализованной процедуры регистрации недвижимости или идеального неуязвимого реестра.

Необходим «железный» механизм защиты прав собственника, в том числе и путем резервирования всех данных об имущественных правах — как в электронном, так и в бумажном виде.

Ведь, к большому сожалению, какими бы строгими ни были законы и какими бы неуязвимыми были электронные реестры — они не смогут решить глобальную проблему неуважения украинцев к закону и желанию его обойти.

Анализ этих проблем является самостоятельной темой для отдельных дискуссий, однако без их решения все благие реформы независимо от сферы применения обречены на провал. По моему мнению, общество еще психологически не готово к имплементации европейских стандартов, которые требуют добросовестного следования установленным правилам и соблюдения закона.

Источник: https://delo.ua/business/mmm-315560/

Недвижимость до 1 января 2013 года. Регистрация недвижимости до 1 января 2013

Закон украины о правах на недвижимость

Вы купили квартиру, земельный участок или другую недвижимость до 1 января 2013 года и не зарегистрировали свои права согласно действующему законодательству?

В соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952 — IV от 01.06.2004 года права, возникшие до 1 января 2013 года и которые не были зарегистрированы, подлежат государственной регистрации.

Лучшим решением будет обращение к государственному регистратору для регистрации прав.

Регистрация прав в соответствии с действующим законодательством позволит Вам стать полноправным собственником такого имущества и распорядиться им по своему усмотрению.

Даже если в ближайшем будущем Вы не намерены осуществлять никаких операций с недвижимостью, обратиться за регистрацией прав желательно заранее.

Вы можете самостоятельно обратиться к государственному регистратору, подать все необходимые документы, количество и перечень которых определяется исходя из множества факторов, или же поручить провести регистрацию специалистам с опытом работы, знанием как актуального законодательства, так и того, что действовало на момент возникновения прав, с пониманием процедуры и длительным взаимодействием с уполномоченными органами.

Самостоятельное обращение к государственному регистратору для регистрации прав, возникших до 1 января 2013 года, — это лишняя трата времени, сил, а иногда и финансовые потери.

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, которые возникли до 1 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством
  • подготовка пакета документов для подачи государственному регистратору
  • оплата официальных платежей
  • подача и сопровождение подачи пакета документов государственному регистратору
  • получение извлечения.

5 причин заказать у нас

Закажите у нас, потому что:

  • Наша компания предоставляет услуги в этой сфере с 2008 года
  • Мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков регистрации
  • Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с уполномоченными органами и государственными регистраторами
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • У Вас не будет необходимости неоднократного подачи заявления, документов и уплаты обязательных платежей
  • Мы гарантируем результат, а если он не достигнут — не требуем оплаты наших услуг, о чем прямо указываем в договоре
  • И, наконец, лучшая характеристика нашей работы — это наши клиенты

Обращайтесь, и мы гарантировано достигнемжелаемого вами результата! 

Подробно об услуге

В соответствии со ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» № 1952 — IV от 01.06.2004 года права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 1 января 2013, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, если:

  • регистрация прав и их обременений была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения,

или

  • на момент возникновения прав и их ограничений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав

В других случаях регистрация прав является обязательной

 Совершение сделок относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и т.д.) возможно только в том случае, если право собственности или иное вещное право на это имущество зарегистрировано.

Порядок проведения государственной регистрации прав, возникших до 1 января 2013 года, и не были зарегистрированы в соответствии с законодательством

Подготовка
  • консультации
  • формирование пакета документов
от 1 р.д.
Подача документов государственному регистратору
  • подача документов государственному регистратору
  • мониторинг рассмотрения заявления о государственной регистрации
до 14 р.д.
Регистрация и получение Извлечения из Реестра прав собственностиполучение Извлечения из Реестра прав собственностиот 1 р.д.

Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, возникших до 1 января 2013 года, и не были зарегистрированы в соответствии с законодательством

ДокументФорма документаПримечаниеЮ*К*
1. ЗаявлениеОригиналПодписанная руководителем и заверенная печатью (при наличии) (для юридических лиц)
2. Идентификационный код собственникаКопияДля физических лиц
3. Гражданский паспорт собственникаКопияДля физических лиц
4. Извлечение из ЕДРПОУ (управление статистики)КопияДля юридических лиц
5. Правоустанавливающий документОригинал
6. ДоверенностьОригиналОт имени заказчика — физического лица, заверяется нотариально.Если заказчик — юридическое лицо — заверяется печатью (при наличии) и подписью руководителя

* Ю — Готовит компания ЮСТИКОН, К — Предоставляет клиент

Полный перечень документов определяется индивидуально в зависимости от объекта, права на который подлежат регистрации

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникшие до 1 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

Законодательство

  • Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» № 1952 — IV от 01.07.2004 года

Источник: https://justicon.ua/service/provedenie-gosudarstvennoj-registracii-prav-kotorye-voznikli-do-1-anvara-2013-i-ne-byli-zaregistrirovany-v-sootvetstvii-s-zakonodatelstvom.html

Вступил в силу обновленный Порядок регистрации прав на недвижимость | ЮРЛІГА

Закон украины о правах на недвижимость

Действует новая редакция Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений Действует новая редакция Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений

Сегодня, 6 сентября, вступил в силу Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, новая редакция которого утверждена постановлением Кабмина от 23 августа 2016 года № 553.

Государственная регистрация прав проводится по заявлению с которым можно обратиться к субъекту государственной регистрации прав или нотариусу.

В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, а также в случае государственной регистрации прав, производных от права собственности, одновременно с регистрацией права собственности на такое имущество подается одно заявление.

Заявление распечатывается с помощью программы Реестра и подписывается заявителем, приобщается к документам, представленных для регистрации. По желанию заявителя ему может быть предоставлен экземпляр заявления.

После подписания заявление регистрируется в базе данных заявлений. Дата и время регистрации считаются моментом принятия заявления.

Личность заявителя проверяется регистратором, нотариусом или его помощником по паспорту гражданина Украины, виду на жительство, национальному, дипломатическому или служебному паспорту иностранца или другому документу, удостоверяющему личность иностранца.

После внесения сведений в Реестр государственный регистратор формирует информацию из него, которая размещается на веб-портале Минюста для доступа к ней заявителя с целью ее просмотра и с учетом срока государственной регистрации, за который уплачены административный сбор, ее загрузки и печати.

Информация из Реестра по желанию заявителя может быть предоставлена в бумажной форме — она распечатывается на листах бумаги формата А4 (210 х 297 миллиметров) без использования специальных бланков, проставления подписи и печати государственного регистратора.

Информация из Реестра в бумажной или электронной форме имеет одинаковую юридическую силу и содержит обязательную ссылку на Реестр.

Также правительством определен перечень заявлений для госрегистрации прав на недвижимое имущество, которые могут подаваться в электронной форме, в частности, такое право предоставлено застройщикам.

Через веб-портал Минюста подается элетронное заявление о государственной регистрации:

— прекращения ипотеки в связи с приобретением (передачей) по результатам публичных торгов (аукционов) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, — по заявлению государственного исполнителя;

— обременения — по заявлению органа государственной власти, его должностного лица, которыми установлено, изменено или прекращено обременение;

— прав, производных от права собственности (кроме ипотеки), — по заявлению владельца, другого правоприобретателя, стороны сделки, в которых возникло вещное право;

— права собственности на отдельный индивидуально определенный объект недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, — по заявлению лица, привлекавшего средства физических и юридических лиц.

Кроме того, упорядочен вопрос регистрации уставов территориальных общин сел, поселков, городов в части определения органов, компетентных совершать государственную регистрацию, возможности подачи документов через центры предоставления админуслуг, освобождения территориальных общин от платы за проведение такой регистрации.

Информационное взаимодействие между Государственным реестром прав на недвижимое имущество и Единым реестром документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствующих принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возвращении на доработку, отказе в выдаче, отмене и аннулировании указанных документов, должно быть обеспечено в течение 2 месяцев. Таким образом, сведения о документе, который свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, госрегистратор будет получать в режиме реального времени непосредственно из указанного реестра.

