Рассрочка на квартиры в харькове

Квартиры в кредит! — АО

Рассрочка на квартиры в харькове

Покупка квартиры в кредит в новом доме — хороший вариант инвестиций в свое будущее.

Для тех, кто не располагает полной суммой сразу, но уже сейчас хотел бы стать обладателем жилой недвижимости, Жилстрой 1 запустил программу покупки жилья в кредит — всего от 9.9% годовых.

Благодаря кредиту у покупателей появилась возможность получить квартиру уже сегодня, а сам процесс оплаты, продлить на несколько лет.

Кредит предоставляет:

  • Банк « Глобус»
  • Банк «Укргазбанк»

Основные условия кредитования по программе целевого розничного кредитования «Жилье в кредит» (первичный рынок) для физических лиц по условиям сотрудничества с компанией «ЖИЛСТРОЙ-1» от Банка «Глобус»

Наименование кредитного продукта Значение
Целевое направление кредитаНа приобретение квартир на первичном рынке, реализуемых компанией «ТРЕСТ ЖИЛСТРОЙ-1», на объектах строительства аккредитованных ПАО «КБ «ГЛОБУС»
Субъект кредитованияФизические лица получающие доходы как наемные сотрудники или как пенсионеры (в т.ч. работающие пенсионеры) и физические лица-предприниматели получающие доходы от собственного бизнеса, но кредитуемые как физические лица. Заемщик и поручитель могут быть зарегистрированными в другом регионе, отличном от региона получения кредита
Срок кредитования От 1 до 20 лет
Валюта кредита Гривна
   Сумма кредита От 10 000,00 до 1 500 000,00 гривен
    Процентные ставки (годовых) на первые два года на последующие 18 лет
 4,9% в UAH 21,9% в UAH
Комиссия за предоставление кредита (без НДС, единоразово оплачивается в день подписания кредитного договора за счет собственных средств Заемщика)1,5% от суммы кредита
    Собственный взнос (минимальный)Не менее 20% от договорной стоимости квартиры согласно предварительного договора купли-продажи
    Обеспечение• Обязательно финансовое поручение мужа/жены — в случае, если Заемщик состоит в браке • Ипотека имущественных справ на недвижимое имущество по договору участия в ФФС с дальнейшим составлением договора о внесении изменений в договор ипотеки квартиры, после введения дома в эксплуатацию и оформления правоустанавливающих документов на недвижимость
     СтрахованиеОбязательному страхованию подлежит предмет ипотеки — квартира, приобретенная за счет заемных средств (после оформления свидетельства на право собственности). Страхование производится исключительно в согласованных с Банком страховых компаниях
     Досрочное погашение кредитаВозможно без ограничений

Адреса строительства:

 г. Харьков, ул. Студенческая, 21А 

 пр-т Московский(между ул. 12-го Апреля и ул. Библика)г.Харьков 

 пр-т Московский(между ул.Свистуна и ул.Северина Потоцкого)г.Харьков 

 ул.Макеевская 841 г.Харьков  

 ул.Елизаветинская 1а, дома 1,2,3,4,5,6 г.Харьков  

 ул.Профессорская 30, дома № 1,4 г.Харьков  

Детальные условия кредитования и интересующие вопросы —  http://www.globusbank.com.ua/ru/kreditovanie_pokupki_novih_kvartir_ot_15.html.

Подробности кредитования по телефонам: +38 050 401-44-62, +38 095 052-56-46

Условия кредитования от Банка «Укргазбанк»

Наименование кредитного продукта «Жилье в кредит «первичный рынок»
Целевое направление кредитаНа приобретение квартир на первичном рынке, реализуемых компанией «ТРЕСТ ЖИЛСТРОЙ-1», на объектах строительства аккредитованных АБ «УКРГАЗБАНК»
Субъект кредитованияФизические лица получающие доходы как наемные сотрудники или физические лица-предприниматели получающие доходы от собственного бизнеса, но кредитуемые как физические лица.
Срок кредитования до 20 лет
Валюта кредита Гривна
Сумма кредита до 1 500 000,00 гривен
Процентные ставки (годовых) Вариант 1 на первый год на последующие
 4,9% в UAH 18,9% в UAH
Процентные ставки (годовых) Вариант 2 на первые 1,5 года на последующие
 9,99% в UAH 20,9% в UAH
Комиссия за предоставление кредита (без НДС, единоразово оплачивается в день подписания кредитного договора за счет собственных средств Заемщика)1,5% от суммы кредита
Собственный взнос (минимальный)Не менее 30% от договорной стоимости квартиры согласно предварительного договора купли-продажи
    Обеспечение• Обязательно финансовое поручение мужа/жены — в случае, если Заемщик состоит в браке • Ипотека имущественных справ на недвижимое имущество, которое приобретается за счет заемных средств Банка
     СтрахованиеОбязательному страхованию подлежит предмет ипотеки — квартира, приобретенная за счет заемных средств (после оформления свидетельства на право собственности).  
Досрочное погашение кредитаВозможно без ограничений и без комиссий

Детальные условия кредитования и интересующие вопросы —  https://ukrgasbank.com/private/credits/ipotek_credit/

Подробности кредитования по телефонам: +38 066 362-22-22, +38 097 799-59-75

Источник: http://gs1.com.ua/sales/40-skidka-3

Смарт-квартиры в рассрочку в Харькове — продажа, цены, фото

Рассрочка на квартиры в харькове

Теперь стать обладателем шикарной смарт-квартиры в новом жилом комплексе «Воробьевы горы» стало еще реальнее, благодаря возможности приобрести ее в рассрочку! Если Вы давно ждали лучшего момента для покупки смарт-недвижимости, то сейчас — самое время!

