Как получить земельный участок чита

3 способа бесплатно получить землю от государства

Как получить земельный участок чита

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

Некоторым клиентам целого ряда банков в последнее время стали отказывать в выдаче ипотеки на покупку дачи. Крупнейшие финансовые организации… →

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Кризис изменил предпочтения покупателей загородной недвижимости: они стали экономить, сокращая площадь приобретаемых домов, и чаще выбирать участки… →

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие.

Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Количество принадлежащих некоторым чиновникам земель, по крайней мере задекларированных, не может не удивлять: на пять человек приходится около 348… →

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета.

Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб.

, в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Источник: //www.gazeta.ru/realty/2015/05/21_a_6694317.shtml

Как выбирать земельный участок в Чите или пригороде

Как получить земельный участок чита

— На что обратить внимание при выборе земельного участка?

— Выбор земельного участка зависит от того, кто будет жить в доме. Если это молодая семья и важна близость к городу, то внимание для начала нужно обратить на районы из которых можно быстро доехать до центра Читы.

В первую очередь, это Каштак и микрорайон Витимский — дорога от Витимского до торгового центра «Макси» занимает всего 5 минут. Но между Каштаком и Витимским есть существенная разница: если в первом земля выделена под дачные некоммерческие товарищества (ДНТ), то участки в Витимском размежёваны под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

— А в чём разница?

— Многие, приобретая собственный дом, рассчитывают на то, что будут экономить на коммунальных платежах. Экономить в ДНТ не получится, потому что все члены кооператива должны платить за некие общие блага — содержать в штате электрика, казначея, администрацию и так далее.

Ещё, если мы говорим о Каштаке, нужно внимательно относиться к выбору кооператива. Многие из них имеют большие долги по платежам, а мы знаем, что если в кооперативе часть людей не платит, то их долги ложатся на общие плечи добросовестных плательщиков.

Но мы не утверждаем, что покупать землю в ДНТ плохо. Кроме минусов есть и плюсы. Например, вы планируете построить дом и срочно, этим же летом в него переехать. В таком случае кооператив выигрывает, потому что здесь вам подключат свет в срок от одного до трёх дней. А если вы взяли участок под ИЖС, то процесс подключения может затянуться на более долгий срок, до 6 месяцев.

Ещё важно помнить, что часть районов Читы входят в черту города, а часть — нет. А если участок не принадлежит городу, то для платежей начинает действовать сельский коэффициент.

В черте города, кстати, идёт активное индивидуальное строительство. Хороший пример — район за Ингодой: улицы Луговая, Бытовая и другие. Есть неплохие земельные участки на Кеноне.

— По каким ещё параметрам люди выбирают землю для покупки?

— По разным. Большое значение имеет место работы. Железнодорожники, например, предпочитают участки в районе Засопки. Сейчас этот район стал активно застраиваться, потому что больше половины земель сельскохозяйственного назначения там переведены под ИЖС. К тому же, нет никаких проблем с транспортом, магазинами, пожалуй, единственная проблема Засопки — глубоко до воды.

Но нужно понимать, что и когда вода слишком близко к поверхности, это плохо сказывается на её чистоте. В идеале, скважина должна быть глубиной не менее 20 метров.

Рядом с Засопкой расположена Араповка, участки в которой по сравнению с Засопкой стоят дешевле. При тех же плюсах, красивых видах и хорошим сообщением с центром города.

Вообще, сейчас практически нет пригородных районов, испытывающих острые транспортные проблемы.

— А если покупателю принципиально важно, чтобы участок находился в живописном месте?

— Наверное, имеет смысл рассмотреть микрорайон Светлый, а также лесную часть Смоленки — улицы Амурскую, Лесную и Земляничную. Микрорайон Амурский в Атамановке тоже находится в лесу с хорошим, чистым воздухом. В самом Амурском участки подороже, но чуть ниже есть такие кооперативы, как «Берёзовая роща» — там участки подешевле.

