- Сколько стоит договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году — оформить, заверить, авто, составить
- Договор купли-продажи автомобиля
- Прочие договоры
- Типовой нотариальный договор купли-продажи автомобиля (авто). Оформление автомобиля, порядок продажи
- Нужно ли заверять договор купли продажи
- Как оформить продажу автомобиля: договор купли-продажи, снятие и постановка на учет
Сколько стоит договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году — оформить, заверить, авто, составить
Если вы собираетесь продавать либо приобретать недвижимое имущество, то часто перед вами стоит вопрос – обязательно ли участие нотариуса в сделке?
Сегодня не обязательно нотариально удостоверять само соглашение купли-продажи. Но многие считают, что оформить договор у нотариуса надежнее.
К тому же при купле-продаже недвижимости бывают ситуации, когда к нотариусу обращаться приходится обязательно.
Общие моменты
Договор купли- продажи относится к одному из самых распространенных и необходимых в нашей жизни. С его помощью любой объект или товар законно переходит от одного собственника к другому.
Несмотря на простоту его составляющих, и саму процедуру оформления, безопасность сделки требует, чтобы при покупке или продаже присутствовал нотариус.
Ведь большие суммы денег всегда предполагают риски, а значит, обычное письменное соглашение не может гарантировать правильность и законность.
К общему сведению, нотариус является единственным законным представителем, который при участии в сделках с недвижимостью берет на себя полную ответственность за соблюдение правильности процесса, и возможных ошибок при составлении документа.
Более того, перед тем как участники подпишут договор, он в обязательном порядке спрашивает стороны о добровольности данной процедуры, и не находятся ли клиенты в помутнении рассудка.
Такие обычные и ненужные, на первый взгляд, процедуры позволяют избежать множества негативных последствий, и сделать сделку максимально прозрачной.
Если вдаваться в нюансы, каждое лицо и объект недвижимости в процессе оформления имеет свои особенности, которые нужно учесть, иначе сделка будет считаться неправомерной, и как следствие, если стороны захотят предъявить претензии, сделать это будет невозможно.
Основные понятия
Соглашение купли-продажи | Один из самых распространенных типов соглашения, согласно которому один участник (продавец) обязуется передать предмет сделки в собственность другому участнику (покупателю), а покупатель обязан принять данный предмет и заплатить за него деньги |
Предмет | Это имущество, которое продавец обязуется отдать покупателю. В настоящее время им может быть любое имущество, движимое и недвижимое, разрешенное к продаже |
Продавец | Это человек либо компания, которая продает предмет соглашения либо предоставляет услуги |
Покупатель | Это физ. либо юр. лицо, которое на условиях соглашения покупает либо услуги товар и платит за это деньги |
Стороны соглашения
Сторонами соглашения являются продавец, покупатель и нотариус. В настоящее время граждане могут продавать любое имущество, которое не запрещено к продаже, особенно предприниматели.
Обязательным запросом к гражданам есть их дееспособность. Покупателями могут выступать юр. и физ. лица. Также продавцом и покупателем может быть государство.
Нотариус заверяет соглашение купли-продажи и ставит в нем свою подпись. Таким образом, договор приобретает законный характер и может служить в качестве разрешения дальнейших споров между сторонами.
Если осуществляется сделка по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего лица, либо нужно заключить соглашение купли-продажи части – нотариальное удостоверение является обязательным в силу прямого указания закона.
Правовые аспекты
В законодательстве соглашению купли-продажи посвящается гл. 30 ГК РФ. Во всех ситуациях стороны сами назначают предмет купли-продажи.
Вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным участниками сделки, если из соглашения можно установить название и число товара.
Товаром по соглашению купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, которые предусмотрены ст. 129 ГК РФ.
Соглашение может заключаться на куплю-продажу товаров, которые имеются у продавца на период заключения соглашения и товаров, которые будут созданы либо не вытекают из характера товаров.
Сколько стоит составить договор купли-продажи у нотариуса
Сколько стоит заключить договор купли-продажи у нотариуса? При заключении соглашения купли-продажи недвижимости стоимость оформления договора у нотариуса составляется с таких частей:
Госпошлина | 1 % |
Пенсионный сбор | 1 % |
Военный сбор | 1,5 % |
Налог на прибыль | Если объект не отчуждался больше трех лет – 0 %, если отчуждался за последние три года – 5 %, лица-нерезиденты – 15 % |
Нотариальные услуги устанавливаются нотариусом отдельно | — |
Процедура оформления
Прежде чем переходить к сделке у нотариуса, нужно узаконить и определить права на объект недвижимости. После этого обязательным этапом будет независимая оценка объекта.