Смарт-квартира в рассрочку — лучший подарок для себя и семьи!

Более полутора тысяч счастливых семей стали обладателями комфортабельных мини-квартир в жилом квартале «Воробьевы горы»! Эти люди уже оценили все прелести жизни в домах, построенных нами:

·    Доступные цены на недвижимость европейского класса. Только представьте, стать обладателем смарт-квартиры со своим санузлом и мини-кухней Вы можете по СУПЕР-низкой цене, всего за 9980$.

·     Вы можете купить квартиру в любом состоянии: «под отделку» и самостоятельно создать интерьер своей мечты, либо выбрать вариант уже с полностью готовым дизайнерским евроремонтом от застройщика. Отдав предпочтение второму варианту, Вы можете получить и существенную экономию, ведь все строительные материалы мы получаем прямиком от поставщиков!

·        По индивидуальному заказу, мы можем оснастить Вашу квартиру всей необходимой для проживания мебелью и техникой. Данная услуга оговаривается и оплачивается отдельно. Детали Вы можете уточнить в отделе продаж.

Выгодно ли покупать смарт-квартиру в рассрочку от застройщика?

Конечно да! А все потому, что условия рассрочки от нашего застройщика гораздо ЛУЧШЕ, чем от банков или других финансовых организаций. И мы готовы доказать Вам это:

1.    Покупая смарт-квартиру в рассрочку в новом жилом комплексе «Воробьевы горы», договор купли-продажи оформляется лично между продавцом и покупателем, без участия посредников.

 2.    Договорившись о приобретении на условиях рассрочки, Вам не нужно оплачивать никаких комиссий, скрытых платежей или оформлять страховку, как при банковском кредите. Никаких дополнительных затрат!

 3.     Условия рассрочки платежа от нашего застройщика гораздо выгодней, чем покупка SMART-квартиры в кредит от банка.

 4.    У нас Вы можете получить перерасчет платежей на любой интересующий Вас период — выбирайте такую ежемесячную сумму платежа, которая для Вас будет максимально доступной!

 5.      Получайте ключи от своей уютненькой смарт-квартиры сразу, а платите потом!

А еще, откроем Вам маленький секрет: в отделе продаж, при просмотре демонстрационных вариантов квартир, Вы можете получить индивидуальную скидку на покупку и, таким образом, сэкономить еще больше! Поэтому скорей записывайтесь на просмотр по телефону: 066-57-57-57-0, пока свободные варианты квартир имеются в продаже!

Какие смарт-квартиры Вы можете купить в ЖК «Воробьевы горы»?

В нашем жилом комплексе представлен широкий выбор недвижимости на «любой вкус». Здесь идеальный вариант для себя найдут и студенты, и люди пожилого возраста, пары и семьи с детьми! Мы предлагаем смарт-квартиры самых разных площадей и планировок:

·         Гостинка 18.6 м2

Оснащена всем необходимым для комфортного проживания — своим санузлом, мини-кухней, прихожей зоной и жилой комнатой. Планировка представленного варианта жилья устроена по принципу квартиры-студии, то есть все жилые зоны (кроме санузла) объединены в рамках единого свободного пространства.

·         Смарт-квартира 23.3 м2

Как и в предыдущем случае, планировка подразумевает единое жилое пространство. Разделить на конкретные зоны (кухню, гостиную, прихожую) можно с помощью предметов интерьера или другими дизайнерскими приемами. Этот вариант смарт-квартиры будет идеален для пары!

·         Двухуровневая квартира 24.8 м2

Преимущества ее в том, что на первом уровне располагается гостиная, кухня, прихожая и санузел, а вот полноценная комфортная спальня вынесена на второй уровень, и как бы отделена от остального жилого пространства. Сейчас двухуровневые смарт-квартиры считаются самым популярным трендом в Европе и в Харькове.

·         Двухкомнатная квартира 37.2 м2

Ее преимущества в том, что Вы получаете сразу 2 жилых зоны. 1-я — просторная гостиная, совмещенная с кухней. 2-я — большая спальня со встроенной гардеробной. Этот вариант идеально подойдет как для пары, так и для семей с ребенком.

Любую из представленных смарт-квартир Вы можете купить в ЖК «Воробьевы горы» в рассрочку! Выбирайте свой уровень комфорта и приезжайте в наш отдел продаж для оформления сделки купли-продажи!

О самом популярном квартале в городе Харькове — «Воробьевы горы»

Мы позаботились не просто о том, чтобы обеспечить Вас комфортным, современным жильем, но и тщательно продумали, чтобы вся территория жилого комплекса приносила Вам только положительные впечатления. Ведь о жизни в красивом, прекрасно развитом и благоустроенном квартале мечтают все! А потому, покупая смарт-квартиру здесь, Вы дополнительно получаете:

1.      Абсолютную безопасность, поскольку территория жилого комплекса ограждена забором, а доступ во двор и в сам дом возможен только при наличии специального магнитного ключа, которыми обладают жильцы. Дополнительно за территорией ведется круглосуточное видеонаблюдение, а на въезде установлен пункт охраны.

2.      Собственную парковую зону, спортивную и детскую площадку, наземную парковку для Вашего автомобиля. Прекрасно провести время Вы можете прямо здесь, на территории жилого квартала «Воробьевы горы».

3.      Множество клумб, декоративных растений во дворе, которые улучшают и без того безупречную экологическую обстановку района.

4.      Комфортные условия проживания, благодаря собственной котельной, а также минимальные тарифы на коммунальные услуги.

5.      Все, что нужно для жизни и развлечений — супермаркеты, остановки метро и других видов транспорта, развлекательные заведения, а также другие объекты инфраструктуры. Все это – в шаговой доступности!

