Приватизация жилья юрист

Приватизация квартиры: этапы и документы

Приватизация жилья юрист

В процессе приватизации квартиры государственного жилищного фонда (далее – фонд) квадратные метры переходят в частную собственность. Вместе с этим у нового владельца недвижимости расширяются права и обязанности в отношении жилья.

Приватизированная квартира может стать объектом сделки и использоваться на усмотрение владельца в рамках действующего законодательства.

Порядки и нормы перевода жилья из госфонда в частную собственность описаны в Законе «О приватизации государственного жилищного фонда».

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На выполнение Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” от 19 июня 1992 года Кабинет Министров создал соответствующую нормативную базу, которая урегулировала большой спектр правоотношений, возникающих в процессе приватизации квартир.

Важно! Приватизация квартир – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины

Приватизация квартир началась с 1992 г. Приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере.

Приватизация квартир также должна была способствовать эффективности сохранения жилищного фонда и обеспечивать более качественное его обслуживание. Прошло уже более чем пятнадцать лет с того момента, как граждане Украины начали приватизировать квартиры, т.е. получать их в частную собственность.

В числе преимуществ приватизированного жилья:

  1. Свободное распоряжение имуществом
    Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности. Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.
  2. Возможность проведения перепланировки
    В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов.
  3. Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца
    Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Но больше прав на жилье влечет и большую ответственность. Поэтому есть и негативные стороны приватизации:

  1. Дополнительные расходы
    дома и придомовой территории возлагается на владельцев недвижимости. Для экономии средств можно часть работ выполнять собственными силами. Также добавляется налог на недвижимость.
  2. Государство не поможет улучшить жилищные условия
    За состояние приватизированной квартиры отвечает сам владелец, поэтому улучшать свои жилищные условия он также должен самостоятельно.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
  • квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.

Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.

Пунктом 2 статьи 8 Закона Украины “Про приватизацію державного житлового фонду” предусмотрено, что передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или совместную частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в этой квартире (доме), среди них временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома). То есть, приватизация квартиры возможна в случае, когда квартира, жители которой являются членами одной семьи и дали свое письменное согласие на ее приватизацию.

Приватизация квартир осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству “О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан”.

Для приватизации квартиры необходимо осуществить следующие шаги

Первым делом необходимо обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):

  • заполнить бланк “форма N4” (если приватизируется отдельная квартира) или форму №5 (если квартира коммунальная). Данные формы выдаются в ЖЭКе паспортистами. В формах №4 и №5 перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
  • предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано;
  • получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
  • заполнить заявление на приватизацию квартиры с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа). Заявление на приватизацию квартиры на имя начальника ЖЭКа по форме установленного образца от имени ответственного квартиросъемщика, приложив к нему форму №4 или №5 и план-схему (либо техпаспорт)

Далее следует обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

  • паспорта и свидетельства о рождении (для лиц до 16-ти лет) всех членов семьи. При этом если кто-то из жильцов был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., необходимо собрать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки. В справках должно быть указано, принимало ли соответствующее лицо участие в приватизации ранее в указанный период прописки;
  • идентификационный номер (ксерокопия);
  • заявление на приватизацию квартиры (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
  • справка из ЖЭКа – форма N4;
  • технический паспорт приватизируемой квартиры;
  • при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
  • распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездное получение занимаемой жилплощади, независимо от ее размера, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий эту льготу.

После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

Финальный этап – обращение в БТИ для регистрации прав собственности.

После приватизации квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

При выдаче этого свидетельства в паспортах всех собственников приватизированной квартиры и свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается отметка. При выдаче свидетельства с собственником приватизированной квартиры составляется договор о его участии в расходах по содержанию дома.

Осуществив приватизацию квартиры, человек может спокойно ею распоряжаться: продать ее при необходимости или разменять. С другой стороны, если гражданин считает, что приватизация квартиры ему не нужна, то у него есть еще время обдумать свою позицию. Ведь никто пока что не лишает украинцев их законного права на приватизацию жилья.

Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью.

Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья. Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения.

Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:

  • объектом приватизации является однокомнатная квартира;
  • занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
  • имеют место льготные условия;
  • субъектом выступает многодетная семья.

Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия.

В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально. После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства.

Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.

Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства.