На основе рыночной цены, которая назначается в итоге независимой оценки, будут устанавливаться налоговые платежи и сборы.
От качественной и объективной оценки зависит правомерность и честность сделки. Часто бывают случаи, когда профессионально выполненная оценка становилась ключевым фактором в решении конфликтов между сторонами.
Далее нотариус составляет договор купли-продажи. Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.
В соглашении указываются все необходимые данные — данные сторон сделки, информация о жилье, стоимость и предмет соглашения, условия его разрыва, действия в форс-мажорных ситуациях.
: советует нотариус. Особенности купли-продажи имущества, принадлежащего нескольким лицам
Форма нотариального соглашения купли-продажи отличается от обычной письменной тем, что договор заключается при нотариусе и удостоверяется его печатью и подписью после проверки правомерности сделки.
Нотариус объясняет участникам сделки их права, обязанности, что значит договор, удостоверяет, что обе стороны адекватные и дееспособны, проверяет подлинность документа.
Необходимые документы
Самым важным вопросом при подготовке к сделке являются документы, поэтому так важно осознавать важность уполномоченных лиц, и слушать их предварительные требования.
В связи с этим многие граждане не жалеют дополнительных растрат при оформлении желаемого объекта, и предпочитают свидетельство нотариальных контор.
Сколько же стоит такое удовольствие, об этом мы поговорим в теме нашей статьи.
Для автомобиля
Чтобы совершить сделку с автомобилем согласно такому договору, необходимо подготовиться как продавцу, так и покупателю.
Также, следует знать, что закон допускает оформление как между физическими, так и юридическими лицами:
- Паспорта Продавца и Покупателя.
- Свидетельство о регистрации ТС.
- ПТС.
Стоимость услуг составляет 0,5%, но не менее 1500 рублей, что в среднем выйдет от 5 до 10 тыс. рублей физ. лицам, и от 7,5 -10 тыс. руб. юр. лицам.
Земельного участка
Со стороны продавца необходимо будет предоставить:
- Паспорт владельца.
- Право собственности на земельный участок.
- Справку об отсутствии арестов на ЗУ.
- Справка из налогового органа об отсутствии задолженностей по оплате налога.
Покупателю будет необходим только его паспорт, а юр. лицу документы организации, счета, ИНН.
Не стоит забывать о прилагаемых документах — оценочная стоимость земли, план земельного участка, технический паспорт. Нотариальная услуга обойдется в пределах 10 тыс. рублей.
Дома
Необходимые документы от продавца:
- Паспорт, ИНН, а также паспорт его супруги/супруга, если состоит в браке и их копии.
- Заявление о согласии на продажу от супруга, если покупатель состоит в браке.
- Справка о составе семьи.
- Удостоверение права собственности дома и техпаспорт.
- Оценочная стоимость.
Покупателю необходимо предоставить паспорт, ИНН.
Доли в ООО
Участник доли может распоряжаться ей на своё усмотрение, в том числе и продать. В таком случае происходит отчуждение.
Необходимые бумаги:
- Устав.
- Учредительный договор.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Выписка из общего списка участников.
- Решения и протоколы о назначении должностных обязанностей.
- Если участник физ. лицо, и состоит в браке, необходимо письменное согласие супруги на продажу.
- Паспорт.
- ИНН.
- Если продавец ее ранее приобрел, нужно предоставить предыдущий договор купли-продажи. Цена договора купли-продажи у нотариуса обойдется в 15 тыс. рублей.
Можно ли заверить
Можно заверить соглашение, если стороны желают, чтобы сделка прошла успешно, и правильно с точки зрения закона.
Также, есть объекты недвижимости, обязательные к заверению. Это квартиры, при участи в долевой собственности.
Для совершения данной процедуры необходимо предоставить документы на собственность и удостоверяющие личности сторон.
Что касается стоимости, цена отлична, в зависимости от регионов. Например, в Москве такая услуга стоит 10 тыс. рублей, а в более мелком городе 7,5 тыс. рублей. Лучше всего такие нюансы узнавать при личном обращении.
Размер госпошлины
Для авто:
2850 рублей | Если ТС приобретено в салоне |
850 рублей | Если б/у автомобиль |
Земля:
Для организаций | 3750 рублей |
Для обычных граждан | 350 рублей |
Дом:
Юр. лицо | 22 тыс. руб |
Физ. лицо | 2 тыс. рублей |
Для продажи доли ООО госпошлина определяется от стоимости сделки. Если сделка заключена на сумму до 1 млн. рублей, госпошлина составит 0,5% от этой суммы.