Если Вы уже хотите стать счастливым обладателем наших замечательных смарт-квартир, если хотите узнать подробнее об условиях нашей рассрочки, звоните в отдел продаж, 066-57-57-57-0 и приезжайте к нам в любое удобное для Вас время! 

Источник: https://gostinki-kharkov.kharkov.ua/smart-kvartiry-v-rassrochku/

Смарт-квартира в рассрочку — выгодное предложение от застройщика «Воробьевы горы»

Рассрочка на квартиры в харькове

У нас есть СУПЕР-выгодное предложение для Вас! Если Вы планируете в скором времени обзавестись недвижимостью, предлагаем Вам не откладывать с этим, а сделать долгожданное приобретение как можно скорее! Тем более, что именно сейчас Вы можете купить SMART-квартиру в ЖК «Воробьевы горы» в рассрочку от застройщика!

Выгодно ли покупать смарт-квартиру в рассрочку?

Наш ответ — ДА! Только подумайте, вместо того, чтобы и дальше оплачивать съемное жилье, Вы будете платить уже за свою собственную квартиру, купленную у нас в рассрочку! А в том случае, если Вы планируете приобрести недвижимость в ЖК «Воробьевы горы» с целью заработка – сдачи в аренду, погашать сумму рассрочки будете уже не Вы, а съемщики, которые будут приносить Вам ежемесячный доход в размере от 12-16 % годовых в валюте!

К тому же, наша рассрочка выгодна еще и потому, что:

  • В ней не участвуют посредники;
  • Вы не оплачиваете никаких комиссий;
  • В индивидуальном порядке Вы можете договориться об изменении некоторых условий рассрочки платежа.

Поэтому рекомендуем не терять времени, а прямо сейчас записаться на просмотр показательных квартир и уточнить все детали у наших менеджеров отдела продаж!

Смарт-квартира в кредит или в рассрочку — что лучше?

Безусловно, купить smart-квартиру на условиях рассрочки от застройщика гораздо выгодней, чем приобрести ее, оформив банковский кредит. Причин тому множество:

  1. В последнее время большинство банков оформляют исключительно валютный кредит. А брать сумму в долларах или евро – большой риск. С компанией-застройщиком «Воробьевы горы» Вы можете рассчитаться в любой валюте и оформить рассрочку с погашением остаточной суммы в гривне.
  2. Условия нашей рассрочки гораздо лучше, чем кредитование в банке. Абсолютное большинство финансовых учреждений готовы предоставить кредит со ставкой в 22-24%. Рассрочка на покупку смарт-квартиры в ЖК «Воробьевы горы» от нашего застройщика гораздо выгодней, поскольку она не предполагает таких переплат!
  3. При оформлении кредита Вам придется уплачивать разовые комиссии, страховые сборы, которые в своей совокупности составляют довольно немалую сумму. Рассрочка не предполагает наличия подобных сборов, а значит, эти деньги Вы можете вложить уже в обустройство Вашей новой квартирки!
  4. Чтобы оформить банковский кредит, Вам придется потратить огромное количество сил, нервов, а также времени. Нужно будет собрать большой пакет документов, включая справки о доходах, получить которые иногда очень сложно. Да и не всегда по кредитам банки дают утвердительный ответ. В результате, врем может быть потрачено напрасно. В данном случае рассрочка от застройщика — это более простая в оформлении процедура.
  5. Банковский кредит — это необходимость погашать задолженность в течение долгосрочного периода – 5-7, а иногда и 10 лет. Рассрочка оформляется на срок до 12 месяцев. Выплатив ее, Вы можете «переключиться» на другие, не менее важные приобретения.

Smart-квартира в ЖК «Воробьевы горы» — наш вариант лучший в Харькове!

Если уж и покупать компактную квартиру в новострое, то этим новостроем обязательно должен быть жилой комплекс «Воробьевы горы»! Причин поступить именно так, очень много:

  • Новый ЭКО-дом. Жилой комплекс построен из экологически чистых, абсолютно безопасных для здоровья материалов. Наружные стены дома выполнены из кирпича, внутренние – из пеноблока. В перечисленных материалах нет никаких химических добавок, которые могут нести опасность для жильцов! В наших смарт-квартирах Вашему здоровью ничего не угрожает!
  • Гарантия теплоты. ЖК «Воробьевы горы» оснащен собственной котельной с котлами фирмы BAXI. Отопление в квартирах включается по просьбе жильцов, независимо от времени года. А утепленный фасад, вместе с металлопластиковыми окнами в квартирах гарантируют сохранение комфортной температуры внутри помещений, а также защиту от холода в зимний период. В наших квартирах Вам точно будет тепло!
  • Спокойствие и безопасность. Территория жилого квартала «Воробьевы горы» огорожена и защищена от посторонних. На входе установлен пункт охраны, а также система контроля доступа VISIT. По периметру ведется круглосуточное видеонаблюдение.
  • Пример благоустройства в Харькове. Наши дворики – наша гордость. Придомовая территория спланирована и благоустроена. Здесь есть и отдельный паркинг для автомобилей, и площадки для детей, и парковая зона с лавочками для тех, кто любит гулять на природе. Мы позаботились о том, чтобы Вам было комфортно не только в смарт-квартирах, но и на территории ЖК «Воробьевы горы».
  • Евроремонт в подъездах. На лестничных маршах и в коридорах выполнен качественный ремонт. Для декора использованы картины и статуи, панорамные зеркала и живые цветы.

И это только начало! Еще больше уникальных особенностей жилого квартала «Воробьевы горы» откроются Вам, когда Вы лично придете сюда на просмотр показательных квартир и заодно узнаете все детали рассрочки от застройщика!