По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств.

Практически невозможно обойти процесс приватизации для несовершеннолетних лиц, которые наравне со взрослыми принимают в ней участие. Исключить ребенка из списка претендентов путем оформления отказа без решения органов опеки и попечительства невозможно. А дают они такое разрешение крайне редко и только при наличии весомых причин или обстоятельств.

Снять с регистрации с места жительства ребенка также не получится, если при этом не зарегистрировать его по новому адресу в соответствии с законом. Юристы утверждают, что в немногочисленных случаях приватизацию можно провести и без согласия или отказа одного или нескольких жильцов.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса, если член семьи отсутствует по месту жительства более полугода, не имея на это уважительных причин, он теряет права на пользование жильем. Но установить лицо таковым, что утратило права на недвижимость, может только суд, поэтому без судебного решения вам все равно понадобится отказ или согласие этого члена семьи.

Источник: https://uristy.com.ua/articles/realty/privatizatsiya-kvartiry-etapy-i-dokumenty/

Профессиональные адвокаты по приватизации жилья

Приватизация жилья юрист

  • О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения

    Истцы и их адвокат Слоновская Т.Н.

    обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивировав свои требования тем, что истица, после смерти матери вступила в права наследования ½ доли квартиры.

    Спустя время появился ответчик, который утверждал, что истица продала квартиру на основании права собственности на всю квартиру, предъявив договор купли-продажи квартиры. Истцы утверждали, что истица данный договор не подписывала, право собственности на всю квартиру ими не оформлялось, в связи с чем истцы обратились в УВД.

    Ответчиком был заявлен встречный иск о признании его добросовестным приобретателем.

    Для проверки доводов истцов судом была назначена почерковедческая экспертиза договора купли-продажи и доверенности, которая доказала, что подпись на данных документах выполнена не истицей, а иным лицом. Суд также принял во внимание то, что по факту мошеннических действий в отношении квартиры СУ УВД возбуждено уголовное дело.

    Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры подлежит признанию недействительным, как не соответствующий требованиям закона, а требования ответчика удовлетворению не подлежат, и удовлетворил исковые требования в полном объеме.

  • О признании права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством (машино-место)

    Стороны судебного разбирательства заключили договор соинвестирования с ориентировочным сроком сдачи объекта. Истец обратилась в суд с иском к ответчику, требуя признать ее право собственности в незавершенном строительством объекте.

    Адвокат истца, Петрова О.О., утверждала, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме (подтверждалось платежным поручением) и что ответчик нарушил сроки сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию, указанные в договоре соинвестирования.

    В суде адвокатом истца было доказано, что требования истца к ответчику правомерны в силу того, что на момент рассмотрения иска гаражный комплекс не введен застройщиком в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Суд, признав доводы стороны истца, полностью удовлетворил исковые требования.

  • О признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости

    Истцы заключили договор инвестирования на участие в долевом строительстве гаражного комплекса. Истцы просят суд признать за ними право собственности на ½ доли за каждым в незавершенном строительством объекте недвижимости.

    Адвокат истцов Коханов Н.И. доказал факт оплаты строительства истцами в полном объеме, предъявив суду платежные поручения.

    Ответчик иск признал, пояснив, что объект не сдан в эксплуатацию, отсутствие других претендентов на заявленные объекты.

    Суд, приняв во внимания все доказательства, признал за истцами право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

  • О признании права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством (гаражный комплекс)

    Истец обратился в суд с иском, прося признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – гаражном комплексе в виде 4-х машино-мест.

    Адвокат истца Петрова О.О. просила исковые требования удовлетворить на том основании, что объект не введен застройщиком в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, истец свои обязательства по договору исполнил. Ответчик данные факты подтвердил, иск признал.

    Выслушав стороны и проверив материалы дела, суд, опираясь на законодательные нормы, удовлетворил исковые требования.

  • О признании права собственности на доли в квартире

    Истцы вместе с адвокатом Сайботаловым В.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в квартире.

    Суть дела заключается в том, что указанная квартира была приобретена в общую совместную собственность истцами и их родителями. После смерти отца мать приняла наследство в виде доли в квартире, но в период регистрации права собственности в порядке наследования по закону умерла.

