Заявление на возврат паевого взноса образец

Паевые взносы членов кооператива — договор паевого взноса

Заявление на возврат паевого взноса образец

Одним из вариантов получения квартиры в новостройке является подписание договора паевого взноса с кооперативом. Таким образом, для привлечения денег на строительство компании могут заключать подобные соглашения с гражданами. Многие путают данный порядок с заключением соглашения по долевому строительству.

Однако здесь есть несколько отличий. Во-первых, с ЖСК покупатели не застрахованы от вторичной продажи недвижимости. Во-вторых, здесь является допустимымо возрастание размера итоговой оплаты. Рассрочка по ЖСК может быть исключительно процентной, а сроки возведения в нем не указываются.

Паевые взносы кооператива

Кооперативом называют добровольное объединение людей, основанные на членстве. Его основной целью может быть возведение либо реконструкция дома при помощи взносов пайщиков. Таким образом, паевые взносы кооператива это денежные вклады участников организации, которые вносятся для формирования имущества в ЖСК.

Паевой взнос в ГСК и ЖСК

В России весьма распространенными являются не только жилищные, но и гаражные кооперативы. Обязанность по уплате регулярных вкладов ложится на плечи членов ГСК и ЖСК.

Точный обязательный размер и установленный порядок по выплатам определяется уставом.

Также в уставе есть информация о том, какая компетенция у органов управления и какие нарушения ждут тех, кто откажется вносить финансовые средства, которые устанавливаются документами организации.

Паевой взнос на развитие инфраструктуры

Основанием для этих вкладов является специальный вид соглашения, где сторонами выступают застройщик и орган местного самоуправления. Таким образом застройщик выплачивает деньги в бюджет города на то, чтобы развивалась инфраструктура в этом населенном пункте. Размер, сроки и ответственность – основные условия, которые в обязательном порядке прописываются в таких документах.

Договор паевого взноса

Так как участие в ЖСК считается одним из самых выгодных вариантов для приобретения недвижимости, многие граждане подписывают соответствующее соглашение. В условиях такого документа будет четко прописано, что до полного погашения пая собственником жилья остается ЖСК, потому продажа и аренда временно будут недоступными правами для покупателя.

Риски по договору

Если изучать, какие имеет договор паевого взноса риски, то, прежде всего следует указать:

  • с высокой вероятностью стоимость объекта возрастет к концу строительства;
  • если сроки не будут соблюдены, ЖСК не получит за это штрафы;
  • есть ограничения по перепродаже пая;
  • у застройщика может не быть разрешения, а это увеличивает риск попадания на недобросовестную организацию.

Именно данные риски являются причиной того, что люди останавливают выбор в пользу ДДУ, которые имеют меньше недостатков.

Справка о паевых взносах

Любой человек, который внес деньги, захочет получить подтверждения своей выплаты в виде справки. У данной справки по выплате нет специальной формы, а ее оформлением занимаются Председатель правления в ЖСК либо главбух. Чтобы получить справку с подтверждением выплаты, достаточно обратиться с соответствующим заявлением в общество в установленном порядке.

Паевой взнос — налогообложение

У участников данных отношения возникает логичный вопрос о том, облагаются ли паевые взносы в кооператив налогами.

251-я статья четко гласит, что в случае, если человек вносит финансовые средства на содержание НКО и ведение уставной деятельности, такие вклады не облагаются налогом на прибыль.

Если осуществляется внесение вступительного вклада, то налогообложение не предполагается вне зависимости от объема внесенных денег.

Взыскание паевых взносов — судебная практика

В соответствии с настоящим законодательством члены ЖСК зачастую могут рассчитывать на возврат суммы, которая была внесена.

В судах обязывают жилищные кооперативы передавать назад деньги, имеющиеся на паенакоплении, тому человеку, который был исключен из него из-за того, что не смог выплатить в один момент по своим обязательствам.

Большинство судов встают на сторону бывших членов кооперативов, ведь, по сути, уплата этих финансов не означает еще, что они должны оставаться в собственности ЖСК.

Заявление о возврате паевого взноса — образец

Образец такого заявления вы можете посмотреть далее.

Скачать образец заявления

В образце, который подается в суд, обязательно записывается, кто является истцом и ответчиком. В самом тексте необходимо ознакомить с суд с вашим делом – сколько уже было выплачено и на каких основаниях вы просите вернуть деньги.

Обязательные реквизиты обращения:

  • наименование суда;
  • список просьб;
  • приложения к заявлению.