Если сумма договора больше, госпошлина будет составлять 0,3 или 0,15 соответственно, как указано в Налоговом Кодексе.
По поводу предварительного соглашения
Предварительный документ также можно использовать, если стороны желают заключить основной, но по каким – либо причинам не имеют возможности. Например, если одна из сторон пока не имеет нужных документов.
Популярность данного договора возникает, когда покупатель намерен приобрести объект, но у него пока нет нужной суммы, тогда он оставляет продавцу задаток с учетом, что остальную часть принесет при оформлении основной покупки.
Для этого и оформляется предварительное соглашение. Иными словами, его используют, если есть весомая необходимость, в остальном же, если стороны не имеют проблем, можно переходить сразу к оформлению основного договору купли-продажи.
Если вы решили заключить соглашение купли-продажи недвижимого имущества, оформление у нотариуса является обязательным не всегда.
Но только нотариус может гарантировать защиту прав и интересов сторон договора, и помочь предотвратить незаконное владение недвижимым имуществом со стороны мошенников.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://yurday.ru/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa/
Договор купли-продажи автомобиля
Покупка или продажа автомобиля с оформлением соответствующего договора купли-продажи без участия нотариуса или юриста, наиболее распространенное явление среди всех договоров купли-продажи. И если купить или продать квартиру, жилой дом, земельный участок и т.д. без оформления договора купли-продажи нельзя, то автомобиль – можно.
Самым распространенным способом “скрытой” покупки авто является оформление генеральной доверенности, но мало кто задумывается над тем, что пользуясь автомобилем по доверенности, вы не являетесь реальным владельцем автомобиля – право собственности принадлежит другому лицу.
Кроме того, нужно понимать, что истинный владелец автомобиля может отменить доверенность в любой момент.
Исходя из нотариального опыта заключения сделок по купле-продаже авто, можно заметить, что покупатели и продавцы делятся на две категории.
1-я, те для кого купля-продажа автомобиля “технологический” элемент их бизнеса. Например, автосалоны, лица или компании занимающиеся перегонкой, перепродажей и восстановлением авто. Их главная задача быстро совершить сделку, как можно быстрее избавиться от машины, чтобы заняться следующим автомобилем.
2-я, те для кого автомобиль роскошь и средство передвижения, и те для кого авто средство существования. Другими словами те, кто будет использовать автомобиль долго и хочет быть уверенным в этом активе.
1) Возможность проверки автомобиля на предмет:– не имеют ли место обременения или ограничения для сделки– не является ли автомобиль предметом залога– не является ли автомобиль кредитным– не находится ли под арестом
– и т.д.
2) В случае нарушений, проблем и недобросовестности со стороны продавца (подделка номера, кузова, аварийное авто, накрутка пробега…) только наличие договора купли-продажи автомобиля, заверенного у нотариуса, позволит расторгнуть договор и вернуть свои деньги.
Для удостоверения договора купли-продажи автомобиля нотариусу необходимо предоставить:
- свидетельство о регистрации автомобиля или технический паспорт
- независимая экспертная оценка стоимости автомобиля;
- разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего) свидетельство о рождении; обязательное присутствие родителей (опекунов) с паспортами и идентификационными номерами;
Для физического лица:
- паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер);
- заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена;
- свидетельство о браке;
Для юридического лица дополнительно:
- уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
- паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
- протокол собрания учредителей с решением на отчуждение или приобретение имущества;
- печать юр.лица (при наличии);
Расходы при удостоверении договора уточняйте у нотариуса.
Налоги с доходов физических лиц:
- доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) на протяжение отчетного (налогового) года одного из объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля и/или мотоцикла, и/или мопеда, не подлежит налогообложению, ставка налога — 0%;
- доход, полученный плательщиком налогаот продажи (обмена) на протяжение отчетного (налогового) года двух и больше объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля и/или мотоцикла, и/или мопеда, подлежит налогообложению за ставкой налога — 5%.Для нерезидентов — ставка налога от 18% до 20%.
Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
- Военный сбор в размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.
4.88/5 (25)
Источник: https://kiev-notar.com/uslugi/dogovory/kupliavto/
Прочие договоры
Для нотариального удостоверения ДОГОВОРОВ купли–продажи, дарения транспортного средства предварительное снятие с учета автомобиля НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
В случаях, когда продаваемое транспортное средство не снято с учета, нотариус удостоверяет договор купли-продажи. При перерегистрации ТС на свое имя Покупатель в МРЭО снимает машину с учета САМ, БЕЗ УЧАСТИЯ ПРОДАВЦА, предъявляя договор купли продажи и сразу же ставит на учет на свое имя – по этому же договору.