    Хотя истцы (родные сестры) являются единственными наследниками и фактически приняли наследство, нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, объяснив это тем, что право собственности матери на долю в указанной квартире (отцовская доля) не было зарегистрировано.

    Выслушав объяснения одного из истцов, адвоката Сайботалова В.В., суд удовлетворил иск, признав право собственности истцов на доли в квартире, обосновав это тем, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество.

  • О признании права собственности на квартиру

    Истец подал иск в суд о признании права собственности на жилое помещение. Истец как участник долевого строительства многоквартирного жилого дома своевременно оплатил застройщику по договору обозначенную сумму в полном объеме. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает ЖКХ. Однако ответчик нарушил договор, не передав истцу объект долевого строительства в срок.

    Как было доказано адвокатом истца Кохановым Н.И., договор долевого участия не был зарегистрирован в Росреестре, поскольку документы на его регистрацию были сданы уже после дома в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, по акту приема-передачи квартиру истцу не передал.

    Ответчик иск признал, и суд удовлетворил требования истца о признании права собственности на квартиру, взыскав с ответчика судебные расходы в пользу истца и госпошлину.

    Данное решение, как было отмечено судом, является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

  • О признании права собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме

    Истица обратилась в суд с иском о признании прав на объект незавершенного строительства.

    В обоснование заявленных требований сторона истца указала, что в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве ответчик обязался построить дом, ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру истице.

    Дом построен, хотя не введен в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате истица выполнила, поэтому полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество, которое просит суд признать за собой.

    Истец и его адвокат Коханов Н.И. также заявили требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков строительства.

    Ответчик в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, на основании норм закона суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.  

    Суд, выслушав сторону истца и изучив материалы дела, признал истицу, выполнивший свои обязательства по договору, и удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства.

  • О признании права собственности на машино-места

    Истец, интересы которого представлял адвокат Слоновская Т.Н., обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места. Добросовестно выполнив свои обязательства по договорам соинвестирования, истец требовал признать право собственности на результат инвестиционной деятельности (машино-места).

    Как было установлено в суде, в ЕГРП записи о регистрации прав и обременений на спорные машино-места отсутствуют.

    Адвокат обратила внимание суда на тот факт, что истец при заключении договора имел намерение получить товар (машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Суд, признал, что истец является фактически потребителем результата инвестиционной деятельности, поэтому на него распространяется действие закона о защите прав потребителей, что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

    Суд, оценив все собранные по делу доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

  • О признании права собственности на гаражный бокс

    Истец в лице представителя – адвоката Слоновской Т.Н. подала иск в суд к гаражно-строительному кооперативу о признании права собственности, указав, что является членом кооператива, полностью выплатила паевый взнос за гаражный бокс. Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходим акт ввода в эксплуатацию, который не предоставляют истцу в ГСК.

    Ответчик исковые требования истца признал. Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, заслушав адвоката Слоновскую Т.Н., изучив все представленные по делу доказательства, суд иск удовлетворил.

  • Об устранении препятствий собственнику в пользовании имуществом

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием устранить препятствия при пользовании гаражом, принадлежащим ему на праве собственности, т.е. убрать автомобиль из гаража.

    В судебном заседании истец и его представитель, адвокат Коханов Н.И., пояснили, что истец сдал гараж в наем ответчику, заключив с ним договор коммерческого найма. При заключении договора ответчик, машина которого была не растаможена, указал, что пройдет все необходимые таможенные процедуры в ближайшее время.

    Машина до настоящего времени находится в гараже истца, она не растаможена, ответчик повесил на ворота гаража замок, ключи не передал. По истечении срока аренды ответчик машину из гаража не забрал, платежи по договору поступали от ответчика нерегулярно.

    Ответчик не представил суду доказательств выполнения обязательств по договору найма машино-места не представил. Выслушав объяснения истца и его адвоката Коханова Н.И., суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

  • Источник: https://advokat-malov.ru/stati/privatizacziya-advokat.html

    Приватизация жилья, квартиры, участка. документы для приватизации

    Приватизация жилья юрист

    Начавшись в 90-х годах, бесплатная приватизация недвижимости продолжается по сей день. Этой процедурой уже успели воспользоваться миллионы людей – но немало граждан пока ещё не использовали это право. Чем же может помочь юрист тем, кто хочет приватизировать жильё или участок?