Кстати, в Атамановке есть и микрорайон Чеховский, с недавнего времени там тоже стали продавать отдельные участки под индивидуальное строительство. Ещё есть очень хороший в плане воздуха и пейзажей кооператив «Заячий ключ» по дороге на Молоковку. Но цены в этом районе не самые низкие.

— Какие цены на участки сегодня считаются приемлемыми?

— «Забайкальский центр недвижимости» занимается подбором и продажей земельных участков профессионально, поэтому мы предлагаем своим покупателям очень хорошие цены. В Каштаке и за Смоленкой — от 150 тысяч, в Смоленке, Засопке — от 200 тысяч.

Районов много и слагаемых цены у каждого участка несколько, поэтому говорить о каких-то единых ценах не приходится — всё индивидуально. Например, в Каштаке можно купить участок земли за 240 тысяч рублей, но это будет не голая земля, а разработанный, огороженный участок со скважиной.

И ещё один важный нюанс — один и тот же участок земли в разное время года стоит по-разному. Зимой — дешевле. Поэтому покупать участки сейчас выгоднее.

— Что можно посоветовать людям, серьёзно ограниченным в средствах?

— Чаще всего это люди, имеющие материнский капитал и возможность взять и платить небольшой ипотечный кредит. Таким покупателям мы предлагаем районы Верх-Читы и посёлка Ивановка, где подобрать участок площадью 10 соток можно по цене от 50 тысяч рублей.

— А если покупателям нет никакой нужды постоянно ездить в город и они наоборот ищут спокойной загородной жизни?

— Такие люди есть, и чаще всего это пенсионеры. Они приобретают землю подальше от города — в Черновских, Домне, там, где можно заводить полноценное хозяйство.

— Есть вокруг Читы какие-то совсем новые участки, которых раньше не было в продаже?

— Таких очень мало. Размежёваны новые участки в районе Смоленки и практически вся земля в районе Верх-Читы — от села до поста ГИБДД. В районе Верх-Читы участки под ИЖС площадью 15 соток стоят от 50 тысяч.

— Какой участок вы бы купили себе?

— Лично для себя я бы в таком случае рассматривала район Смоленки — микрорайон Добротный, кооператив «Виктория». Хорошо, чисто, тихо, дружные соседи, много детей и мест для игр, спорта.

Широкие улицы, удобные подъездные пути, нет перебоев с электричеством. Более чистый, в сравнении, например, с Каштаком, воздух, чистая вода. И немаловажно, что там началось строительство детского садика.

В Смоленке есть сильная школа, а скоро появятся ещё и дополнительные возможности для дошкольного образования.

— Когда лучше заниматься выбором участка?

— В любое время, необязательно летом. Перепады высот, растительность, влажность почвы можно оценить и зимой. А если планировать стройку, то лучше заняться покупкой зимой, чтобы с наступлением тепла сразу приступить к постройке дома.

Основной профиль работы Забайкальского центра недвижимости — строительство готовых к проживанию домов на земле. Компания работает с межевыми компаниями напрямую и предлагает земельные участки в любом районе города и пригородов буквально из первых рук.

Для всех своих клиентов Забайкальский центр недвижимости проводит подбор участков совершенно бесплатно с использованием точных компьютерных и спутниковых данных. Компания также может помочь вам в продаже земли. Позвоните в ЗЦН — до наступления весны у вас есть возможность купить землю в собственность по очень выгодной цене.

Эталонстрой, ул. Бутина, 10, Этаж 3, каб. 7

ПАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481. Официальный сайт Банка – www.sberbank.ru.

Роман Шадрин16:45, 10 декабря 2017

Источник: //www.chita.ru/articles/109765/

Как получить земельный участок от государства бесплатно?

Как получить земельный участок чита

Диана Арнольд

— Когда жителям Забайкалья можно будет оформить участки по этой программе?

— Мы планируем, что она начнёт работать на территории Забайкалья не позднее 1 августа. Все муниципалитеты и соответствующие ведомства уже готовы к работе.

— Как будут распределяться зоны, где можно получить гектар, а где нет?