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/news/150039_vstupil-v-silu-obnovlennyy-poryadok-registratsii-prav-na-nedvizhimost

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине

Закон украины о правах на недвижимость

Рассказываем, как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Украине, куда для этого обращаться и какие документы предоставить

Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности и другие имущественные права на недвижимость, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно обязательно регистрировать на государственном уровне.

Статья 182 Гражданского кодекса Украины

До недавнего времени круг субъектов, которые имели право осуществлять такую процедуру, был ограничен. Что было особенно неудобно для жителей небольших поселков и деревень.

Но изменения в Законе Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощения» изменили ситуацию.

Ведь право регистрировать недвижимое имущество получили как обычные нотариусы, так и местные органы власти.

Такие изменения значительно упростили жизнь жителям сел и поселков, которые получили возможность зарегистрировать свое имущество в сельском совете, если его председатель или секретарь уже получили доступ к реестру.

К тому же и государственную регистрацию права собственности стало возможным проводить независимо от местонахождения недвижимости.

Поэтому сейчас право на недвижимое имущество можно регистрировать у любого госрегистратора в пределах области, а у нотариуса – по всей Украине, – рассказывает юрист Адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель

Сколько времени нужно на регистрацию

Право собственности и другие имущественные права можно зарегистрировать в течение 2-7 рабочих дней. Стоимость регистрации разная и зависит от конкретного срока.

Если нужно зарегистрировать право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, то регистрацию осуществляют не дольше чем в течение четырнадцати рабочих дней. А государственную регистрацию отягощения имущественных прав проводят не дольше чем в течение суток с момента принятия заявления.

Если ранее Государственная регистрационная служба выдавала владельцу недвижимости документ на право собственности, то теперь нотариус выдает информацию о внесении сведений в реестр прав. То есть право собственности на недвижимость существует только в электронном госреестре, – юрист

Вы можете получить выписку решения из Госреестра имущественных прав в бумажной или электронной форме. Ни печати, ни подписи на них не будет, но обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Плата за предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество через ЦПАУ сейчас составляет 40 гривен.

Во сколько обойдется зарегистрировать право собственности

Юрист Татьяна Журавель обращает внимание на то, что изменился размер платы за проведение госрегистрации и внесения изменений в записи реестра прав.

Сейчас административный сбор составляет:

  • за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за пять дней – 0,1 размера минимальной заработной платы
  • за регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за 14 дней – одна минимальная заработная плата
  • за госрегистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за семь рабочих дней – пять минимальных заработных плат
  • за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение суток с момента принятия заявления – десять минимальных заработных плат
  • за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за два рабочих дня – одна минимальная заработная плата
  • за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов с момента принятия заявления – две минимальные заработные платы
  • за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение двух часов с момента принятия заявления – пять минимальных заработных плат
  • за государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности, – 50% административного сбора за государственную регистрацию права собственности
  • за государственную регистрацию обременений – 0,05 размера минимальной заработной платы
  • внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы

Если же вам отказали в регистрации имущественных прав, то административный сбор не вернут. А вот если вы отозвали заявление о государственной регистрации прав и их отягощений, то административный сбор должны вернуть обязательно.

Мне нужно зарегистрировать недвижимость. Какие мои действия?

Чтобы оформить право собственности, обратитесь к государственному регистратору или нотариусу, который сформирует два экземпляра заявления. На этих экземплярах вы и нотариус должны поставить свои подписи. После этого один экземпляр заявления остается у вас, а другой нотариус подает вместе с другими документами для государственной регистрации прав.

После проставления подписей, нотариус регистрирует заявление в базе данных. С этого момента заявление считается принятым.

Документы, которые необходимо подать для регистрации прав:

  • заявление
  • паспорт
  • идентификационный код
  • договор купли-продажи, дарения и пр.
  • документ, подтверждающий оплату административного сбора

Вышеуказанные документы представляют в оригиналах. После этого нотариус делает электронные копии необходимых документов.

Рассмотрев заявление и документы, нотариус и регистратор принимают решение удовлетворить ваше заявление или отказать в регистрации прав.