    Приватизация муниципального имущества, а именно недвижимости – не самая быстрая и достаточно сложная процедура. Так зачем же ей нужно заниматься?

    Дело в том, что любой гражданин, оформивший квартиру, комнату или участок в собственность, получает ряд преимуществ:

    1. Права собственника защищены лучше, чем пользователя. Выселить гражданина из квартиры, которой он владеет, куда труднее, чем из муниципального жилья. Также труднее потерять жильё в результате мошенничества: сделка будет регистрироваться в Росреестре, новые права – заноситься в ЕГРП. Это требует больше времени – и тем самым увеличиваются шансы, что мошенническая схема распадётся и не будет доведена до конца.
    2. В случае, если под снос идёт дом с муниципальными квартирами, жильцам предоставляется новое помещение с площадью, соответствующей нормам – но не обязательно равной той, что уже имелась. Приватизированную же квартиру обязаны обменять на равноценную жилплощадь.
    3. Если прошла приватизация жилья, то владелец может им распоряжаться по своей воле: завещать, подарить целиком или долей, продать или обменять. При этом не требуется ставить в известность органы муниципальной власти. То же самое касается и дачных участков.
    4. Владелец может регистрировать в своей квартире кого угодно, не согласовывая регистрацию ни с кем, кроме совладельцев.
    5. Порядок проведения капремонта становится намного проще: достаточно лишь получить согласование в местном органе регионального жилищного надзора.
    6. Наконец, под залог приватизированной квартиры можно взять кредит.

    Юридическая помощь при приватизации

    Теоретически любой гражданин может самостоятельно приватизировать муниципальное имущество, которым пользуется. С того момента, как в регионах начали появляться МФЦ, эта процедура значительно облегчилась. Однако помощь юриста, специализирующегося на оформлении приватизации, по-прежнему востребована. Что же он может предложить своему клиенту?

    Профессиональная юридическая помощь в этой области включает в себя:

    • Консультация клиента по всем вопросам, возникающим в ходе приватизации, и составление плана действий.
    • Истребование документов в кратчайшие сроки. Особенно это актуально, когда требуется приватизировать жильё или участок срочно.
    • Подготовка недостающих документов.
    • Юридическая экспертиза имеющихся документов. К примеру, неправильно составленный договор передачи с жилищным подразделением муниципалитета может привести к тому, что в регистрации права будет отказано. Предупредить ошибку проще, чем исправить её потом.
    • Подготовка искового заявления в случае, если приватизация квартиры связана со спором, решаемым только в суде.
    • Регистрация в Росреестре и получение выписки из ЕГРП.

    Это лишь основные задачи, которые решает юрист. По сути же юрист поможет решить любые проблемы, возникающие в ходе оформления приватизируемого имущества.

    Возможные проблемы в ходе приватизации

    Особенно часто помощь юриста требуется, когда требуется особый порядок приватизации, либо когда в ходе этого процесса возникают определённые сложности.

    К примеру, достаточно распространена ситуация, когда требуется приватизация жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние.

    В этом случае кроме обычных документов потребуется получить заключение местного органа опеки.

    Кроме того, надо учитывать следующее: хотя гражданин имеет право на приватизацию только один раз, но из этого правила есть исключение – и касается оно как раз несовершеннолетних. Граждане, участвовавшие уже раз в этой процедуре детьми, после наступления 18 лет вправе повторно приватизировать уже другое помещение, если для этого есть законные основания.

    Также сложности возникают, если кто-то из жильцов квартиры отказывается от её приватизации. В этом случае оформивший отказ не становится собственником – однако приобретает право пользования приватизированным жильём. При этом его, также как и собственника, нельзя будет выселить без достаточных оснований – и выселение придётся проводить через суд.

    Часто встречается такая ситуация: кто-то из прописанных в квартире людей там не проживает, реально жильём не пользуется – но при этом и не выписывается, и не даёт отказа от приватизации. Иногда в этой ситуации единственный выход – это проведение приватизации с помощью судебного решения.

    Наконец, для старых домов характерна такая проблема: нет никакого договора с местной властью. Граждане вселялись ещё в советское время, и в лучшем случае у них на руках есть лишь старый ордер – а часто и он утерян.

