П 1 ст 130 гк рф

Статья 130 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. n 213-ФЗ) гласит:

П 1 ст 130 гк рф

———————————
См., например:Лапач В.А. Система объектов гражданскихправ: теория и судебная практика. СПб., 2002. С.355.
Рассматривая соотношение понятий»недвижимая вещь» и «недвижимое имущество»,закономерно будет сравнить понятия «вещь» и»имущество», являющиеся основой указанныхтерминов. В соответствии со ст.

128 ГК РФ кобъектам гражданских прав относятся вещи,включая деньги и ценные бумаги, иноеимущество, в том числе имущественные права.Таким образом, понятие «вещь» неравнозначнопонятию «имущество». Вещи входят в категориюимущества, являются его составной, но неединственной (имущество, помимо вещей,включает в себя имущественные права)частью. Как справедливо заметил еще Д.И.

Мейер, «в западной литературе, по примеруримского права, объект права называетсяобыкновенно вещью (res), причем слово «вещь»понимается не только в смысле физическоготела, но и в смысле, обнимающем чужиедействия. В таком смысле слово «вещь»употребляется иногда и у нас.

Но нам нетнадобности употреблять его в таком смысле:у нас есть другое слово, выражающее то жепонятие, — «имущество», и это слово,употребление которого освященозаконодательством, гораздо счастливееслова «вещь», потому что характеризует самосвойство вещей и чужих действий какобъектов гражданского права» . ———————————

Мейер Д.И. Русскоегражданское право. М., 2003 (по изд.

1902 г.). С.159.Логичным будет предположить, что ипонятие «недвижимая вещь» такженеравнозначно понятию «недвижимоеимущество» и должно входить в него вкачестве составной части. Анализдействующего законодательства вопределенных случаях позволяет сделатьвывод именно о таком использованиирассматриваемых понятий.

Действительно,термин «недвижимое имущество» включает всебя термин «недвижимая вещь», однакоявляется более широким понятием,определяющим, прежде всего, имущественныйкомплекс, в состав которого наряду снедвижимыми вещами могут входить и объектыгражданских прав, являющиеся движимымивещами или вообще не являющиеся вещами.

Такими имущественными комплексами,обозначаемыми законодательством вкачестве недвижимого имущества, являютсяпредприятия и многоквартирные жилые дома.

Что же касается понятия «недвижимость»,то ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» и ст.

132 ГК РФ под недвижимостью понимаютпредприятие как имущественный комплекс.Таким образом, указанные нормативные актысвидетельствуют об использованиизаконодателем терминов «недвижимоеимущество» и «недвижимость» в качествесинонимов.

Представляется, что термин»недвижимость» может употребляться какнекое обобщение для всех объектовгражданских прав, в отношении которыхустанавливается особый режим недвижимыхвещей (например, требуется регистрацияправа собственности и иных вещных прав ит.д.). ———————————

Далее -Закон о регистрации.

Однако в целомдействующее законодательство недостаточнопоследовательно в использовании терминов.Так, п. 1 ст. 131 ГК РФ говорит огосударственной регистрации прав нанедвижимые вещи, п. 2 той же статьи — оспециальной регистрации или учетеотдельных видов недвижимого имущества, а п.3 — об органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.

КритериинедвижимостиПроведенный краткий анализсоотношения понятий «недвижимая вещь -недвижимое имущество — недвижимость» ивыявленное различие между ними позволяютсделать вывод о том, что содержащиеся в ст.

130 ГК РФ критерии относятся к понятиюнедвижимости вообще, без определенияособых признаков недвижимой вещи, которыебы позволили отделить это понятие от таких,как недвижимое имущество, недвижимость.Поэтому нелогично выглядит название ст. 130ГК РФ — «Недвижимые и движимые вещи» и невполне корректной формулировка абз. 2 п.

1этой статьи, в соответствии с которой»законом к недвижимым вещам может бытьотнесено и иное имущество». Ведь не любоеимущество (как, например, имущественныеправа) может являться вещью, тем болеенедвижимой. Кроме того, сами критериинедвижимости, содержащиеся в ст. 130 ГК РФ, впервую очередь такие, как критерий»природных свойств» и «прочной связи сземлей», могут относиться лишь к недвижимымвещам.