В конце традиционно выделяется место для подписей сторон.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/grazhdanskoe-pravo/paevye-vznosy-chlenov-kooperativa-dogovor-paevogo-vznosa.html

Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него

Заявление на возврат паевого взноса образец
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него

Сумма паевого взноса выплачивается члену ЖСК, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации.

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паевого взноса выплачивается члену жилищно-строительного кооператива, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации. Сроки и условия данной выплаты при выходе члена из ЖКС устанавливаются статутом данной структуры.

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Какими же могут быть причины выхода из кооператива:

  • добровольный выход из членов ЖСК. Статутом определяется порядок, в котором подается заявление о намерении выйти из структуры. Выбывающий человек получает право вернуть ту часть пая, которая была им внесена;
  • исключение на основании решения общего собрания в связи с грубым неисполнением без уважительных на то причин обязательств, которые закреплены в Жилищном кодексе и статуте жилищного кооператива;
  • проведение процедуры ликвидации юрлица, которое является членом ЖСК;
  • процедура ликвидации самого кооператива;
  • смерть лица, которое является членом ЖСК. В данном случае членом объединения граждан может стать наследник умершего члена. Об этом должно быть вынесено соответствующее решение общим собранием членов или конференцией.

Срок и условия возвращения пая

Сроки выплаты паевых взносов и порядок проведения выплат определяется статьей 132 ЖК и статьей 32 Федерального Закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Типовым статутом ЖСК.

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паенакопления должна быть выплачена исключенному члену в срок, который не превышает 2 месяца с момента вынесения решения про исключение из членов, если его право на членство не переходит к наследникам. При этом в решении общего собрания должна содержаться следующая информация:

  • размер паенакопления, который подлежит выплате. Важно учитывать, что из размера пая, который подлежит выплате исключенному члену, вычитается общая сумма задолженности исключенного члена перед жилищным кооперативом, куда входит долг по членским и другим взносам, кроме паевых, а также пеня, размер которой устанавливается уставом, накопившаяся за время невнесения обязательных платежей.
  • Срок, в течение которого произойдет выплата паенакопления, лицу, исключенному из ЖСК. Этот срок должен соответствовать требованию статьи 132 ЖК о максимально возможном периоде проведения выплаты.

На протяжении 10 рабочих дней с момента вынесения решения общим собранием, человек, которого исключили из членов, должен направить заявление на имя председателя правления ЖСК о проведении выплаты его паенакопления, указав форму такой выплаты. Возможные варианты – перечисление денег на счет особы в банковском учреждении или просьба о выдаче денежных знаков наличными.

Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.

Особа, исключенная из кооператива, может получить свои деньги через нотариальный депозит согласно порядку, установленному российским законодательством.

Стоит отметить, что паевые взносы, которые возвращаются выбывшему члену ЖСК, не подлежат налогообложению.

Если лицу, которое было исключено из организации, в пользование уже было передано жилое помещение, паенакопление может быть выплачено исключительно после того, как особа вместе с членами семьи, которые вместе с ней проживают, освободит данное жилье.

Если гражданин отказывается освобождать жилище, он подлежит выселению по решению суда без права получения иного жилого помещения согласно со ст. 133 ЖК России.

Если кооператив нарушил свои обязательства при выплате паенакопления, он должен выплатить пеню в размере, который определен статутом, за каждый день просрочки.

Составление искового заявления

Если ЖСК не выполняет свои обязательства перед выбывшим пайщиком, возврат паевого взноса может проводиться в судебном порядке. Как правильно составить исковое заявление?

Статья 131 ГПК определяет форму и содержание такого документа. Подача иска производится в письменной форме. В иске указываются:

  • название судебной инстанции, куда он подается;
  • название или ФИО истца и ответчика и место их проживания;
  • в чем состоит суть нарушения прав и законных интересов, и каковы требования истца;
  • на чем основываются требования истца и доказательство их обоснованности;
  • расчет денежных сумм, которые подлежат взысканию;
  • информация о выполнении досудебного порядка обращения ко второй стороне с целью решить вопрос без вмешательства суда;
  • список документов, который прилагается к иску.

Кроме этого в иске могут указываться сведения, которые имеют значение для рассмотрения дела, например телефонные номера, адреса электронной почты, ходатайства истца и прочая информация. 