    В этом случае прежде, чем обращаться МФЦ или напрямую в Росреестр, требуется восстановить утраченные документы или даже предварительно заключить договор найма с муниципалитетом – и лишь после этого приступать к дальнейшим шагам.

    Как происходит приватизация жилья или земли?

    Процедура приватизации включает в себя следующие этапы:

    1. Определение того, можно ли вообще приватизировать жильё. В некоторых случаях закон прямо запрещает эту процедуру. В частности, не могут быть переданы гражданам квартиры или комнаты в военных городках, служебное жильё и т. д.
    2. Определение позиции всех жильцов, зарегистрированных в квартире. Приватизация – не обязанность, а право гражданина, и любой из жильцов имеет право отказаться. Отказ должен быть зафиксирован в письменной форме и заверен у нотариуса.
    3. Получение технической документации на квартиру в БТИ.
    4. Сбор документов, касающихся права на проживание, количества жильцов, отсутствия задолженности и т. д.  Какие конкретно документы для приватизации потребуются, зависит от числа жильцов, их личности и ряда других обстоятельств.
    5. Обращение в жилищный отдел местной власти и получение согласия на передачу жилья.
    6. Заключение договора на передачу жилья.

    Приватизация участка, переданного для строительства дачи или под ИЖС, происходит практически по той же схеме, только обращаться нужно не в жилищный, а другой отдел местной администрации или же в региональное подразделение Росимущества – в зависимости от того, в чьей собственности находится участок.  Кроме того, оформляя участок, граждане должны в обязательном порядке провести межевание границ с помощью геодезистов.

    Наконец, возможна приватизация и земли, на которой стоит многоквартирный дом (МКД). Однако такое возможно лишь с некоторыми оговорками:

    • Все квартиры в МКД должны быть приватизированы.
    • Приватизация земли проводится только через ТСЖ. Жильцы одной квартиры здесь сделать ничего не смогут.

    Какие документы потребуются?

    Точный перечень необходимых документов будет зависеть от конкретной ситуации. Однако есть документы для приватизации квартиры, которые потребуются в любом случае.  В их число входят:

    • Договор соцнайма или ордер на жильё.
    • Выписка о количестве жильцов и копии их паспортов.
    • Техпаспорт и план из БТИ.
    • Кадастровый паспорт из Росреестра.
    • Выписка из ЕГРП.
    • Справка о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации.
    • Справка об отсутствии коммунальной задолженности либо выписка из лицевого счёта.
    • Нотариальный отказ от тех жильцов, кто не желает участвовать в процедуре.

    Когда необходим суд?

    Судебный порядок приватизации требуется в следующих случаях:

    1. Идёт спор о статусе жилья. К примеру, если квартира по документам числится как служебная, приватизировать её можно только добившись через суд передачи её на баланс муниципалитета.
    2. Нет записи в ЕГРП, а добровольно местная власть дом не регистрирует.
    3. Идёт спор между членами семьи о том, кто из них имеет право на приватизацию. К примеру, один из зарегистрированных жильцов безвестно отсутствует, либо уклоняется и от оформления приватизации, и от дачи отказа. В этом случае решить вопрос можно только через суд.
    4. Местная власть уклоняется от рассмотрения документов и не даёт согласия на передачу жилья.  

    Возможны также иные ситуации, в которых приватизировать объект можно только через суд.

    Можно ли ускорить приватизацию?

    Сроки приватизации устанавливаются регламентами работы тех муниципальных и государственных организаций, в которые приходится обращаться. Но можно ли ускорить процедуру?

    Да, это можно сделать – и это одна из услуг, оказываемых профессиональными юристами своим клиентам. Для ускорения процедуры они могут использовать:

    • установленные правилами и регламентами возможности сокращения сроков. Например, официально допускается за повышенную плату ускоренное составление документов в БТИ;
    • изначально правильную подготовку всей документации, когда не происходит возврата или отказа;
    • раздел имущества, когда приватизируется не квартира целиком, а отдельная комната (при технической возможности её выделить).

    Мы ждём вас!

    Любую правовую проблему гражданин может решить самостоятельно – и приватизация не исключение. Однако профессиональная юридическая помощь позволяет сэкономить время и силы. Обычно оказывается, что в итоге сэкономленными окажутся и деньги.