— Мы создали общую базу данных по зонам «Нельзя». Например, земли, которые заняты под добычу недр, заповедные и особо охраняемые территории, водные объекты, береговая полоса, защитные леса, земли, занятые под культурные и исторические объекты — всё это запретные зоны. Там гектар выделяться не будет.

Диана Арнольд

— Жители Забайкалья могут получить доступ к этой базе?

— Да, скоро это станет возможным. Все данные уже загружены в федеральную базу «НаДальнийВосток.рф». На последнем селекторном совещании с министерством по развитию Дальнего Востока представители Росреестра подтвердили, что данные проходят окончательную обработку.

— Сколько всего территорий планируется для участия в программе?

— Всего 49% территорий Забайкалья будет закрыто от программы при плановых в 70%. Мы пошли навстречу жителям, которые планируют участвовать в программе, и максимально сократили запрещённые зоны.

— Гектар можно будет взять только где-то далеко от Читы?

— Мы закрыли только Читу и Краснокаменск как территорию опережающего развития. Например, Читинский район будет открыт. На одинаковых условиях можно будет попросить участок в Смоленке, Карповке, Атамановке.

Открою вам секрет: именно по этим населённым пунктам и ещё в Улётах мы ожидаем больше половины заявок. Скажу больше, мы не стали даже создавать буферные зоны вокруг Читы. То есть город закрывается строго в границах округа.

Не считая, конечно, зелёного пояса вокруг города. Но там, где леса нет, можно будет получить участок.

— Есть вероятность, что я получу именно тот участок, который укажу на карте?

— Если он будет подсвечен зелёным цветом, будьте уверены, что вы его получите. Однако нужно учитывать зонирование. Если земли промышленного назначения, их нельзя взять под индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

— То есть на этом участке необязательно заниматься сельским хозяйством, а можно строиться?

— Конечно, вы можете возвести дом, гараж, любые другие постройки.

— Но если мне много целого гектара?

— На самом деле, это максимальный предел. Минимум не установлен. Берите хоть одну сотку.

Диана Арнольд

— Участок дают бесплатно?

— Абсолютно. Земля предоставляется в безвозмездное пользование сроком до пяти лет, после чего гражданин может также безвозмездно получить участок в собственность или оформить аренду до 49 лет.

— А можно ли получить землю и никак её не использовать?

— Нет, тут есть ещё и внутренние правила. В течение года после оформления договора вы должны определиться с видом использования. Спустя три года вам нужно задекларировать целевое использование участка. А потом уже и в собственность можно оформить.

— Кому дадут дальневосточный гектар?

— Всем гражданам Российской Федерации. Последние изменения в законе разрешают также получить землю людям, участвующим в программе содействия переселения соотечественников. Этот момент многие неправильно интерпретируют, думают, что землю будут раздавать иностранцам.

— А на самом деле?

— Во-первых, попасть в программу переселения не так просто. Во-вторых, такие граждане не смогут оформить участок в собственность, пока не получат гражданство России. Только в аренду.

— Предположим, у человека уже есть участок в собственности…

— Неважно. Даже если вы имеете право как многодетная семья на получение земли, это вам не мешает получить ещё и дальневосточный гектар.

— Куда нужно будет приходить?

— Приходить не надо, всё можно оформить удалённо, на сайте «НаДальнийВосток.рф». Открою ещё одну тайну: Росреестр планирует для жителей Забайкалья и Бурятии открыть доступ к сервису до того, как программа стартует. В тестовом режиме люди смогут проделать всю процедуру от начала почти до самого конца. Полагаю, в ближайшее время это станет доступно.

— Как долго будет происходить оформление?

— Со дня подачи заявки закон даёт органам власти 42 дня, чтобы выделить и оформить участок для заявителя. Нарушение сроков повлечёт для нас серьёзные последствия.

//minvr.ru

Анастасия Максимова17:00, 27 июня 2019

Источник: //www.chita.ru/dom/131543/

Административный округ
Добавить комментарий