Более корректным и логичным было быопределение в законе критериев и понятиянедвижимой вещи, а для таких объектовгражданских прав, как, например,предприятие (недвижимое имущество),указание в законе на то, что на нихраспространяется правовой режимнедвижимых вещей постольку, поскольку этоне противоречит правовой природе исущности этих объектов.

Что же касаетсясодержания критериев недвижимости,указанных в ст. 130 ГК РФ, то являетсясомнительным такой оценочный критерий, как»невозможность перемещения безнесоразмерного ущерба назначению». Каксправедливо заметил Н.А.

Сыроедов,»современные технические достиженияпозволяют перемещать даже монументальныездания на значительные расстояния нетолько без «несоразмерного», но и безвсякого ущерба их назначению» . Думается,что при определении недвижимости на первомплане должен стоять вопрос не о прочности исвязи строения с землей, а такаяхарактеристика объекта, как возможностьего использовать по прямому назначению.

Например, когда при помощи современныхтехнических устройств с одного места надругой переместили мост (как это несколькораз практиковалось в г. Москве), то никакойущерб такому мосту и его назначениюпричинен не был, а данный объектнедвижимости снова используется по своемупрямому назначению, но только на новомместе. Лишь в процессе самого перемещенияуказанный мост невозможно былоиспользовать.

Такая возможность появиласьвновь только при восстановлении егопрочной связи с землей. ———————————

Сыроедов Н.А.Регистрация прав на землю и другоенедвижимое имущество // Государство и право.1998. N 8. С. 93.

Определенные объекты, будучиперенесенными, могут быть квалифицированыкак недвижимые вещи только привосстановлении и сохранении их неразрывнойфизической и юридической связи с землей.Поэтому следует согласиться с положениямиКонцепции развития гражданскогозаконодательства о недвижимом имуществе,одобренной Советом при Президенте РФ покодификации и совершенствованиюгражданского законодательства (п.

1Протокола N 12 от 17 февраля 2003 г.), о том, чтонеразрывность физической и юридическойсвязи объекта с землей следует понимать какусловие его использования по назначению .Однако авторы Концепции считаютопределение недвижимости, содержащееся вГражданском кодексе, «достаточноуниверсальным», с чем трудно согласиться,особенно в части положений о причинении»несоразмерного ущерба назначению».

———————————

См.: Концепцияразвития гражданского законодательства онедвижимом имуществе, одобренная Советомпри Президенте РФ по кодификации исовершенствованию гражданскогозаконодательства // Недвижимость иинвестиции. Правовое регулирование. N 1 — 2,2003, июнь (далее — Концепция).Практикаприменения ГК РФ и иных нормативных актовпоказывает, что ряд перечисленных в ст.

130 ГКРФ объектов по своему статусу не совсемверно отнесены к недвижимости. Напротив,существуют такие объекты, правовоеположение которых действующеезаконодательство регулирует слишкомповерхностно, что не отвечает потребностямсовременного гражданского оборота.

Необходимость четкого указания в законе натакие объекты недвижимого имущества, какпомещения (жилые и нежилые) и объектынезавершенного строительства, сталаочевидной уже в первые годы применения ГКРФ. Такая потребность была обусловлена какособой значимостью таких объектов длясовременного российского гражданскогооборота, так и необходимостью в дальнейшемзначительно детализировать их правовойрежим.

Лишь недавно законодатель обратилвнимание на существующую проблему, но, ксожалению, только в отношении объектовнезавершенного строительства.Объектынезавершенного строительстваФедеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ»О внесении изменений в часть первуюГражданского кодекса Российской Федерации»включил объекты незавершенногостроительства в перечень объектовнедвижимости, содержащийся в ст.

130 ГК РФ.Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 196-ФЗ»О внесении изменений в Федеральный закон «Огосударственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним»уточнен порядок государственнойрегистрации прав на объекты незавершенногостроительства и сделок с ними и переченьнеобходимых документов для такойрегистрации. Из ранее действовавшейредакции ст.

130 ГК РФ невозможно былосделать однозначного вывода о том, являютсяли объекты незавершенного строительстваобъектами недвижимости или же их следуетрассматривать лишь как известнуюсовокупность строительных материалов иконструкций.