Если заявление удовлетворяют, регистратор вносит соответствующие сведения в электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это единая информационная система, которая обрабатывает, хранит и предоставляет сведения о зарегистрированных имущественных правах на недвижимость. Поэтому и право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре.

Проверить информацию из Госреестра прав можно самостоятельно. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, используя свои личные данные – идентификационный код или номер паспорта.

В случае, если решения, действия (или бездействие) государственного регистратора являются незаконными, вы можете обратиться с жалобой в Министерство юстиции Украины, его территориальные органы или в суд, — объясняет Татьяна Журавель

Изменения в процедуре оформления права собственности позволяют украинцам регистрировать свои имущественные права быстрее и удобнее. Но не станет ли отсутствие документов на право собственности в бумажном виде причиной увеличения количества афер с недвижимостью? Ведь хакеры смогут легко проникнуть в базу данных и изменять информацию.

Каким образом будет двигаться практика в этом направлении – покажет время. Очевидно, что с изменениями в законодательстве могут меняться и схемы афер. Поэтому главное – знать свои права и вовремя обращаться за помощью к специалистам по праву, – суммирую юрист Татьяна Журавель

Поделитесь полезной информацией с друзьями:

Источник: https://ckp.in.ua/ru/articles/16268

Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине

Закон украины о правах на недвижимость

Законодательство в Украине постоянно меняется, это влияет на работу экспертов по недвижимости. Ниже – основные изменения за последний год, о которых стоит знать, работая с недвижимостью.

Новые правила оценки недвижимости в Украине

В Украине ввели новые правила оценки объектов недвижимости, непосредственно влияет на процесс удостоверение сделок купли-продажи.

Фонд государственного имущества Украины запустил новую Единую базу отчетов об оценке недвижимости. В состав системы входят:

  • база данных;
  • модуль электронного определения оценочной стоимости.

Благодаря Единой базе происходит мониторинг всех отчетов об оценке благодаря заложенным рыночным индикаторам.

Теперь государство контролирует соответствие отчетов действительной ситуации на рынке недвижимости: полнота данных, соответствие их актуальным рыночным ценам и тому подобное.

После проверки отчет регистрируется и ему присваивается уникальный номер. Без этого номера отчет об оценке – недействительным и нотариус не имеет права проводить сделки на его основе.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

Фонд госимущества утверждает, что теперь заключать договор купли-продажи квартиры по нереальной цену больше не удастся и налоги придется заплатить согласно стоимости, которая заложена в системе рыночных индикативов.

«Это влияет на определение цены договора и налогообложения операций с недвижимым имуществом, а иногда и на возможность удостоверения сделки (если отчету об оценке не присвоен уникальный код-идентификатор договор удостоверить невозможно)», – прокомментировал нововведение Вадим Манжелий, директор Юридического департамента Корпорации «Первая Риэлторская Группа».

Таким образом, при проведении сделок по купле-продаже недвижимого имущества, в случае отсутствия оформленного надлежащим образом отчета об оценке (с присвоенным уникальным номером) – нотариус должен отказать в удостоверении сделки.

Статья по теме: Регистрация места жительства в Украине по новым правилам: как влияет на рынок недвижимости

По данным Фонда госимущества, в 2019 году остановлено доступ к Единой базе 48 субъектам оценочной деятельности, в 2018 – 22 субъектам оценочной деятельности. Кроме того, трех оценщиков лишили сертификатов.

По состоянию на 25 апреля 2019 года, Единая база данных отчетов об оценке насчитывает зарегистрированных 332000 отчетов и проверенных нотариусами 233000 отчетов. Проверка отчетов нотариусами косвенно свидетельствует об осуществлении сделок. Количество отчетов по сравнению с 2018 годом выросла почти в 2,5 раза.

Налоги и сборы при купле-продаже недвижимости в 2019 году

О налогообложении при заключении сделок, то оно за последний год не изменилось. Какие на сегодня действуют налоги и сборы при купле-продаже квартиры в Киеве и других населенных пунктах Украины:

  • государственная пошлина в размере 1% от оценочной стоимости объекта;
  • налог на доходы физических лиц – 5% от стоимости недвижимости, если это не первая продажа за последний год, или если собственник владеет недвижимостью менее 3 лет. В таком же случае придется уплатить военный сбор – 1,5% от стоимости;
  • покупатель платит 1% от стоимости на обязательное социальное страхование.