Для заключения таких договоров необходимо иметь:
Паспорта Продавца и Покупателя,
Свидетельство о регистрации транспортного средства (если автомобиль не снят с учета)
ПТС
Со стоимостью услуги Вы можете ознакомиться в разделе ТАРИФЫ
ДОГОВОРЫ купли-продажи (дарения) движимого имущества, предмет которых подлежит оценке
Для удостоверения Договоров необходимо иметь:
Паспорта Продавца и Покупателя, если участниками сделки являются несовершеннолетние – Свидетельство о рождении, вне зависимости от того, имеет ли ребенок паспорт);
Правоустанавливающий документ (документ, подтверждающий, что отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу)
Со стоимостью услуги Вы можете ознакомиться в разделе ТАРИФЫ
ДОГОВОР купли-продажи (дарения) долей Уставного капитала
Для удостоверения Договоров необходимо иметь:
— Паспорта Продавца и Покупателя,
-Для Продавца – если на момент приобретения доли в уставном капитале состоял в браке – нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу доли, либо привести на сделку саму супругу с паспортом и свидетельством о заключении брака
-Для Покупателя — если на момент покупки доли в уставном капитале состоит в браке – нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку доли, либо привести на сделку саму супругу с паспортом и свидетельством о заключении брака
—Устав (последняя действующая редакция) ООО, доля в уставном капитале которого продается,
—Свидетельство о государственной регистрации юр.лица, ОГРН
—Свидетельство о присвоении ИНН
—Изменения в учредительные документы, которые были зарегистрированы после регистрации последней редакции Устава (тексты изменений и Свидетельства о присвоении ГРН)
-Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30-ти дней)
—Отказ сособственников (остальных учредителей) от права преимущественной покупки отчуждаемой доли на тех же условиях и за ту же цену
—Отказ Общества от права преимущественной покупки отчуждаемой доли на тех же условиях и за ту же цену
-справка от Общества о том, что отчуждаемая доля оплачена на сегодняшний день продающим ее участником полностью
-список Участников, заверенный подписью генерального директора и печатью общества
-заполненные ПРОДАВЦОМ заявления (ф.14001) в МИ ФНС (В ДВУХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ) о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ
Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является универсальным для каждого случая! Для более полной информации рекомендуется прийти к нотариусу на прием с имеющимися у вас документами и получить БЕСПЛАТНУЮ квалифицированную консультацию по Вашей сделке.
За удостоверение Договора нотариусом взыскивается тариф—
Со стоимостью услуги Вы можете ознакомиться в разделе ТАРИФЫ
В случае если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом —
Со стоимостью услуги Вы можете ознакомиться в разделе ТАРИФЫ
Запередачу заявления в МИ ФНС нотариусом взыскивается тариф
Со стоимостью услуги Вы можете ознакомиться в разделе ТАРИФЫ
ДОГОВОРЫ займа денег (передавать деньги при нотариусе не требуется)
Для удостоверения Договора необходимо иметь:
-Паспорта Займодавца и Заемщика
Передавать деньги при нотариусе не требуется!
За удостоверение сделки нотариусом взимается тариф :
Со стоимостью услуги Вы можете ознакомиться в разделе ТАРИФЫ
ДОГОВОРЫ, предмет которых не подлежит оценке (Брачные договоры, Соглашения об определении долей в квартире, Соглашения о порядке пользования квартирой и.т.п)
Для удостоверения Договоров необходимо иметь:
Паспорта Участников сделки
Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является универсальным для каждого случая! Для более полной информации рекомендуется прийти к нотариусу на прием с имеющимися у вас документами и получить БЕСПЛАТНУЮ квалифицированную консультацию по вашей сделке
За удостоверение сделки нотариусом взыскивается тариф:
Со стоимостью услуги Вы можете ознакомиться в разделе ТАРИФЫ
Брачный ДОГОВОР – устанавливает имущественные права и обязанности супругов в браке и/или в случае прекращения брака (расторжения брака, смерти одного из супругов). Договор может быть удостоверен как до заключения брака, так и в течение брака.
Для удостоверения Брачного Договора необходимо иметь:
-Паспорта супругов;
—Свидетельство о заключении брака;
—Документы на имущество, приобретенное супругами в браке (если оговаривается раздельный режим в отношении этого конкретного имущества, если же Супруги хотят установить раздельный режим в отношении ВСЕГО имущества, приобретенного в браке – документы на имущество предоставлять не требуется )
За удостоверение сделки нотариусом взыскивается тариф:
Со стоимостью услуги Вы можете ознакомиться в разделе ТАРИФЫ
Источник: http://www.notary1.ru/uslugi/prochie-dogovory.html
Типовой нотариальный договор купли-продажи автомобиля (авто). Оформление автомобиля, порядок продажи
ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.