Иск подписывается истцом или уполномоченным на подписание иска и подачу его в судебную инстанцию лицом (представителем истца).
Статья 132 ГПК определяет перечень документов, которые могут подаваться вместе с иском. К нему прилагаются:

  • копии иска, количество которых соответствует количеству ответчиков и третьих особ;
  • документ, который подтверждает, что была оплачена госпошлина;
  • в случае если от лица истца подает иск его представитель, нужно предоставить доверенность, которая подтверждает наличие таких полномочий;
  • документы, которые могут подтвердить наличие обстоятельств, на которых основываются требования истца, а также копии таких документов для ответчика и третьих лиц, если у них нет в наличии подобной документации;
  • доказательства, которые подтверждают соблюдение процедуры досудебного урегулирования спорной ситуации, если подобный порядок предусматривается на законодательном уровне;
  • расчет денежной суммы, которая подлежит взысканию. Документ должен быть подписан истцом или его законным представителем и приложен к иску с числом копий, которое соответствует количеству ответчиков по делу и третьих лиц.

Важно учитывать, что при подготовке искового заявления во внимание берется множество нюансов, не упустить которые под силу только квалифицированному юристу.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/vozvrat-paevogo-vznosa-chlenu-zhk-isklyuchennomu-iz-nego.html

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

Заявление на возврат паевого взноса образец

Привлечение средств граждан на строительство многоквартирного жилья путем создания кооператива и заключения договоров паевых взносов действительно допускается законом, в том числе и знаменитым законом ФЗ-214 (п.3, ст. 1, ФЗ-214).

Но именно в этом пункте говорится о том, что деятельность этих кооперативов регулируется отдельными законами.

Это значит, что те защитные функции, которые обеспечивает ФЗ-214, применительно к договорам долевого участия (ДДУ), не применяются к договорам паенакопления, которые заключают в жилищных кооперативах.

Другими словами, перенос сроков сдачи дома не влечет ответственности кооператива перед пайщиком (в отличие от договоров ДДУ). И все возможности по дополнению, изменению и расторжению договора паевого взноса определяются уставом кооператива и текстом самого договора.

Если в тексте договора паевого взноса есть условие об удержании 20% суммы от внесенных денежных средств при расторжении договора пайщиком, и пайщик под этим подписался, то так тому и быть. В данном случае оснований для требований возврата полной суммы внесенных средств у Вас нет. Наличие ипотеки здесь роли не играет.

Отвечает адвокат, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Согласно действующему законодательству, Вы вправе в добровольном порядке прекратить свое членство в ЖСК на основании заявления, направленного в адрес ЖСК. В этом документе Вы уведомляете кооператив о выходе и требуете выплатить внесенный Вами взнос.

Такое заявление необходимо направить ценным письмом с уведомлением о вручении, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить сам факт отправки, либо иным способом, подтверждающим факт направления и получения заявления адресатом.

В данном документе Вы можете указать на тот факт, что нарушен срок сдачи объекта.

Порядок возврата паевого взноса должен быть определен уставом ЖСК. При этом уставом ЖСК не может быть предусмотрен срок  возврата, превышающий  2 месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Если же кооператив не возвращает сумму внесенного пая, Вы может попробовать вернуть эту сумму через суд.

Также Вы вправе требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами с того момента, когда ЖСК будет обязан вернуть Вам денежные средства в размере внесенной части пая.

Что касается удержания ЖСК 20% от суммы внесенного паевого взноса, вопрос неоднозначный. Необходимо изучить формулировку пункта договора, устанавливающего право ЖСК удерживать часть денежных средств, а также положения устава.

К сожалению, при вынесении решений суды часто исходят из того, что действует принцип свободы договора, и что закон не содержит норм, которые запрещают ЖСК удерживать часть внесенного пая.

Более того, в законе предусмотрено право ЖСК самому определять в уставе условия выплаты пая.

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК?

Отвечает директор Департамента правового сопровождения сделок Тekta Group Юлия Симановская:

В связи с тем, что сегодня деятельность ЖСК имеет очень слабую законодательную базу, пайщики ЖСК очень часто оказываются в ситуации, когда строительство «заморожено» на неопределенный срок, либо срок окончания строительства несколько раз переносится.

Одним из невыгодных для пайщиков условий при схеме ЖСК является как раз удержание штрафа при расторжении договора.

Условия расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств определяются уставом кооператива, повлиять на содержание которого пайщики не могут.

 Мало того, цена договора также не является окончательной и за время строительства может быть неоднократно изменена застройщиком в одностороннем порядке.