Впервые о том, что объектынезавершенного строительства являютсянедвижимым имуществом, на федеральномуровне было указано в Законе о регистрации,который устанавливал возможностьгосударственной регистрации правасобственности на объекты незавершенногостроительства в случае необходимостисовершения сделок с такими объектами (п. 2ст. 25).

В то же время законодатель неопределил, с какого моментасоответствующий объект становитсянедвижимым имуществом, права на котороеподлежат государственной регистрации.

Вследствие пробела в законодательствеуказанный вопрос решила судебная практика.Как указано в п. 16 Постановления Пленума ВАСРФ от 25 февраля 1998 г.

N 8 «О некоторых вопросахпрактики разрешения споров, связанных сзащитой права собственности и другихвещных прав» , «по смыслу статьи 130 ГК РФ истатьи 25 Закона Российской Федерации «Огосударственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты, неявляющиеся предметом действующегодоговора строительного подряда, относятсяк недвижимому имуществу».

Таким образом,необходимым условием того, чтобы объектнезавершенного строительства был признанобъектом недвижимости, по мнению ВАС РФ,являлся факт прекращения договорастроительного подряда в отношении такогообъекта.

Соответственно, на практикерегистрирующие органы при регистрации правна объекты незавершенного строительстватребовали документальные доказательствапрекращения договора строительногоподряда в отношении таких объектов. ———————————

Далее -Постановление Пленума ВАС N 8.Однако ст.

25Закона о регистрации, на основаниисодержания которой Пленум ВАС сделализвестный вывод, была существенно измененаФедеральным законом от 29 декабря 2004 г. N196-ФЗ. Теперь первоначальнаягосударственная регистрация правасобственности на объекты незавершенногостроительства больше не обусловленанеобходимостью совершения сделки с такимиобъектами.

Кроме того, установлен четкийперечень документов, необходимых длягосударственной регистрации правасобственности на объекты незавершенногостроительства.

В связи с изменениемсодержания ст. 25 Закона о регистрации ивключением объектов незавершенногостроительства в ст. 130 ГК РФ возникаетвопрос об актуальности и обоснованностиприменения положений п.

16 ПостановленияПленума ВАС N 8, в первую очередь касающихсянеобходимости расторжения договоровстроительного подряда. С одной стороны,позиция Пленума ВАС N 8, изложенная вПостановлении, может быть объясненавзглядами Е.А.

Суханова, который полагает,что «если объекты незавершенногостроительства являются предметом договорастроительного подряда и находятся в стадиивозведения, их нельзя признаватьнедвижимостью — право собственности на нихкак на известную совокупность движимыхвещей по условиям подрядного договора домомента их сдачи в эксплуатациюпринадлежит собственнику соответствующихматериалов» .

———————————

Суханов Е.А. Приобретение и прекращениеправа собственности // Хозяйство и право. 1998.N 6. С. 2 — 5.
С другой стороны, не все ученыеготовы согласиться с таким мнением. Отмечаяизвестную позицию ВАС РФ, М.И. Брагинскийуказывает, что «…это прежде всего не должнобыло бы служить основанием для непризнаниясоответствующих объектов недвижимостью.

Решающее значение имеет то, что не сданныйзаказчику объект, не отличаясь этим отсданного, прочно связан с землей. А именноэто признает необходимым и достаточнымпризнаком недвижимости ст. 131 ГК РФ» . Далееавтор также ссылается на ст. 76 Федеральногозакона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», которая именуется»ипотека строящихся жилых домов»,называющая в числе предметов обеспечениятакже и «незавершенное строительство». «Приэтом важно отметить, — пишет М.И. Брагинский,- что стадия, о которой идет речь, имеет ввиду отношения, складывающиеся также впериод действия подрядного договора». Далееавтор делает вывод о том, что ст. 25 Закона орегистрации не случайно умалчивает одоговоре подряда, что свидетельствует отом, что закон, признавая объектынезавершенного строительстванедвижимостью, не делает различий междутем, является тот или иной объектнезавершенного строительства предметомдействующего договора строительногоподряда или нет. ———————————