Преимущества смарт-квартир

Гостинки в современных новостройках выгодно отличаются от жилья на вторичном рынке по таким параметрам:

  • доступная цена;
  • наличие санузла и кухни;
  • автономное отопление;
  • ухоженные подъезды с живыми цветами, зеркалами и картинами;
  • благоустроенная придомовая территория;
  • паркинг.

Смарт-квартиры доступны многим харьковчанам. Этот формат жилья пришел к нам из Европы, где уже много лет жители мегаполисов рационально используют каждый квадратный метр жилой площади. 

Приобретая современную гостинку, Вы становитесь владельцем полноценного жилья, где можно отдохнуть, принять душ, приготовить еду и пригласить гостей.

Коммунальные тарифы Вас также порадуют. Дома оборудованы собственной системой отопления, которая дает возможность регулировать температуру в каждой квартире.

Гостинки в жилых комплексах от компании “Воробьевы горы” — это новый уровень комфортного жилья по доступной цене.

Квартира «Smart» в рассрочку — самое время для покупки!

Не теряйте времени, уже сейчас воспользуйтесь нашим предложением купить уютную квартиру в ЖК «Воробьевы горы». Спешите, пока есть свободные варианты! Всю интересующую Вас информация Вы можете уточнить в нашем отделе продаж! Записывайтесь на просмотр квартир по телефонам: 096-016-17-17; 057-764-20-00.

Популярные запросы:

гостинки со своим санузлом, Гостинки возле метро, гостинки на Салтовке, квартиры-студии в Харькове, двухуровневые гостинки, малогабаритки.

Источник: https://www.vorobievy-gory.kharkov.ua/smart-kvartira-v-rassrochku/

Купить квартиру в рассрочку в Харькове от застройщика • ЖК

Рассрочка на квартиры в харькове

страница » Квартиры в рассрочку в Харькове на выгодных условиях

(42 4,33 из 5)
Загрузка… Есть желание, но недостаточно возможностей? Не беда! Вы легко можете купить квартиру в рассрочку в новостройке в Харькове в жилом комплексе «Золотые ключи» без переплат и посредников! Это означает, что Вы уже сегодня можете стать обладателем отличной изолированной квартиры и жить в полном комфорте!

Как купить квартиру в рассрочку в Харькове

Все просто. Нужно лишь обратиться в отдел продаж ЖК «Золотые ключи», позвонив по любому из номеров телефонов на сайте. Наши менеджеры с удовольствием проконсультируют Вас по всем вопросам. Приезжайте в отдел продаж и покупайте квартиру в рассрочку от застройщика в Харькове!

  1. Это просто! Никаких сложностей с оформлением рассрочки и прочей бумажной волокиты. Приезжаете к нам, заключаете договор и наслаждаетесь выгодой от покупки.
  2. Это экономно! Квартиры в жилом комплексе «Золотые ключи» продаются по стартовой цене, благодаря чему Вы можете купить апартаменты с огромнейшей экономией.
  3. Это выгодно! Мы предоставляем рассрочку напрямую от застройщика на самых выгодных условиях. Вам не придется переплачивать процентную ставку и оплачивать услуги риелторов. Только чистая цена и отсутствие посредников!
  4. Это реально! У Вас есть возможность стать владельцем собственной квартиры в центре Харькова уже сейчас, а не через несколько лет!

Квартиры в новостройке в Харькове в рассрочку

Покупать квартиру в рассрочку в новострое намного выгоднее, чем на вторичном рынке. Ведь Вы вкладываете средства в новейшую недвижимость, в которой ранее никто не жил! И это не единственное преимущество выбора в пользу жилого комплекса «Золотые ключи». Купив квартиру в рассрочку у нас, Вы получаете целый ряд приятных бонусов:

  • Гарантии от застройщика. Проект «Золотые ключи» принадлежит известной компании «Воробьевы горы», которая вывела на рынок недвижимости уже 10 новостроев еврокласса. В этих домах давно живут тысячи харьковчан, на практике убедившихся в надежности застройщика. Более того, компания всегда готова предоставить Вам полный пакет разрешительных документов на строительство.
  • Идеальное расположение для комфортной жизни. ЖК «Золотые ключи» находится практически в центре города, в 15-ти минутах ходьбы от станции метро «Ботанический сад». Район спокойный и тихий, отдаленный от суеты и шума автомобилей.
  • Полноценная инфраструктура. Поблизости работает множество магазинов, супермаркет, несколько аптек, детсад и школа. Недалеко есть поликлиника, фитнес- и бьюти-центры. Район привлекателен огромной зеленой зоной, идеально подходящей для прогулок на свежем воздухе! В пешей доступности от жилого комплекса расположена живописная харьковская набережная. И, конечно, главная гордость района — Саржин Яр, куда ежедневно приходят сотни харьковчан!
  • Каждый дом жилого комплекса — 100% новострой из кирпича. Фасады утеплены по периметру минеральной ватой, поэтому квартиры адаптированы даже к сильнейшим морозам, в них комфортно круглый год.
  • Автономное отопление, которое осуществляется с помощью крышных котельных. В жилом комплексе действуют минимальные тарифы на коммунальные услуги, поэтому жить в «Золотых ключах» не только комфортно, но и экономно!
  • Огороженная территория с круглосуточным видеонаблюдением. Имеется собственный автопаркинг, а также спортивная и детская площадки. Во дворе оснащена уютная парковая зона с беседками и лавочками, шикарным ландшафтным дизайном и вымощенными дорожками. Чувствуется истинный стиль современной Европы!
  • Красивейшие подъезды, в которых выполнен новейший ремонт. Стены украшены картинами и зеркалами, а живые цветы стоят прямо в холлах! Уборка выполняется регулярно, поэтому в доме всегда поддерживается отменная чистота.
  • Собственный ЖЭК прямо на территории, сотрудники которого всегда готовы помочь с любыми жилищно-бытовыми вопросами жильцов.
  • Ультрасовременные квартиры с новейшими коммуникациями и практичными планировками. Возможность купить квартиру в рассрочку без процентов в Харькове по минимальным ценам! Есть варианты апартаментов «под отделку», а также в состоянии «заходи и живи» — с готовым дизайнерским евроремонтом.