В любом случае, решив расторгнуть договор, пайщику необходимо направить в ЖСК претензионное письмо с требованием исполнить договор, то есть передать квартиру, либо вернуть уплаченные денежные средства. Поскольку выполнить это требование ЖСК не может, следующим шагом будет обращение в суд.

Гарантировать возврат внесенных средств в полном объеме не сможет ни один юрист. Однако если застройщик длительное время не исполняет обязанности по строительству, то в судебном порядке можно потребовать штрафные санкции. Также Вы можете попытаться оспорить условия договора, ущемляющие Ваши права.

Однако решение будет вынесено на усмотрение суда.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В случае нарушения сроков строительства объекта Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств контрагентом и существенным нарушением условий договора.

При расторжении договора по этому основанию суд может не только взыскать с Вашего контрагента все выплаченные ему денежные средства, но и убытки (например, проценты по ипотеке), которые Вы понесли.

Условие об удержании 20% от цены договора может быть применено только в том случае, если договор расторгается по инициативе или по вине пайщика при отсутствии вины со стороны застройщика. В случае, если застройщик нарушил условия договора, перенес сроки, и Вы эти изменения не согласовали, то денежные средства подлежат возврату в полном объеме.

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Отвечает адвокат по недвижимости Инна Белякова:

Судя по договору паевого взноса, для покупки квартиры Вы вступили в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Честно говоря, это далеко не лучший способ приобретения жилья в собственность в многоквартирном доме, и вот почему.

Потребительский кооператив, коим и является ЖСК, создается путем добровольного объединения граждан для определенных целей. В данном случаем — для постройки жилого дома и приобретения квартир.

Соответственно, по общему правилу на Ваши взаимоотношения с кооперативом не распространяется Закон о защите прав потребителей. Взаимоотношения участника кооператива с кооперативом регулируются уставом кооператива и договором о внесении паевого взноса.

Взаимные обязательства ЖСК и его участника как в период нахождения в кооперативе, так и при выходе участника из кооператива, также регулируются уставом и договором о внесении паевого взноса.

Поэтому, оценивая обязанности сторон при одностороннем расторжении Вами договора и выходе из ЖСК, суд будет руководствоваться именно этими документами. И если в них указано, что при одностороннем расторжении договора кооператив удерживает в качестве штрафных санкций 20% паевого взноса, то у суда не будет оснований взыскать в Вашу пользу эти деньги.

Другой вопрос — если Вы докажите в суде, что по сути, став членом ЖСК, Вы не объединились с другими его участниками для достижения каких-либо целей, а заключили обычный гражданско-правовой договор в целях приобретения квартиры для собственных нужд.

Просто это был так называемый договор присоединения (это когда Вы не можете каким-либо образом влиять на условия и форму договора, а заключаете только тот договор, который предоставила другая сторона).

В таком случае у Вас будет шанс воспользоваться нормами Закона о защите прав потребителей, в частности нормами, определяющими Ваши права и регулирующими ответственность застройщика при просрочке исполнения договора.

В частности, Вы сможете настаивать на расторжении договора, и штрафные санкции уже могут быть взысканы с застройщика в Вашу пользу.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На самом деле ЖСК очень часто переносят сроки  сдачи домов. Так как у них нет никакой ответственности за это перед пайщиками. А есть только экономическая целесообразность с точки зрения получения прибыли от строительства. Напрямую расторгнуть договор о покупке пая с возвратом денежных средств без уплаты штрафных взносов невозможно.

Можно отстаивать свои интересы в суде, доказывая, что были введены в заблуждение по каким-то параметрам. Но не факт, что суд примет Вашу сторону. А услуги хорошего адвоката тоже стоят дорого. Единственный способ избежать уплаты штрафов — перепродать пай (квартиру) другому покупателю.

Только необходимо смотреть, какие именно условия переуступки пая прописаны в Уставе ЖСК.

Важно помнить, что любая конфликтная ситуация, в первую очередь, плохо скажется на Вас, так как любые действия с паем возможны только при участии самого кооператива.

Если Вы покупали жилье год или два назад на начальном этапе строительства, и дом действительно хороший, то Ваша квартира на данный момент выросла в цене на 20-30%.

Так что, найдя покупателя и переуступив ему пай, Вы мало того что выручите уплаченные деньги, но еще и получите прибыль. Хотя,  к сожалению, не все стройки одинаково доходны. 