Статья по теме: Как оформить наследство в Украине и унаследовать по закону квартиру, дом, землю

Нововведения на первичном рынке жилья

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины начало процесс обновления устаревших ГСН и нормативной базы в строительстве. Изменения влияют на темпы, качество строительства и скорость оформления права собственности на новый объект.

Перепланировка – теперь в законе

Так, теперь работы по перепланировке жилых и нежилых зданий и помещений в них (без вмешательства в несущие конструкции), которые относятся к объектам с классом последствий СС2 и СС3 не требуют согласования.

Поэтому, если план квартиры отличается от плана в техпаспорте, но нет изменений, которые запрещены новыми нормами – тогда можно без проблем оформлять сделку.

Статья по теме: Перепланировка квартиры – как все сделать по закону

Присвоение почтового адреса новостройке

Также изменили процесс присвоения почтового адреса новостройкам в Киеве и по всей Украине.

Как сообщила Ольга Чайковская-Тимкович, адвокат ЮФ «Кушнир, Якимяк и партнеры», 27 марта 2019 года Кабинетом Министров Украины было принято постановление «Некоторые вопросы дерегуляции хозяйственной деятельности». К этому времени в Украине не было утвержденной процедуры предоставления адресов достроен объектам.

Органы местной власти занимались этим по своему усмотрению и нередко были злоупотребления и затягивание сроков регистрации новых объектов недвижимости и как следствие – оформление права собственности на новые квартиры или нежилые помещения.

Теперь адрес новостройки предоставляют при предоставлении строительного паспорта. После ввода объекта в эксплуатацию автоматически присваивается адрес.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Электронный реестр разрешений на строительство

Верховная Рада Украины планирует рассмотреть проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости» (рег.

№ 7084 от 06.09.2017 г.). Документ должен помочь запустить электронный реестр проектной документации на строительство, государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.

Публичный портал для общественности

Также, в проекте Закона Украины № 7085 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в сфере градостроительства», предусмотрено создание Единой государственной электронной системы, которая будет состоять из трех частей:

  • электронный кабинет;
  • регистрация строительной деятельности
  • открытый Публичный портал для общественности.

Закон направлен на повышение прозрачности во взаимодействии между застройщиком и другими участниками рынка недвижимости. Покупатель жилья сможет ознакомиться со всей актуальной информацией об объекте строительства на одном ресурсе.

Статья по теме: Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно?

Также Ольга Чайковская-Тимкович сообщила, что кроме того планируется фиксировать факт заключения договора о приобретении права на квартиру или нежилое помещение в новостройке в Государственном реестре прав. Инвесторы получат имущественные права на недвижимость, которая еще в процессе строительства.

Источник: https://100realty.ua/articles/izmenenia-zakonodatelstva-v-sfere-nedvizimosti-cto-nuzno-znat-dla-zaklucenia-sdelki-kupli

Право собственности на квартиру в Киеве и Украине: оформление и регистрация — «Приоритет»

Закон украины о правах на недвижимость

3000грн

Чтобы стать собственником квартиры в Украине, и получить возможность распоряжаться ею, необходимо пройти государственную регистрации права собственности. Это положение закреплено в статье 182 Гражданского кодекса Украины.

С 1 января 2016 зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо в едином электронном Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Начиная с этой даты упразднены выдаваемые ранее Свидетельства, и для проведения операций с недвижимостью вы можете заказать выписку из Реестра или указать регистрационный номер своего жилья, поскольку Реестр является открытым.