Осуществление сделки купли-продажи у нотариуса
Весной 2013 года в Украине изменились правила купли-продажи автомобилей. Некоторые из изменений также отразились на порядке оформления договора купли-продажи автомобиля у нотариуса.
Документы, что необходимо предоставить нотариусу каждой из сторон договора купли-продажи
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ :
- Паспорт каждой из сторон договора. Перед совершением сделки необходимо обратить внимание на наличие фотографий по достижении 25 и 45 летнего возраста;
- Оригинал идентификационного номера. В случае отсутствия оригинала подойдет заверенная у нотариуса копия;
- Оригинал свидетельства о заключении брака необходим в случаях, если автомобиль (авто) приобретается в браке или продается автомобиль, принадлежащий на праве общей собственности супругов;
- Согласие одного из супругов на приобретение либо отчуждение (при покупке либо продаже в браке). Данное заявление-согласие заверяется нотариусом;
- Если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия, то будут необходимы дополнительные документы.
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ:
- Документ о регистрации юридического лица;
- Устав либо Учредительный договор (оригинал);
- Документ, что является подтверждением полномочий представителя юридического лица. Это может быть приказ, протокол, доверенность заверенная нотариусом;
- Решение либо Протокол общего собрания, где должно быть указано о намерении приобретения (продажи) транспортного средства;
- Паспорт (оригинал) и идентификационный код (оригинал или заверенная нотариусом копия) на уполномоченного представителя организации;
- Печать юридического лица (если ее наличие закреплено юридическими документами).
Документы, что необходимо предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи
- Документ, удостоверяющий регистрацию транспортного средства – свидетельство (оригинал). Снимать с учета до момента оформления договора купли продажи у нотариуса автомобиль не обязательно. Транспортное средство может быть как снятым с учета, так и нет;
- Оценка стоимости автомобиля необходима только в случаях возникновения налога у продавца.
Причем по выбору налогоплательщика, он может сделать, как индивидуальную оценку своего транспортного средства (в таком случае предоставляется отчет об экспетрной оценке автомобиля), так и воспользоваться расчетом среднерыночной стоимости аналогичного транспортного средства на сайте Министерства экономического развития Украины;
- Справка из ГАИ, о том, что продавец первый раз в год продает автомобиль. Справка необходима для определения нотариусом налога. Определение налога происходит в момент заключения договора купли-продажи автомобиля.
- Справка об отсутствии арестов по данным Органа безопасности дорожного движения (ГАИ). Не обязательный для нотариуса, но рекомендуемый документ.
Новые правила
С 2013 года вступили в действие новые правила по налогообложению сделок купли-продажи автомобиля (авто). Сейчас сбор в пенсионный фонд оплачивается только при первой регистрации автомобиля в Украине.
Подоходный налог в размере 5% платится теми, кто продает более одного легкового автомобиля (мотоцикла или мопеда) в течение года, а также при любой продаже грузового или иного нелегкового транспортного средства.
Так было раньше
Изменения, что произошли в налогообложении, удешевили оформление договора купли-продажи авто у нотариуса.
До изменений, продавец платил:
- подоходный налог в размере 1% от стоимости автомобиля;
- 5 % государственной пошлины;
- 3 % в пенсионный фонд;
- около 500 гривен за услуги нотариуса;
- около 2000 гривен транспортный сбор.
Именно из-за этого, многие не хотели официально оформлять договор купли-продажи автомобиля (авто). При продаже старого авто все необходимые платежи могли превысить стоимость автомобиля. Поэтому генеральная доверенность в той ситуации была более дешевым выходом, но могла привести к проблемам, т.к. юридически собственником автомобиля так и оставался продавец.
Возможно, вы искали:
- оформление автомобиля;
- оформление купли-продажи автомобиля (авто);
- оформление продажи автомобиля (авто);
- порядок продажи автомобиля;
- договор купли продажи автомобиля 2013;
- процедура продажи;
- бланк договора купли продажи;
- налог с продажи;
- оформление договора;
- оформление покупки авто;
- порядок купли-продажи.
Интересующую вас информацию ищите в статье выше.
Источник: http://www.notary.kh.ua/articles/notarialnyj-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-avt
Нужно ли заверять договор купли продажи
Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.
Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они . Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.
Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры
- Нотариус проверяет грамотное составление договора купли-продажи.