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_rastorgnut_dogovor_paevogo_vznosa_i_vernut_vsyu_summu_/6034

Справка ЖСК о выплаченном пае: образец оформления, перечень сведений, структура документа

Заявление на возврат паевого взноса образец

ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан или юрлиц на основе свободного членства для удовлетворения своих потребностей в недвижимости, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме. Члены кооператива на свои деньги принимают участие в строительстве, реконструкции и дальнейшем содержании жилого помещения через внесение паев.

Паевый взнос в ЖСК

Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы.

Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком.

Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.

ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.

Помимо паевых взносов, ЖСК также могут собирать дополнительные членские взносы при вступлении в кооператив и целевые взносы. Например, если в ходе строительства смета возросла, ЖСК может собрать дополнительные целевые взносы на достройку.

При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.

Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.

Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос

Пайщик – это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. 110 ЖК и определены в уставе кооператива.

Пайщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Для этого им подается заявление в установленном формате на имя правления жилищного кооператива. На рассмотрение этого заявления и принятие решения членам ЖСК дается месяц.

Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег. Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена.

Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.

Особенностью квартиры ЖСК является то, что собственником фактически является один человек, который также одновременно и член кооператива, хотя изначально в квартире вместе с ним может быть прописана вся его семья.

Члены семьи пайщика имеют право проживания в квартире (иными словами – право пользования), тогда как права собственности на недвижимость им не принадлежат.

Совместно проживающие члены семьи пайщика получают права собственности на квартиру из ЖСК в двух случаях:

  1. Если член ЖСК получил деньги на оплату пая от третьего лица, но этот факт должен быть подтвержден документально и суд должен решить, что третьему лицу принадлежит доля в собственности с учетом внесенной им доли.
  2. Супруг пайщика обладает правом на половину доли в праве собственности, которая была оплачена им в момент нахождения в браке.

Что представляет собой договор пая в ЖСК

Порядок заключения договора между ЖСК и пайщиком регламентируется положениями 215-ФЗ. В договоре между пайщиками и ЖСК определяется такой ключевой момент их взаимоотношений, как сроки и порядок передачи недвижимости от кооператива к пайщику, сумма взносов и сроки их внесения.

Договор пая в ЖСК является официальным юридическим подтверждением права пайщика на часть в строящемся доме. В нем нужно проверить следующие аспекты: кто является застройщиком, в какие сроки планируется сдача недвижимости, и каковы условия внесения паевых взносов.

Также перед заключением договора необходимо внимательно проверить документацию самого ТСЖ:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • условия устава ЖСК;
  • документ, который подтверждает включение ЖСК в специальный реестр;
  • наличие проектной документации на застройку;
  • когда истекают сроки разрешения на застройку.

Порядок оформления переуступки пая

Если у члена кооператива отсутствует возможность дальше вносить паевые взносы, он может оформить договор переуступки пая в ЖСК. Он предполагает заключение договора купли-продажи и переуступки пая.

Переуступка пая возможна, если это условие есть в договоре ЖСК, в квартире нет жильцов, а предполагаемые паевые взносы были выплачены в полном размере.

Процедура переуступки пая имеет немало рисков для покупателя, так как в результате ее оформления он может потерять деньги и не получить в результате права собственности. Связано это с особенностями ЖСК.

Дело в том, что для приобретения права собственности на недвижимость лицо должно стать членом ЖСК, а переуступка по ЖСК автоматически не гарантирует покупателю того, что его включат в состав членов.

Ведь если на собрании пайщиков в отношении нового члена примут отрицательное решение, он потеряет деньги и не приобретет в итоге права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=8oYpvn1WCRc

Чтобы избежать рисков потери недвижимости, в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что денежные средства возвращаются, если покупателю отказывают в приеме в члены ЖСК.

Процедура переуступки прав требования на недвижимость предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Стороны подписывают договор купли-продажи.
  2. Продавец пишет официальное заявление на выход из состава кооператива.
  3. Покупатель пишет заявление о вступление в кооператив.
  4. Покупателя включают в число членов кооператива и покупатель с продавцом заключают договор переуступки прав.
  5. Покупателю выдают справку на его имя о размере оплаченного пая.

Для чего нужна справка о выплате пая в ЖСК

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, права собственности на квартиру возникают у пайщика только в случае, если одновременно соблюдаются следующие условия:

  1. Он является членом ЖСК.
  2. Полностью выплатил паевой взнос.
  3. Объект был сдан в эксплуатацию.

Справка о выплате пая в полном размере подтверждает возникновение права собственности пайщика. В частности, то, что он вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, закладывать ее, обменивать, дарить, продавать или завещать.