Мы осуществляем продажу квартир в рассрочку на самых выгодных условиях! Звоните нам уже сейчас, чтобы узнать все детали предложения! Покупайте квартиру в рассрочку в ЖК «Золотые ключи», экономьте с умом!

Источник: https://www.zolotie-kluchi.kharkov.ua/kvartiry-v-rassrochku-v-xarkove/

Квартира в рассрочку на 5-10 лет: насколько это реально?

Рассрочка на квартиры в харькове

Цены на квартиры в Киеве — одни из самых высоких в Украине. Ежегодно количество столичных новостроек увеличивается, но стоимость жилья не уменьшается. По данным ЛУН.ua, средняя цена одного квадратного метра жилья за последний год выросла на 1 тыс. грн и теперь составляет 22,3 тыс. грн.

Сразу оплатить всю сумму за новое жилье под силу далеко не каждому украинцу. И здесь становится все более популярным другой вариант — квартира в рассрочку.

Основные признаки рассрочки — отсутствие процентов и выплата всей суммы за довольно короткий срок — от одного до трех лет — до ввода дома в эксплуатацию. Однако из-за высокой конкуренции между застройщиками покупателей пытаются привлечь еще более выгодными условиями покупки жилья. Среди таких предложений — долгосрочная рассрочка на квартиру на 5-10 лет.

Насколько выгодно покупать жилье на таких условиях и на что следует обращать внимание покупателям?

Как устроен рынок

Рассрочка — это способ оплаты, когда покупатель разбивает стоимость квартиры на несколько платежей и выплачивает их в течение строительства жилого комплекса. До окончания строительства рассрочка беспроцентная, а после окончания на все платежи начинают начисляться проценты. Такая возможность оплаты пользуется высоким спросом у украинцев.

По информации ЛУН.ua, 224 жилых комплекса (ЖК) из 290 существующих предлагают купить квартиру в рассрочку. Из них 104 ЖК предлагают предоставить кредит, у 85-ти есть оба предложения (кредит и рассрочка).

Наиболее распространенный способ оплаты — это покупка через посреднические структуры: фонды финансирования строительства (ФФС) или институты совместного инвестирования. Они ответственны за результат и все финансовые операции между покупателем и застройщиком.

Эти структуры-посредники обеспечивают финансовое и юридическое сопровождение процесса. Вместо ФФС может быть банк, который предоставляет покупателю кредит на жилье.

Недавно на рынке жилья появились новые предложения — рассрочки на 5-10 лет от застройщика.

Длинная рассрочка — какая она?

Процедура покупки жилья на условиях долгосрочной рассрочки выглядит следующим образом. Покупатель заключает предварительный договор купли-продажи, после чего начинает ежемесячно выплачивать процент от общей стоимости жилья.

Как правило, минимальный первый взнос — 10% стоимости жилья, а дальнейшие взносы определяются по формуле, которую каждый застройщик рассчитывает самостоятельно. Ежемесячная цена за квадратный метр может быть привязана к курсу доллара или застройщик сам может ввести коэффициент от выплаченной суммы.

Ключевой принцип таков: чем больше будет первый взнос, тем дешевле в будущем окажется квадратный метр.

«Чем длиннее рассрочка — тем выше сумма выплат. Максимально возможное подорожание — это 30% от стоимости квартиры, но в среднем — это 10-15% от суммы стоимости жилья», — комментирует коммерческий директор компании «Интеграл-Буд» Анна Лаевская.

Важно также и то, что в отличие от банка, застройщик не требует детальной отчетности о доходах инвестора и такие долговременные рассрочки выдаются всем.

У некоторых застройщиков есть требование выплатить 50% стоимости квартиры до момента окончания строительства. Оставшуюся сумму можно растянуть на 10 и более лет.

«Уровень платежеспособности покупателя проверяется в период, когда он выплачивает первые 50% стоимости до ввода дома в эксплуатацию», — комментирует Анна Попруга, представитель компании КАН.

Также по договору долгосрочной рассрочки обязательными являются страховые выплаты. Размер страховых платежей — 0,3% стоимости жилья в год. Итак, если рассрочка оформляется на 5 лет, за страхование нужно заплатить 1,5% от стоимости жилья.

Что это дает? В случае, если с клиентом случится несчастный случай, страховая компания погасит невыплаченную сумму за жилье.

По подсчетам застройщиков, с учетом всех дополнительных выплат покупатель переплатит за жилье в 1,5 раза.

Если заключать договор с банком, процентная ставка на долговременную рассрочку составит около 22%, что в два раза больше ставки, которую предлагает застройщик при тех же условиях — 7-8% годовых.

Такой длительный вид рассрочки обычно могут себе позволить компании с большей ликвидностью бизнеса. Если застройщик имеет достаточно собственных средств на строительство и не зависит от взносов инвесторов, тогда он может предлагать долговременные рассрочки без финансовых рисков для себя.

Чем длиннее рассрочка, тем выше риски

Очень часто большинство предложений длительных рассрочек — лишь элемент маркетинговых стратегий продаж, за которым скрывается много рисков.

«Это скорее маркетинговый ход, поскольку по данным застройщиков, более 80% сделок проходят без оформления рассрочки», — комментирует управляющий партнер URE Club Ольга Соловей.

Сотрудничество действительно происходит с застройщиком напрямую, без финансовых компаний-посредников и на привлекательных для покупателя условиях.