Брагинский М.И., Витрянский В.В.Договорное право (договоры о выполненииработ и оказании услуг). Кн. 3. М., 2002. С. 145.Умалчивает о договорах строительногоподряда и новая редакция ст. 25 Закона орегистрации. Кроме того, учитывая то, чтоуказанная статья теперь устанавливаетчеткий перечень документов, необходимыхдля государственной регистрации правасобственности на объекты незавершенногостроительства, государственныерегистрирующие органы должны четковыполнять требование п. 2 ст. 17 Закона орегистрации, в соответствии с которым недопускается истребование у заявителядополнительных документов, еслипредставленные им документы отвечаюттребованиям Закона о регистрации и еслииное не установлено законодательством РФ. Таким образом, представляется, что всвязи с недавними изменениями ст. 25 Закона орегистрации и ст. 130 ГК РФ, требованиерегистрирующих органов (пригосударственной регистрации прав наобъекты незавершенного строительства исделок с ними) о необходимостипредоставления доказательств расторжения(прекращения) договоров строительногоподряда в отношении объектовнезавершенного строительства должно бытьотменено.Помещения как объектынедвижимости

В отношении помещений каксамостоятельных объектов недвижимостиситуация до сих пор никак не изменилась.Статья 130 ГК РФ не упоминает о помещенияхкак объектах недвижимости. Вместе с темжилые помещения, вне зависимости отсодержания, вкладываемого законодателем вданное понятие (индивидуальный жилой дом,квартира в многоквартирном доме, комната),рассматриваются законодателем

К тексту закона »

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/8801/33808

Определение движимого имущества сельхозпредприятия в целях налогообложения | Аюдар Инфо

П 1 ст 130 гк рф

Казаков Е. С., эксперт журнала

Законодатели долго не могли определиться, как им быть с обложением налогом на имущество движимого имущества.

Освобождение налогоплательщиков от обложения налогом данного имущества или включение его в облагаемую базу, хотя бы и по пониженной ставке, – все это влияет на чьи то экономические интересы: то бюджетов субъектов РФ, куда поступает данный налог, то средств налогоплательщиков, на балансе которых такое имущество находится.

Можно предположить, что ими принято окончательное решение в отношении данной проблемы, пусть и оно оставляет вопросы у налогоплательщиков.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 302 ФЗ внесено изменение в п. 1 ст. 374 НК РФ, согласно которому из числа объектов обложения налогом на имущество исключено движимое имущество.

Ранее оно облагалось этим налогом по пониженной ставке, а до того входило в перечень льготируемых. Теперь облагать такое имущество налогом снова нет оснований. Зато налогоплательщик должен быть уверен, что имущество не является недвижимым (собственно, именно отнесение имущества к недвижимому влечет его включение в облагаемые налогом объекты).

Судя по разъяснениям чиновников, они сами не вполне понимают, какое имущество сельхозпредприятия следует относить к недвижимому, однако – надо отдать им должное – пытаются помочь налогоплательщикам разобраться в этом вопросе.

Так, в письмах ФНС России от 08.02.2019 № БС-4-21/2181 и БС-4-21/2179 констатируется, что гл. 30 НК РФ не содержит определений понятий «движимое имущество» и «недвижимое имущество». С учетом ст. 11 НК РФ в таком случае необходимо использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства.

Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Налог на имущество сельхозпредприятия. К сведению:

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Недвижимыми вещами считаются жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Вещи, не являющиеся недвижимостью, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В связи с этим необходимо учитывать, что согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Налоговики указали, что при рассмотрении состава объекта недвижимого имущества сельхозпредприятия необходимо учитывать нормы ОКОФ[1], а также Федерального закона от 30.12.2009 № 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данные нормативные документы предусматривают, в частности, что сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих (а в отдельных случаях – и ограждающих) строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Сооружения являются объектами, прочно связанными с землей.

Объектом классификации материальных основных фондов в ОКОФ является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельно конструктивно обособленный предмет, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов.

Поэтому, по мнению налоговиков, под объектом недвижимого имущества возможно понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в ст. 2 Федерального закона № 384 ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Налог на имущество сельхозпредприятия. Обратите внимание:

Не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты движимого имущества (основные средства), которые могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба его назначению и (или) функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества (здания, сооружения).

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ. То есть признаком недвижимого имущества является, как правило, необходимость его регистрации.

Источник: https://www.audar-press.ru/imuschestvo-selhozpredpriyatiya-i-nalog

Административный округ
Добавить комментарий