Процесс перехода права собственности на квартиру представляет собой последовательность этапов:

  1. Строящийся дом сдается в эксплуатацию.
  2. Член кооператива получает в ЖСК справку, которая подтверждает полную выплату паевых взносов.
  3. Подписывается акт приема-передачи жилья между кооперативом и пайщиком.

Справка ЖСК должна содержать следующие реквизиты и сведения:

  1. Исходящий номер.
  2. Дата выдачи справки.
  3. Подписи бухгалтера и председателя ЖСК с указанием их фамилий и инициалов (или секретаря, который их заменяет).
  4. Указание на собственника квартиры, его ФИО.
  5. Дата вступления пайщика в кооператив.
  6. Реквизиты протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены пайщиков.
  7. Размер паевого взноса.
  8. Дата выплаты паевого взноса.
  9. Описание квартиры, в отношении которой был составлен договор ЖСК, и за которую был выплачен пай: ее адрес, номер квартиры и ее площадь (в том числе жилая).
  10. Совместно проживающие с пайщиком лица или указание на их отсутствие.

Образец справки ЖСК о выплаченном пае можно скачать здесь. Справка должна содержать угловой штамп или должна быть оформлена на фирменном бланке организации.

Данная справка подтверждает права собственности пайщика на квартиру и является правовым основанием для внесения отметки о нем как о собственнике в ЕГРН в Росреестре.

Помимо справки о полной выплате пая, собственнику следует предоставить такие документы, как договор об участии в ЖСК, документ приема-передачи недвижимости, платежный документ о полной выплате пая (например, квитанция), кадастровый паспорт, документ-подтверждение членства в ЖСК, заявление с подписью Председателя.

Но член кооператива получает права собственности с момента выплаты пая, а не с момента регистрационной процедуры в Росреестре.

Таким образом, член кооператива становится собственником недвижимости после внесения всех паевых взносов.

Для перехода прав собственности в свою пользу член кооператива должен предоставить среди прочих документов справку, которая подтверждает выплату пая за квартиру в полном размере и служит правоустанавливающим документом.

Справка составляется в письменной форме и содержит полные сведения о члене кооператива, ЖСК и недвижимости.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/spravka-o-pae.html

Заявление на возврат паевого взноса образец
 

                              В ____________________________ районный суд

                                _________________________________________

                                                      Истец: Сидоров И.Л.

                               Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 11 кв. 34

                               Ответчик: ________________________________

                                             (наименование ответчика)

                                         ________________________________

                                              (адрес ответчика)

Исковое заявление
о взыскании денежных средств

23 августа 2007 г. я вступил в члены ЖСК «Квартирный», что подтверждается распоряжением N 56789 (копия прилагается). В удостоверение того, что я являюсь членом кооператива, 23 августа 2007 г., мне был выдан сертификат (членская карточка), копия которого прилагается.

Согласно пункту 4.4 устава кооператива (копия прилагается) его основной задачей является обеспечение членов ЖСК жилой и/или иной недвижимостью.

Поэтому я вступил в кооператив для улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку в настоящее время я с женой и маленькими детьми (копии свидетельств о рождении прилагаются) проживаю в небольшой квартире.

Цель моего вступления в кооператив также подтверждается распоряжением N 56789, согласно которому я принят в члены кооператива с условием приобретения 4-х комнатной квартиры.

Затем между мной и ЖСК был заключен договор в виде Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов ЖСК «Квартирный» от 24 августа 2007 г. (копия прилагается).

Согласно пункту 5.2 Положения оно распространяется на всех членов ЖСК, подписавших его и вступивших в ЖСК на основании личного заявления и распоряжения председателя ЖСК. Это Положение в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ЖСК и членом ЖСК, добровольно принявшим все его условия путем вступления в ЖСК и подписания этого Положения.

В соответствии с этим договором я подписал следующие документы: индивидуальную жилищную программу накопления (копия прилагается), индивидуальный график накопления пая (копия прилагается), Положение о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК (копия прилагается).

При вступлении в ЖСК я оплатил вступительный взнос в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, членский взнос за регистрацию в размере 500 (пятисот) рублей, членский взнос (комиссию) в размере 500 (пятисот) рублей и первоначальный паевой взнос в размере 250 000 (двухсот пятидесяти) рублей (копии квитанций прилагаются).

Также в соответствии с Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, индивидуальной жилищной программой накопления и индивидуальным графиком накопления пая ежемесячно (до 30 октября 2008 г. включительно) я уплачивал членские взносы и паевые взносы (копии квитанций прилагаются).