- Проверяет наличие мер ответственности в случае неисполнения оппонентом своих обязанностей по договору.
- Нотариус проверяет, не ущемлены ли права покупателя.
- Нотариус может присутствовать при факте передачи денежных средств, и взять расписку от продавца в том, что финансы были получены.
Если ваши покупатели продают свою недвижимость, одним из собственников которой является ребёнок, то обращение к нотариусу обязательно. Это нотариус должен участвовать в процедуре и при продаже квартиры покупателей и при покупке новой недвижимости. Нотариус следит за тем, чтобы в проводимых схемах не ущемляли права несовершеннолетних.
Поэтому отнеситесь внимательно к этому требованию.
Нужно ли заверять договор купли-продажи автомобиля у нотариуса
Законом не предусмотрено обязательное участие нотариуса в оформлении ДКП. Как уже отмечено выше, достаточно простой письменной формы, но если какая-либо из сторон сомневается в положениях соглашения, то по ее инициативе возможно привлечь нотариуса. Вторая сторона не может отказаться.
Для этого достаточно обратиться в любую нотариальную контору или к частному специалисту.
Нотариус проверит соглашение на предмет соответствия действующим гражданским нормам, регламентирующим куплю-продажу авто, удостоверится в том, чтобы каждая из сторон понимала значение своих действий, разъяснит непонятные положения каждой из сторон и только после этого удостоверит документ (поставит печать и произведет соответствующую надпись).
По аналогии осуществляется продажа или покупка авто через представителя. У такового должна быть на руках нотариальная доверенность, дающая последнему такие полномочия.
При оформлении и подписании договора, противоположной стороне требуется тщательно ознакомиться с содержанием доверенности и удостовериться в правомочиях лица, в противном случае заключенный ДКП не будет иметь юридической силу и при желании собственника может быть оспорен в суде. Договор купли-продажи, заверенный у нотариуса, фактически является неоспоримым.
Нотариус является своего рода гарантом достоверности всего изложенного в ДКП и ни один суд не признает сделку ничтожной, если она заверена нотариусом с соблюдением всех требований инструкции и закона. Такой договор подлежит безоговорочному исполнению.
О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры
- соглашение купли-продажи;
- паспорта владельцев жилплощади;
- одобрение опеки, если сделка затрагивает интересы малолетних граждан;
- свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
- основание получения недвижимости: соглашение купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная;
- техническая документация. Заказать этот документ можно в бюро технической инвентаризации или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ);
- нотариальное одобрение от супруга на продажу, если собственность приобретена в период семейной жизни;
- справка обо всех, кто прописан на жилой площади.
- ФИО и адреса регистрации обеих сторон.
- Объект сделки.
Здесь уточняется точный адрес и площадь.
- Сведения о том, кто из бывших жильцов сохраняет право проживания на жилой площади.
- Порядок проведения оплаты. Возможна оплата наличными средствами, но более надежным является расчет через банковскую ячейку.
- Условия, при которых контракт может быть расторгнут.
Рекомендуем прочесть: При снятии квартиры что нужно знать
Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса
В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как Откроется в новой вкладке.»>добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.
Дополнительные причины того, чтобы оформить Договор купли-продажи квартиры у нотариуса – это удобство самого процесса проведения сделки и быстрая регистрация.
Удобство заключается в том, что все участники сделки размещаются в офисе нотариуса и действуют под его руководством, а сам он выступает независимым арбитром в случае возникновения споров (а споров между участниками в процессе сделки, обычно, хватает).
После чего нотариус сам подает документы на регистрацию, и сам получает их обратно, а сама Откроется в новой вкладке.»>регистрация перехода права по нотариально заверенному Договору купли-продажи квартиры проходит в разы быстрее.
Заключая договор купли-продажи автотранспортного средства, будьте очень внимательны и указывайте во всех графах договора максимально полную и достоверную информацию. Если вы не будете заполнять те или иные графы, поставьте в них прочерк.
Если незаполненными остаются несколько строк, необходимо перечеркнуть их специальным прочерком в виде латинской буквы «Z».
Заполнять графы необходимо с самого их начала, не оставляя пробелов, чтобы недобросовестный покупатель не смог дописать в незаполненные вами места никакой информации.
Слева и сверху на первой странице договора необходимо написать название населенного пункта, который стал местом заключения сделки. Также сверху, но уже справа необходимо написать дату заключения сделки. Далее записываются паспортные данные продавца, а затем – покупателя.
Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Кто ответственен за его оформление
В последнее время большинство граждан нотариально заверяют данный документ, для чего есть немало объективных причин. Прежде всего, эта процедура позволяет избежать многих трудностей, которые возможны при продаже недвижимости и имеет немало плюсов:
Можно составить договор самостоятельно или прибегнуть к помощи профессионалов. В нем указывается подробное описание жилого помещения с указанием точных характеристик, его цена и местоположение.
Также прописываются все условия приобретения жилого помещения, а также кто несет текущие расходы.
Обязательно указывается, что жилое помещение не имеет каких-либо обременений, не заложена и не находится под арестом.
Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: обязательно ли участие нотариуса при купле-продаже земли
- Тщательная проверка всех предоставляемых документов для заключения сделки с целью установления факта ее законности и отсутствия нарушений интересов сторон-участниц (для достижения этой цели нотариусу на проверку документов дается срок в один месяц, в течение которого он должен провести проверку всех предоставленных документов, а, в случае необходимости, отправку запросов для установления подлинности поданных документов).
- Помощь в разработке (в случае необходимости) проекта договора купли-продажи или проверка по просьбе одной из сторон составленного текста соглашения с целью выяснения, есть ли какие-то нарушения законодательства в договоре, а также содержит ли текст документа возможные нарушения интересов сторон-участниц соглашения.
- Обеспечение гарантий выплаты денежной компенсации в случае установления факта мошенничества с предоставленными документами и невыяснения этого факта нотариусом на этапе предварительной проверки всех предоставленных сведений до момента заключения договора.
- При нотариальном удостоверении сделки обязательно фиксируется дата и время осуществления процедуры. Этот факт в случае возникновения спорных ситуаций с конкретным участком позволит установить, возник спор до заключения соглашения или после такового.
Рекомендуем прочесть: Проверить машину на запреты и аресты
В том случае, если речь идет о предварительном договоре для тех же самых категорий, для которых заверение сделки является обязательным, нотариальная подпись для них не нужна. То есть, в том случае, если стороны-участники желают поставить подпись нотариуса, то против такого заверения законодательство не выступает.
Сделка без рисков: правильно оформляем договор купли-продажи
Продавец, конечно, может потребовать каких-то дополнительных гарантий и от покупателя. К примеру, в виде внесения предоплаты, дабы быть уверенным в серьезности ваших намерений, и в этом вопросе только вам решать, идти ли на компромисс с продавцом или нет. Законодательно, в статье 487 ГК РФ, предусматривается возможность предварительной оплаты товара.
Можно ли составить договор купли-продажи от руки или лучше распечатать? Нужно ли нотариально заверять сей документ? И, самое главное, как его составить, чтобы на 100% исключить проблемы с регистрацией в МРЭО? Разбираемся во всех тонкостях этого процесса.
Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса
Также появилась возможность подачи документов удостоверенных нотариально, в электронном виде. Таким образом, больше не нужно тратить время в длинных очередях. Процесс рассмотрения отправленных документов значительно упрощается и ускоряется. Принятое решение о регистрации прав на недвижимость сообщается не позднее одного дня после подачи заявки.
Пожалуй, главное изменение в том, что теперь производить любые операции с недвижимостью можно только с документальным удостоверением нотариуса. Вопрос о том, нужно ли регистрировать договор купли-продажи доли у нотариуса 2019 — один из самых актуальных и вызывает массу споров и противоречий.
До конца 2015 года продавать долю в квартире или доме можно было только с помощью нотариуса. Но если владелец желал оформить дарственную и отписать часть недвижимости любому человеку, достаточно было написать соответствующее заявление и отнести его в ближайшее отделение «Росреестра». Этим начали активно пользоваться мошенники.
Они принуждали людей, зачастую пожилых или недееспособных, отписать им часть недвижимого имущества.
05 Авг 2018 toplawyer 172
Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-kupli-prodazhi
Как оформить продажу автомобиля: договор купли-продажи, снятие и постановка на учет
Процесс переоформления автомобиля состоит из двух основных частей: заключение сделки купли-продажи, постановки машины на учет в ГИБДД. В этой статье мы подробно разберем последовательность регистрационных действий и все нюансы, с ними связанные.
По новым павилам снимать автомобиль с учета нет необходимости, если вы не продаете его в другую страну ( например в Белоруссию)
Процедура переоформления автомобиля состоит из двух основных частей:
— Сделка купли-продажи авто
Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи автомобиля в простой письменной форме в трех экземплярах (по новым правилам заверять у нотариуса не надо). Скачать бланк типового Договора-купли продажи автомобиля можно на нашем сайте.
— Постановка на учет в ГИБДД новым собственником.