    Обратившись к нам за юридической помощью, любой клиент гарантированно получит качественные юридические услуги. Универсальных специалистов не бывает – но мы специализируемся как раз на помощи в приватизации и успели накопить немалый опыт в этой сфере. Достаточно лишь связаться с нами – и ваши проблемы станут нашими, а свои проблемы мы привыкли решать быстро и качественно.

    Консультация юриста и адвоката!

    Предварительная запись по телефонам:

    +7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

    Powered by ChronoForms — ChronoEngine.com 

    Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zhilishchnye-spory/privatizatsiya

    Приватизация квартиры в 2019 году: новости и пошагавшая инструкция

    Приватизация жилья юрист
    09.06.2019

    Программа бесплатной передачи в собственность гражданам муниципального жилья была запущена ещё в 1992 года. Предполагалось, что все жильё будет передано гражданам за несколько лет. Но, на сегодняшний день, лишь 70% муниципального жилого фонда передано в собственность жильцам. Как проходит приватизация 2019 году? Есть ли изменения?

    Обзор самых важных положений ФЗ № 1541-1

    Основной документ, который регулирует передачу в собственность гражданам муниципального жилья на безвозмездной основе – это Закон № 1541-1. Он был принят в 1991 году, и не раз менялся.

    Основные положения остаются неизменными. Но есть нюансы, которые претерпели изменения. В частности, в первой редакции дети до 14 лет не были наделены правом обязательного участия в приватизации. Нововведение появилось несколько позже.

    Также шли разговоры о том, чтобы сделать процесс платным. Но в силу эти изменения не вступили. Приватизация по-прежнему бесплатна, необходимо оплачивать лишь сопутствующие расходы. Например, нотариальный отказ или государственную пошлину.

    Программа имела ограниченный срок действия. Сначала предполагалось, что до 2000 года все россияне, проживающие в муниципальных квартирах, переведут их в собственное жильё с оформлением соответствующего вещного права. Но этого не случилось!

    Поэтому программа постоянно продлевается. Так было несколько раз! До сих пор в собственности находится почти ¾ всего жилого государственного фонда. В 2018 году Путин сделал программу бессрочной.

    Нововведения закона 2019 года

    В 2019 году никаких изменений в Закон № 1541- 1 не вносилось. Последние новости – это отмена срока действия программы по безвозмездной передаче жилья гражданам в собственность. Закон был подписан в марте 2018 года.

    Есть одно нововведение – подавать документы на приватизацию теперь можно через МФЦ. Раньше это можно было сделать только через Росреестр. Минус – оформление собственности происходит несколько дольше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

    О бесплатной приватизации

    Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.

    Предполагалось, что за несколько лет все россияне, не имеющие собственного жилья, и проживающие в квартирах по договору социального найма, смогут оформить собственность бесплатно. После окончания сроков действия программы жильё можно будет только выкупить. Стоимость будет определена государством, исходя из рыночной, оценочной и кадастровой.

    Быстрыми темпами приватизация шла только первое десятилетие. Сейчас граждане, по различным причинам, не желают оформлять вещное право. Причин несколько! В частности, нет желания платить за капитальный ремонт. Это обязанность только собственников. Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет.

    Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если  раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания.

    Согласно Закону № 1541-1, оформить бесплатно в собственность можно жильё, которое принадлежит государству или органам местной власти, в которых проживают граждане на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать:

    • жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными;
    • комнаты в общежитиях;
    • служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
    • квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях.

    Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона. Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы.

    Пошаговая инструкция

    Чтобы оформить право собственности на муниципальное жильё, в котором прописан человек, он должен следовать пошаговой инструкции по приватизации квартиры в 2019 году. Если следовать всем шагам последовательно, то приватизация не вызовет сложностей.

    Кто имеет право: категории граждан

    Приватизировать квартиру в 2019 году имеют право граждане, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. К таковым могут относиться:

    • сам наниматель, чья подпись стоит в договоре социального найма. В Росси существуют ещё такие квартиры, в которых проживают не по такому договору, а по ордеру. Этот документ был основанием для получения муниципальной квартиры до принятия современного жилищного кодекса. Тот человек, который ордер получал, является ответственным квартиросъёмщиком. Его юридический статус равноценен нанимателю;
    • члены семьи нанимателя;
    • его дети;
    • другие иждивенцы, которые находятся на его содержании.