Всего за период с 24 августа 2007 г. по до 30 октября 2008 г. мной было уплачено:

— вступительного взноса в размере 120 000 (сто двадцать тысяч)рублей,

— членских взносов в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей,

— паевых взносов в размере 750 000 (семьсот пятидесяти тысяч) рублей.

В порядке, предусмотренном Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, руководством ЖСК мне был предложен вариант приобретения 4-х комнатной квартиры площадью 86 кв.

м в секции 8 на 4 этаже, номер на площадке 51 в строящемся доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Благодарова, д. 45 кв. 67. Поскольку этот вариант меня устроил, то 30 октября 2008 г.

в соответствии с Уставом ЖСК и Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости я подписал заявление с просьбой приобрести указанную квартиру (копия прилагается).

На основании этого заявления 30 октября 2008 г. я подписал гарантийное обязательство члена ЖСК «Квартирный» о своем согласии на приобретение на имя ЖСК для последующей передачи ему имущественных прав на недвижимость путем заключения с ЖСК договора купли-продажи N 3456 от 30 октября 2008 г. (копии гарантийного обязательства и договора прилагаются).

Затем для меня был составлен индивидуальный график погашения пая члена ЖСК от 30 октября 2008 г. (копия прилагается). Им было, в частности, установлено, что для меня приобретена недвижимость, а именно квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Благодарова, д.

45 кв. 67. Итоговая стоимость приобретения недвижимости эквивалентна 10 000 (десяти тысячам) долларов США по курсу ЦБ на день внесения платежей, из них 5000 (пять тысяч) долларов США уже внесены мной, а 5000 (пять тысяч) долларов — сумма невнесенной части пая.

Срок погашения пая — 26 октября 2009 г. На основании индивидуального графика я должен был с 30 октября 2008 г.

ежемесячно до 30 числа каждого текущего месяца вносить паевые взносы в размере 500 (пятьсот) долларов США и членские взносы в размере 10 (десять) долларов США.

Я ежемесячно и своевременно осуществлял все необходимые платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Однако, как мне стало известно 30 декабря 2008 г. вышеуказанный договор, заключенный с целью приобретения квартиры для меня, был расторгнут по заявлению ЖСК (копии письма и ответа прилагается).

При этом кооператив не поставил меня в известность и не спросил моего согласия на расторжение договора. Никаких объяснений по этому поводу мне также не было предоставлено, хотя я неоднократно обращался в правление кооператива.

Необходимо отметить, что ни уставом кооператива, ни Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости не предусмотрено расторжение договоров о приобретении недвижимости, заключенных с целью дальнейшей передачи этой недвижимости членам ЖСК.

Кроме того, в силу пункта 3.6 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости любые действия со стороны ЖСК в интересах членов ЖСК осуществляются только на основании письменных заявлений этих лиц.

Я никаких заявлений с просьбой расторгнуть договор N 3456 от 30 октября 2008 г. в ЖСК не направлял. Наоборот, меня устраивал тот объект недвижимости, права на который приобрел в моих интересах ЖСК. Однако в нарушение пункта 4.2 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости ЖСК по собственной инициативе расторг договор N 3456 от 30 октября 2008 г.

В связи с этим я считаю расторжение договора N 3456 от 30 октября 2008 г. ЖСК «Квартирный», заключенного с целью приобретения квартиры для меня, является нарушением пункта 4.3 договора, заключенного между мной и ЖСК 24 августа 2008 г. путем подписания Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости.

По моему мнению, к отношениям между мной и ЖСК применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу преамбулы этого Закона потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать либо заказывающий или использующий услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом исполнителем является организация, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как указано выше, я вступил в члены ЖСК и заключил договор с ЖСК путем подписания Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для улучшения жилищных условий своей семьи, т.е. для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Фактически я заказал ЖСК услугу по приобретению у другого лица определенной квартиры (прав на квартиру) в соответствии с разделом 6 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости с условием о последующей передачи квартиры мне в пользование на основании раздела 6 указанного Положения и последующей передачи этой квартиры в мою собственность при условии уплаты паевых и членских взносов по разделам 7 и 8 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости.

Необходимо отметить, что, по нашему мнению, ЖСК отвечает всем требованиям, предъявляемым Законом РФ «О защите прав потребителей» к исполнителям. Договор же между мной и ЖСК был возмездный, т.к.