Покупатель заключает предварительный договор купли-продажи и только после погашения полной стоимости квартиры подписывается основной договор, дающий право на оформление прав собственности на жилье.

Но с момента подписания предварительного договора и до момента подписания основного инвестор не имеет никаких прав на квартиру, она находится в собственности застройщика. Покупатель также не является инвестором этого дома, как это происходит при оформлении кредита через фонд финансирования строительства.

Застройщик оформляет права собственности на себя, а затем переоформляет на покупателя. Юридически назвать такую деятельность выплатами по рассрочке нельзя.

Во-первых, де-юре это покупка на вторичном рынке, где первоначальным собственником жилья является застройщик. «По сути это скрытый кредитный договор», — комментирует адвокат, управляющая собственного адвокатского бюро Мария Грабовская.

Среди основных рисков сделок такого типа — вероятность того, что застройщик не выполнит все обязательства.

Во-вторых, предварительный договор купли-продажи фактически является «договором о намерениях приобрести жилье» и не дает никаких гарантий покупателю. Если по каким-то причинам застройщик захочет разорвать контракт с инвестором, не объясняя причины, покупатель не сможет обжаловать это решение.

«По сути, застройщик может извлечь выгоду из средств покупателя при строительстве, потом расторгнуть такой договор по разным причинам, вернуть ему уплаченные средства, и продать уже построенное жилье по более высокой рыночной стоимости», — добавляет Мария Грабовская.

В-третьих, застройщики страхует себя от финансовых рисков и привязывают ежемесячные выплаты к текущему курсу доллара. Это означает, что цена за квадратный метр будет расти или падать в зависимости от текущего курса, и в результате сумма за жилье может значительно отличаться от первоначальной.

Риски возрастают, если застройщик предоставляет рассрочку на весьма привлекательных для покупателя условиях, то есть слишком дешево. Стоимость стройматериалов и рабочей силы может возрасти — опять же придется пересматривать цену.

«Риски недостроя такого жилья и риски инвестирования намного выше, чем выгода от якобы дешевой рассрочки по сравнению с легальным кредитом», — считает адвокат Мария Грабовская.

Что делать?

В первую очередь стоит внимательно изучить все условия и детали договора.

Соглашаться на такие рассрочки следует только в случае, если застройщик имеет хорошую репутацию и конкретные примеры успешно выполненных проектов.

Большое внимание стоит уделить условиям расторжения договора и валютным рискам для покупателя, ведь чем более привлекательным выглядит для покупателя договор, тем больше вероятности того, что он таит в себе скрытые сюрпризы.

Источник

Источник: https://www.capital.ua/ru/publication/118486-kvartira-v-rassrochku-na-5-10-let-naskolko-eto-realno

Продажа квартир в Харькове

Рассрочка на квартиры в харькове

Район: м. «Защитников Украины»

Адрес: пр. Московский, 97

от 17 408 грн/м² до 22 719 грн/м².

Квартиры в продаже

Район: район ул. Одесской

от 12 340 до 15 695 грн/м²

Район: метро «Дворец спорта»

Адрес: пр. Льва Ландау — пр. Московский

от 13 600 до 17 400 грн/м²

Район: метро «Дворец спорта»

Адрес: пр. Петра Григоренко, 2-Ж

В продаже 1 квартира

Район: м. «Площадь Конституции»

Адрес: ул. Квитки-Основьяненко, 14

Район: район ул. Одесской

Адрес: пр. Гагарина, 170/1

от 13 750 грн/м² до 15 300 грн/м²

Адрес: ул. Гв. Широнинцев — ул. Дружбы народов

от 11 357 до 14 909 грн/м². грн/м²

Адрес: ул. Клочковская, 117

от 18 000 до 21 700 грн/м²

Адрес: проезд Садовый, 15

в продаже 2 квартиры

Адрес: ул. Кузнечная, 22, секция 3

В продаже 1 квартира

от 10 500 грн/кв.м.

Новая квартира в Харькове для многих семей — не только желанная, но и жизненно необходимая покупка. Кроме того, к поиску жилья следует подходить особенно тщательно, учитывая множество факторов – от места расположения дома, до индивидуальных особенностей новостройки Харькова.

Хорошая квартира не значит дорогая

Купить квартиру в новостройках от «Жилстрой-2» — комфортное решение проблемы нехватки доступного жилья в Харькове. Ведь минимальная площадь даже однокомнатных квартир – от 50 кв.м.

, гибкие планировочные решения позволяют создать уютное и, одновременно, функциональное жизненное пространство.

«Жилстрой-2» строит дома, в которых удобно жить – они расположены в привлекательных районах Харькова с хорошо развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой.

Среди прочего, мы предлагаем квартиры Харькова на Салтовке, Алексеевке, в центральной части и других престижных и перспективных районах. Даже однокомнатная квартира (Харьков), купленная в одном из перечисленных районов, станет не только уютным местом жительства, но еще и выгодным вложением денежных средств.

Самые теплые квартиры в Харькове

Компания «Жилстрой-2» применяет самые передовые технологии и строит очень качественное и комфортабельное жилье. Государственные и международные награды из года в год подтверждают надежную репутацию новостроек «Жилстрой-2» как среди жителей Харькова, так и среди профессионалов — строителей.

Мы предлагаем Вам ознакомиться с некоторыми особенностями технологий, применяемых нашими специалистами, чтобы по достоинству оценить их.

Чтобы создавать самые теплые в Харькове жилые дома с энергосберегающими (эффект «термоса») стенами, мы используем собственные авторские разработки:

  • «Двухслойная стена с каменным облицовочным слоем» (патент № 8219)
  • «Многослойная самонесущая стена с каменным облицовочным слоем» (патент № 8218)
  • «Оградительная конструкция» (патент № 8220).