    Те, кто временно зарегистрирован на данной жилплощади или является её арендатором, права на участие в программе не имеют. Также стоит исключить тех, кто уже ранее приватизировал жильё в совершеннолетнем возрасте.

    Те, кто имеет право, но не хочет иметь долю в данной квартире или желает передать её другому члену семьи (как правило, взрослые передают свои доли детям), необходимо правильно оформить бумаги. В частности, написать письменный отказ или акт передачи доли. Эти бумаги заверяет нотариус в присутствии самого заявителя.

    Отказавшийся теряет своё право на дальнейшее безвозмездное участие в программе.

    Какие документы нужны

    Подготовка документов – это самый ответственный момент. Нередко нанимают специального человека, который будет ходить по инстанциям и собирать нужные бумаги. Необходимо подготовить:

    • документы всех, кто будет участвовать в процессе. Если это люди старше 14 лет, то оригиналы и копии их паспортов. Если это дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
    • документы на квартиру – договор социального найма или ордер на вселение;
    • свидетельство о браке или о его расторжении;
    • техпаспорт. Он предварительно заказывается в БТИ. Важно! Если были переделки или перепланировки, они должны быть отражены в техпаспорте. То есть, фактическое состояние квартиры на момент подачи документов должно быть точно такое же, как в техпаспорте;
    • кадастровый паспорт. Его заказывают отдельно через МФЦ или при личном посещении кадастровой палаты;
    • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые на момент подачи документов имеют постоянную регистрацию;
    • выписку из ЕГРН о том, что квартира действительно принадлежит муниципалитету. Для её получения необходимо обратиться в МФЦ с квитанцией об оплаченной пошлине. Можно самостоятельно заказать выписку через официальный сайт Росреестра;
    • выписка из лицевого счёта, в которой будет указано, что за жильцами нет долгов по коммунальным платежам. Также в этом документе будет указано наличие или отсутствие льгот по оплате ЖКХ;
    • иные документы при необходимости.

    Также нужно получить письменное согласие от каждого участника о том, что он добровольно согласился, без давления и угроз, излагает добрую волю на участие в программе. Если от лица всех участников или от одного из них выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность.

    Важно! Некоторые документы имеют ограниченный срок , поэтому их оформление следует заказывать в последнюю очередь. Так, выписка из домовой книги актуальна в течение 30 дней с момента оформления.

    Порядок оформления пошагово

    Нанимателю по договору соцнайма и членам его семьи необходимо предпринять следующие шаги из пошаговой инструкции:

    • определить круг лиц, которые будут принимать участие;
    • получить согласие всех или письменный отказ;
    • подготовить необходимые документы;
    • оплатить государственную пошлину;
    • сдать документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ;
    • получить выписку из ЕГРН о присвоении вещного права.

    Могут возникнуть подводные камни, к ним необходимо подготовиться заранее. Например, в квартире ранее был прописан ребёнок. Он выписался вместе с родителями и переехал на другое место жительства.

    Для приватизации той квартиры, в которой он ранее проживал и в которой был прописан, необходимо получить согласие органов опеки.

    Оно будет выдано в том случае, если ребёнка наделили собственностью по новому месту жительства.

    Примерная стоимость

    Сама процедура передачи жилья в собственность бесплатна. Но участники программы несут дополнительные расходы. Это:

    • пошлина за оформление вещного прав – 2 000 рублей с каждого участника программы;
    • оформление технического паспорта на помещение – 1 500 рублей;
    • пошлина за оформление выписки ЕГРН – 200 рублей;
    • оформление нотариальной доверенности – 800 рублей.

    Если будущие собственники муниципальной квартиры не захотят самостоятельно занимать сбором и оформление документов, они могут нанять посредника. Стоимость его услуг порядка 4 – 5 тысяч рублей.

    Заключение

    Приватизация жилья – это шанс лицам, проживающим в государственных квартирах получить собственное жильё. Последняя новость – с 2018 года эта программа стала бессрочной. Ранее считалось, что после окончания программы квартиру можно будет только выкупить. Но теперь этого не стоит бояться!

    Заказать бесплатную консультацию юриста

    Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/privatizacia-kvartyry-instrukcia/

    Административный округ
    Добавить комментарий