я уплачивал ЖСК членские взносы, которые в соответствии с пунктом 4.

9 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости представляют собой компенсацию расходов ЖСК на совершение действий в интересах членов ЖСК и обеспечение деятельности ЖСК, т.е. являются платой за услуги ЖСК.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует договору. Причем абз. 7 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатком услуги признается несоответствие услуги, в том числе условиям договора.

Как указано выше, ЖСК нарушил требование п. 4.6 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, расторгнув договор N 3456 от 30 октября 2008 г. между ЖСК и мной, заключенный с целью приобретения квартиры. Тем самым, по моему мнению, ЖСК оказал мне некачественную услугу (услугу с недостатком).

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе при обнаружении недостатков оказанной услуги отказаться от исполнения договора об оказании услуги и потребовать полного возмещения убытков.

Кроме того, п. 4.6 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости предусмотрено право отказаться от договора, поскольку в нем указано, что любой член ЖСК на протяжении всего периода членства в ЖСК вправе подать заявление о выходе из ЖСК.

В связи с этим я направил председателю ЖСК заявление о добровольном выходе из членов ЖСК в связи с односторонним нарушением ЖСК условий договора с 30 октября 2008 г. (копия прилагается). Мое заявление было получено и зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем.

Также 14 декабря 2008 г. я направил в ЖСК письмо с просьбой добровольно единовременно и в полной сумме возвратить мне уплаченные мной суммы (копия прилагается). Мое письмо было получено и зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем. Однако ни ответа на свое письмо, ни денежных средств, указанных в нем, я не получил.

В связи с этим прошу взыскать с ЖСК суммы всех уплаченных мной взносов, поскольку для меня эти суммы являются убытками, предусмотренными п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Считаю, что период пользования чужими денежными средствами должен исчисляться с 19 декабря 2008 г. (со следующего дня после получения письма от 14 декабря 2008 г.).

Период просрочки: с 19 декабря 2008 г. по 19 января 2009 г. составил 30 дней.

Ставка рефинансирования в настоящее время составляет 13% годовых (распечатка телеграммы ЦБ РФ прилагается).

Сумма процентов за указанный период составляет:

13% годовых: 365 х 30 дней = 1,06%.

1,06% х 750 000 рублей (сумма невозвращенных взносов) = 7 950 рублей.

Поскольку ЖСК допустил просрочку возврата уплаченных мной взносов, то прошу взыскать с кооператива проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 700 (пятнадцать тысяч семьсот) рублей.

Поскольку, как указано выше, я являюсь потребителем и между мной и ЖСК возникли отношения, регулируемые Законом РФ «О защите прав потребителей», то на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.

36 НК РФ, в силу которого от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.

3 этой статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, прошу освободить меня от уплаты госпошлины в части цены иска, не превышающей 1 000 000 рублей.

На основании изложенного и Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 395 ГК РФ, а также ст. 100, 131, 132 ГПК РФ

прошу суд:

1. Взыскать с ответчика — ЖСК «Квартирный» в мою пользу сумму уплаченных взносов:

— вступительного взноса в размере 120 000 (сто двадцать тысяч)рублей,

— членских взносов в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей,

— паевых взносов в размере 750 000 (семьсот пятидесяти тысяч) рублей.

Итого взыскать 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

2. Взыскать с ЖСК «Квартирный» в мою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 7 950 (семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Приложение:

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Копия распоряжения — 2 экз.

3. Копия сертификата — 2 экз.

4. Копия устава — 2 экз.

5. Копии свидетельств о рождении детей — 2 экз.

6. Копия Положения — 2 экз.

7. Копия индивидуальной жилищной программы накопления — 2 экз.

8. Копия индивидуального графика накопления пая — 2 экз.

9. Копия Положения о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК — 2 экз.

10. Копии квитанций об уплате взносов — 2 экз.

11. Копия заявления о приобретении квартиры — 2 экз.

12. Копия гарантийного обязательства — 2 экз.

13. Копия договора долевого участия — 2 экз.

14. Копия индивидуального графика погашения пая — 2 экз.

15. Копия письма в ЖСК и ответа на него — 2 экз.

16. Копия заявления о выходе — 2 экз.

17. Копия письма о возврате денег — 2 экз.

18. Распечатка телеграммы ЦБ РФ — 2 экз.

19. Расчет цены иска — 2 экз.

       _________________ __________________

            (дата)            (подпись)

Источник: http://www.advokat-natarius.ru/14/

Административный округ
Добавить комментарий