Купить квартиру в новострое — выгодно

Все новые квартиры от «Жилстрой-2», построенные с применением этих технологий, отличаются повышенным сохранением тепла, прочностью и возможностью длительной эксплуатации (минимум 150 лет).

В отличие от привычных способов возведения стен (со штукатурным или с вентилируемым фасадом), наши разработки позволяют исключить возникновение «мостиков холода», которые чаще всего становятся причиной тех или иных проблем при эксплуатации новостроек в Харькове.

Кроме этого, специалисты «Жилстрой-2» разработали собственный сборно-монолитный способ строительства. Данная разработка объединила в себе все преимущества сборной и монолитно-каркасной технологий, используемых по отдельности многими строительными фирмами.

Наш метод строительства дает неоспоримые плюсы в вопросах увеличения жилой площади, обеспечения прочности всего здания, а также придания дому особой эстетической привлекательности.

При этом специфика технологии (требующая особого профессионализма и навыков) позволяет сокращать сроки строительства при тщательном соблюдении всех требований к качеству возводимого жилья.

Именно поэтому, если Вы рассматриваете новостройки Харькова в качестве объекта для покупки жилья, обратите внимание на современные и комфортабельные жилые дома, созданные для Вас профессиональной командой «Жилстрой-2».

Квартиры в Харькове по доступным ценам

Немаловажно и то, что продажа квартир в Харькове не является для нас самоцелью. Мы стремимся предоставить молодым семьям доступное, и в то же время комфортное жилье.

Не завышая реальную стоимость квартир, «Жилстрой-2» возводит уровень строительства домов в Харькове на качественно иной уровень.

В результате, многие могут купить квартиру в Харькове, цена которой полностью соответствует уровню ее комфортабельности.

Источник: http://www.zhilstroj-2.ua/objects/residentia-real-estate/

Факты ICTV | Как купить квартиру в рассрочку: выгода и риски

Рассрочка на квартиры в харькове

Какие условия предлагают застройщики на рынке недвижимости Украины, в чем выгода рассрочки, и как избежать риска быть обманутым – в материале Фактов ICTV.

В рамках социального проекта Свое жилье в Украине мы пообщались с топовыми застройщиками страны и узнали о тонкостях рассрочки.

Стоит отметить, далее по тексту не будет фигурировать ни одно название предприятия, так как мы не хотим навязывать нашим читателям того или иного застройщика.

Какие условия

Итак, все рассмотренные компании предоставляют рассрочку беспроцентно, что является безусловным плюсом.

Застройщики дают рассрочку как на период строительства дома, так и после ввода объекта в эксплуатацию. В первом случае минимальный первый взнос составляет 30-50% от стоимости жилья, в другом варианте – 5%.

При этом сумма ежемесячных платежей индивидуальна и зависит от многих факторов. Главные из них:

  • стоимость жилья,
  • первый взнос,
  • срок рассрочки.

К примеру, вы пришли, выбрали квартиру и заплатили, допустим, 30%. Оставшаяся сумма разбивается на количество месяцев.

Читайте: Ипотека в Украине: сколько придется переплатить и какая должна быть зарплата

Что касается срока, то некоторые компании обязуют инвестора погасить сумму за месяц-год до ввода объекта в эксплуатацию, другие предлагают более лояльные условия.

Некоторые из рассмотренных нами предприятий дают рассрочку на период от 5 до 10 лет после окончания строительства. То есть человек начинает выплачивать оставшуюся сумму уже после того, как заехал в новую квартиру.

При этом если по каким-либо причинам инвестор не может погасить ежемесячную сумму платежа, то к нему прилагаются штрафные санкции. Их размер зависит от условий конкретной компании.

Так что важно обговорить этот момент при встрече с застройщиком и заключении договора непосредственно. Это поможет избежать многих неприятных неожиданностей.

Кто имеет право?

Каждый из застройщиков уверял – нет определенного портрета покупателя (возраста, семейного положения и дохода). Единственное требование – способность оплатить первоначальный взнос.

Застройщики не требуют справку о доходах, то есть, нет ограничений по минимальному заработку. Нужен только паспорт и код, а также свидетельство о браке, если оно, конечно, имеется.

Таким образом, человек сам оценивает собственные силы, платежеспособность и делает выбор – потянет он рассрочку или нет.

Если же на этапе выплат возникают какие-либо финансовые или другие трудности, обе стороны могут расторгнуть договор (это должно быть предусмотрено в документе). При этом деньги инвестору возвращаются.

Но тут важно внимательно читать условия договора. В нем обязательно должен быть прописан пункт возврата денег застройщиком в случаи непредвиденных обстоятельств. Мало ли какие сложности могут возникнуть, как у компании (заморозилось строительство), так и у самого инвестора (потерял работу, развелся и т.д.).

Сколько придется откладывать?

Как понять, потяните вы рассрочку или нет, какой должен быть заработок и сколько придется откладывать на первый взнос – все эти вопросы мы переадресовали экономисту Александру Охрименко.

Чтобы выполнять свои финансовые обязательства перед застройщиком, человек должен зарабатывать не менее 27 тысяч гривен. При таком раскладе на первый взнос ему придется откладывать не менее двух лет.

Именно к такому выводу пришел экономист.

Читайте: Жилье в Украине: цены, когда и в каком районе лучше покупать (ИНФОГРАФИКА)

Возьмем вариант, где квартира мечты стоит $50 тысяч. Вы получаете $1000 и откладываете по $500 ежемесячно. Это уже $6000 за год, и $12 тысяч за два соответственно. По истечению этого времени у вас уже будет достаточная сумма для первого взноса.