В каких случаях нужно регистрировать право собственности на квартиру

По действующему законодательству право собственности на квартиру в Украине подлежит регистрации в Государственном реестре после ввода объекта строительства в эксплуатацию, при смене собственника и изменении технических параметров жилья. И если при заключении сделок эту процедуру автоматически выполняет нотариус, то в остальных случаях позаботиться об оформлении права собственности на квартиру должен сам владелец. Наиболее распространенные из таких случаев:

  • приобретение жилья на первичном рынке, в новострое от застройщика;
  • приватизация квартиры или комнаты в общежитии, находящейся в государственной или коммунальной собственности;
  • реконструкция жилой недвижимости, в том числе при переводе ее из жилого фонда в нежилой и обратно. Даже в случае наличия на нее права собственности, после проведения работ по переустройству жилья нужно заново зарегистрировать право собственности на квартиру;
  • перерегистрация квартир, на которые право собственности было оформлено до 2015 года по старым правилам. Законом предусмотрена возможность не регистрировать такие квартиры в новом электронном Государственном реестре до момента, пока не возникнет необходимость проведения операций с ними. Но если вы хотите обезопасить себя от действий мошенников, занимающихся продажей чужих квартир по поддельным документам, рекомендую зарегистрировать право собственности на свое жилье в новом Реестре!

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Покупка жилья на первичном рынке стала сегодня одним из наиболее распространенных способов решения жилищной проблемы.

И многих новоселов интересует вопрос: как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке? Правила оформления права собственности на квартиру в Украине регламентированы Законом о государственной регистрации вещных прав на недвижимость и Порядком, установленным постановлением КМУ №1127 от 25.12.2015. В соответствии с этими документами, порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке или другую недвижимость предусматривает:

  • подачу заявления государственному регистратору (через ЦНАП) или нотариусу с соответствующим пакетом документов. При этом заявление должно быть зарегистрировано в Базе данных заявлений, а перечень документов установлен законом для каждого конкретного случая (покупки жилья в новостройке, приватизации из Госфонда, реконструкции и других);
  • оплату административного сбора за регистрацию, сумма которого зависит от срочности выполнения заказа;
  • получение выписки из Государственного реестра в электронном виде на сайте Министерства юстиции или в бумажной форме с подписью и печатью, по заявке владельца.

Документы подаются в бумажной и цифровой, или только бумажной форме, если у заявителя нет возможности отсканировать и записать их на флэшку или диск.

Ответственность за соответствие электронной копии документов оригиналам несет лицо, перенесшее их на носитель цифровой информации.

Нормы административного сбора установлены единые для всех регионов Украины, в процентах от прожиточного минимума для трудоспособных лиц (ПМТЛ) и составляют:

  • 10% ПМТЛ при выполнении регистрационных работ обычным порядком, за 5 рабочих дней;
  • 100%, при ускоренной регистрации за 2 дня;
  • 200%, при сроке исполнения заказа 1 день;
  • 500% ПМТЛ – регистрация за 2 часа.

Какие нужны документы, чтобы оформить право собственности на квартиру

В постановлении Кабинета министров №1127 и Законе Украины о государственной регистрации прав на недвижимость установлен необходимый пакет документов, в зависимости от повода, вызвавшего необходимость переоформления права собственности.

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке необходимо, помимо паспорта и идентификационного кода, подать следующие документы:

  • технический паспорт на квартиру;
  • заявление (договор) о распределении долей в общей собственности между совладельцами новой квартиры;
  • договор простого товарищества или совместной деятельности, если строительство регистрируемого жилья производилось при совместном участии;
  • документ, подтверждающий приобретение жилья в собственность путем купли-продажи имущественных прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, покупки облигаций или инвестирования через фонд финансирования строительства;
  • документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию построенного объекта;
  • выписку из Реестра адресов о присвоение построенному дому адреса.

Чтобы получить право собственности на квартиру после реконструкции, кроме первых трех документов из приведенного списка, необходимо приложить к заявлению:

  • документ, подтверждающий право собственности объектом до его реконструкции;
  • Декларацию или Сертификат о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию.

Если вас интересует регистрация права собственности на квартиру в Киеве – рекомендую обратиться в компанию «Приоритет». Наши специалисты не только подскажут, как получить право собственности на квартиру в вашем конкретном случае, но и за умеренную плату возьмут на себя весь комплекс работ от подготовки документов до получения выписки из Реестра.

Источник: https://prioritet24.kiev.ua/registratsija-kvartiry/

Административный округ
Добавить комментарий