Порядок постановки на учет автомобиля таков: вы приезжаете в МРЭО, где заполняете заявление на постановку на учет транспортного средства и ждете на площадке осмотра инспектора (предварительно почистив все номера на агрегатах автомобиля), инспектор сверяет все номера и ставит отметку об осмотре (осмотр действителен в течении 1 месяца). Далее Вы отдаете все документы в кабинет дежурному инспектору и ждете у окошечка пока Вас вызовут.Вам ставят в ПТС отметку о постановке на учет, выдают свидетельство о регистрации и новые номерные знаки. Если вы хотите, то можете оставить себе номера прежнего владельца, тогда платить за новые не нужно.
Регистрацией автомобилей занимаются Межрайонные регистрационно-экзаменационные отделы (МРЭО) ГИБДД, которые бывают государственными и коммерческими.
Нужна ли справка-счет?
До 31 июля 2009 года для купли-продажи автомобиля нужна была справка-счет. С 1 августа 2009 года справку-счет заменил договор купли-продажи.
Образец договора купли-продажи автомобиля
Для вашего удобства образец заполнения можно посмотреть здесь .
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
По закону договор купли-продажи транспортного средства заверять не надо – достаточно простой письменной формы. Чтобы обезопаситься от мошенников, нужно внимательно проверить ПТС автомобиля и паспорт человека, с которым вы подписываете договор купли-продажи.
Образец заявления снятия с учета и образец заявления постановки на учет
Многие сайты, в том числе и портал Госуслуги предлагают сейчас скачать образец заявления на снятие и постановку на учет автомобиля. Впрочем, не стоит распечатывать бланки заявлений из Интернета, так как большинство МРЭО принимают только рукописные заявления на собственных бланках.
Государственные МРЭО | Коммерческие МРЭО | |
Плюсы | — Оплачиваются только госпошлины | — Очереди меньше — Работают со всеми районами |
Минусы | — Очереди длиннее — Некоторые работают только для конкретных районов | — Нужно доплачивать за услуги |
Стоимость снятия с учета | 1200 рублей | 4500-5000 рублей |
Стоимость постановки на учет | 2000 рублей | 4500-5000 рублей |
Список МРЭО Петербурга и Ленинградской области
>>> Государственные МРЭО Петербурга и Ленинградской области
>>> Коммерческие МРЭО Петербурга и Ленинградской области
Как ускорить оформление документов в МРЭО?
Чтобы не стоять в очереди, вы можете заранее записаться на конкретное время с помощью сайта www.gosuslugi.ru. Записавшихся принимают минута в минуту. Система работает как для государственных, так и для коммерческих МРЭО. Единственный нюанс – инспекторы не принимают заявления на постановку на учет, заполненные на сайте www.gosuslugi.ru.
Какие документы нужны для постановки автомобиля на учет (покупки)?
— Паспорт РФ
— Паспорт транспортного средства
— Нотариальная доверенность, если на учет ставит не собственник
— Квитанция об оплате госпошлины за номера — если прежний владелец их не оставил
— Квитанция об оплате госпошлины о внесении изменений в ПТС или о выдаче нового ПТС
— Диагностическая карта техосмотра – для оформления ОСАГО
— Полис ОСАГО — его обычно можно оформить рядом с МРЭО
Копию грузовой таможенной декларации для новых и подержанных транспортных средств, ввезенных из-за границы, предоставлять не нужно. Норма отменена с 16.09.2012 года внутренним приказом ГИБДД.
Длительность всех регистрационных действий, которые проводит инспектор в МРЭО, регламентирована специальным приказом МВД.
В сумме процедура снятия с учета не должна превышать двух с половиной часов, а постановки на учет – трех часов. Это касается как государственных, так и коммерческих МРЭО.
Разница – только в том, что в государственных длиннее очереди – срок ожидания в них приказ МВД не регулирует.
Да, собственник автомобиля, снимая его с учета, может написать заявление о том, чтобы номерные знаки оставили на хранение в МРЭО. В течение 30 дней можно привезти туда новый автомобиль и поставить на него старые номера.
— Если вы владели автомобилем больше трех лет, Вам не нужно платить налог и предоставлять какие-либо документы в Федеральную налоговую службу
— Если вы владели автомобилем меньше трех лет и продаете его дешевле, чем купили, Вам не нужно платить налог, но необходимо подать декларацию о полученном доходе в Федеральную налоговую службу
— Если вы владели автомобилем меньше трех лет и продали его дороже, чем покупали, то вам надлежит уплатить 13% с разницы между этими суммами, подробнее с данным вопросом можно ознакомиться в статье — здесь.
Источник: http://www.bibika.ru/info/content_190