Тогда вы заключаете договор с застройщиком на этапе строительства объекта и продолжаете выплачивать деньги. Пока строят, а это около 2 лет, вы еще платите $12 тысяч.

– Получается, что на момент завершения строительства уже есть готовая квартира и нужно еще погасить $26 тысяч. Идеальный вариант, если застройщик даст рассрочку на 4 года и тогда можно все погасить. Понятно, что когда зарплата $2000, то можно откладывать $1500 – и тогда все быстрее, – говорит Александр.

Какие риски?

Покупка квартиры всегда связана с риском, особенно когда приходится прибегать к ипотеке или рассрочке.

В последнем случае всегда есть риск, что дом не достроится, а ваши деньги так и останутся похороненными вместе с недостроем.

По данным компании Constructive Lawyers и Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, за последних 2 года строительства в Украине замерло больше 40 ЖК. Ситуация сейчас тоже не радует – только в Киеве проблемными можно считать 62 ЖК!

Есть вероятность и того, что документы окажутся подделкой, а вам продадут так называемый мыльный пузырь.

Чтобы этого избежать, необходимо в первую очередь изучить историю деятельности застройщика – опыт строительства (сколько лет на рынке), успешность реализации проектов (количество построенных комплексов), финансовую почву (предприятие должно крепко стоять на ногах).

Изучите историю застройщика.

Важным пунктом является и отсутствие судебных прецедентов, которые могут повлиять на строительство дома.

– Советую перед покупкой также почитать форумы о конкретной новостройке, об интересующем застройщике, – говорит частный риелтор Александр Гришко.

Эксперты также советуют разобраться, за чей счет ведется строительство – за собственные средства или же за привлеченные инвестиции.

– Чтобы избежать мошенничества, нужно самостоятельно собирать информацию по ЖК, анализировать СМИ (если с объектом возникает проблема, появляется информация на ТВ или в интернете), не принимать поспешных выводов, ну, и немаловажно обращаться к специализированным юристам или адвокатам, – рассказывает юрист практики строительного права ЮК Constructive Lawyers Александр Босенко.

Читайте: Покупка жилья: все что нужно знать о документах и аферы (ИНФОГРАФИКА)

Что должно смутить?

Слишком низкая цена – это первый звоночек, который говорит – что-то не так. Не зря же существует пословица “бесплатный сыр – только в мышеловке”.

Не попадайтесь на удочку “выгодная” цена.

Насторожить также должно давления со стороны продавца. Слышите словосочетания “Спешите, это последняя квартира” – бегите, вами манипулируют!

Документы – самое важное

На что и следует обратить особое внимание, так это правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на проведение строительных работ.

– Разрешительная документация должна быть в порядке. Это очень важный аспект при инвестировании. Во-первых, не имея соответствующих документов, объект будет считаться самовольным строительством (со всеми правовыми последствиями), во-вторых, он не примется в эксплуатацию и люди не получат в собственность квартиры, – говорит Александр Босенко.

Пакет документов, который обязательно должен быть у застройщика:

  • документы, подтверждающие право на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.);
  • отчет экспертизы проектной документации (для объектов IV-V уровней сложности);
  • градостроительные условия и ограничения;
  • право и/или разрешение на выполнение строительных работ;
  • лицензия подрядчика на осуществление строительных работ (для объектов IV-V уровней сложности);
  • лицензия финансового учреждения (управляющего), если инвестирование осуществляется через ФФС (фонд финансирования строительства), а также договор между управляющим ФФС и застройщиком с приложениями к нему;
  • технические условия на подключение коммуникаций.

Отсутствует хоть один документ из перечня – уходите!

– Изучите ситуацию от и до.  Просите показать элементарные документы: на владение или пользование земельным участком, разрешительные документы на строительство. Это право каждого и не стоит им пренебрегать. Если же у застройщика нет базовых документов или он отказывается их предоставить, лучше “делать ноги”, – советует глава Госмолоджилье Сергей Комнатный.

Договор

В договоре обязательно должны быть указаны четкие сроки введения в эксплуатацию и сроки получения квартиры в собственность.

Должна быть прописана равная материальная ответственность для обеих сторон в случае невыполнения обязательств, право расторгнуть договор с возможностью быстрого возврата денег.

– Анализируйте договор – вы должны понимать, что подписываете! Условия договора должны быть выгодными и равными, как для вас, так и для застройщика, – говорит Александр Босенко.

В договоре обязана быть конкретизация – номер дома и квартиры, ее площадь, количество комнат и т.д.

Как проверить законность застройки

Без квалифицированного специалиста это сделать достаточно сложно, но возможно.

На сегодняшний день существуют реестры проблемных объектов. К примеру, сайт Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам  и Межведомственный центр мониторинга застройки города.

На сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины можно  проверить наличия разрешения на стройку. На сайте Единый государственный реестр судебных решений можно увидеть наличие/отсутствие судов у застройщика.

На портале Lun.ua можно проверить ход строительства и другую актуальную информацию, почти по любой новостройке.

Читайте: Квартира за полцены: программы Доступное жилье и Молодежное кредитование (ИНФОГРАФИКА)

Итак, абсолютно любого застройщика можно проверить через электронные реестры. Там вы найдете информацию о судебных процессах, о ходе строительства, документации и прочем.

Но это еще не все – вы должны самостоятельно провести мини-расследование, почитать об интересующих застройщиках на форумах, в СМИ и только после этого принимать решение.

Адекватно оценивайте ситуацию, свою платежеспособность и условия договора – и тогда вы точно приобретете квартиру своей мечты!

Ангелина Малиновская

Источник: https://fakty.com.ua/ru/ukraine/20190304-yak-kupyty-kvartyru-u-rozstrochku-vygoda-ta-ryzyky-infografika/

Административный округ
Добавить комментарий