Юрист ножкина марина

Как узнать сколько заплатить налог за квартиру

Юрист ножкина марина

На основании налогового уведомления, в котором указывается сумма подлежащего оплате налога, объект налогообложения (квартира, комната, жилой дом, гараж и иные здания и помещения) и срок уплаты, в случае нарушения которого будет начисляться пеня (неустойка), рассчитываемая согласно п.п.

75 НК РФ за каждый день просрочки в процентах от неуплаченного налога (для физических лиц сейчас составляет 1/300 от установленной Центробанком ставки рефинансирования — с г.

Однако необходимо отметить, что налоговое уведомление для уплаты налога на имущество согласно п.

Налог на имущество недвижимость физических лиц, сколько

52 НК РФ должно быть направлено Налоговой инспекцией собственнику квартиры (иного жилого помещения или строения) не позднее чем за 30 дней до наступления срока платежа (т.е.

Рассылка налоговых уведомлений в 2018 году для оплаты налога на квартиру или другой объект недвижимости должна завершиться 1 ноября).

До недавних пор для собственников жилых помещений в таких ситуациях на этот счет дела обстояли просто: если в установленный законом срок уведомление об уплате налога на имущество не приходило, то не возникало и обязательство его уплачивать.

Однако с 1 января 2016 года у налогоплательщиков в связи с введением в Налоговый кодекс РФ п.

23 возникла новая обязанность: в случае неполучения налоговых уведомлений в установленные сроки и неуплаты в связи с этим налогов в отношении принадлежащего им имущества собственники обязаны самостоятельно сообщить до 31 декабря текущего года о наличии у них такого имущества в налоговую службу по месту нахождения недвижимости.

Неисполнение этой обязанности в указанный срок с 1 января 2018 года в соответствии с п.

129.1 Налогового кодекса РФ, введенной законом от № 52-ФЗ, будет грозить штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налога на имущество в отношении каждого объекта недвижимости, по которому не было представлено сообщение.

Если до 1 декабря 2018 года из ФНС не пришло налоговое уведомление и не был уплачен соответствующий налог на имущество, уведомлять налоговые органы не потребуется в следующих случаях: А что делать тем гражданам, которые в предыдущие годы налог на квартиру уже уплачивали и не являются получателями налоговых льгот, однако письмо из налоговой на оплату налога в 2018 году все равно не пришло?

52 предусматривает также следующие варианты уведомления граждан о налоговых начислениях на квартиру и другую недвижимость: Примечательно, что гражданам, получившим подтвержденную учетную запись для доступа к личному кабинету на сайте ФНС, на бумажном носителе по почте налоговые уведомления больше приходить не будут — для них приоритетным видом оповещения теперь является отправка в электронной форме через Интернет (ниже приводится пример такого электронного налогового уведомления, сформированного в личном кабинете налогоплательщика — физического лица на официальном сайте ФНС nalog.ru).

52 НК РФ в случаях, когда сумма налогов, исчисленная по одному уведомлению за налоговый период, составляет менее 100 руб., оно вообще не направляется плательщику — это не выгодно с экономической точки зрения.

Как узнать проверить задолженность по налогам физического

Отправка налогового уведомления заказным письмом по почте — это далеко не единственный способ оповещения налогоплательщика о необходимости уплаты налога на имущество.

Это распространяется не только на налог за квартиру или дом, но и, к примеру, на транспортный или земельный налог: Кроме того, теперь согласно ч.

Таким образом, если неполучение налогового уведомления по уплате налога на квартиру в 2018 году не связано с отсутствием сведений в налоговой инспекции об объекте налогообложения (о котором согласно закону будет необходимо уведомить ФНС самостоятельно по утвержденной форме в срок до 31 декабря текущего года), то квитанция об уплате налога на квартиру могла не прийти по почте заказным письмом по следующим основным причинам: Если же все-таки налог на квартиру в 2018 году был выставлен к оплате, но квитанция привычным способом (заказным письмом по почте) не пришла и налог не был оплачен, то после 1 декабря он будет определен как налоговая задолженность и его можно будет легко оплатить вообще без квитанции, используя следующие электронные сервисы: Кроме того, если квитанция на оплату не пришла ни одним из предусматриваемых способов, но налог на имущество был выставлен Налоговой службой на оплату, то можно самостоятельно составить и распечатать такую квитанцию через сервис на сайте Налоговой службы (внимание: чтобы завершить формирование платежного документа для уплаты налога на квартиру, требуется заранее знать сумму выставленного к оплате налога — сделать это можно через описываемые далее сервисы по проверке налоговой задолженности).(доступно всем зарегистрированным гражданам, указавшим при регистрации свой ИНН).

При наличии задолженности там будет высвечиваться соответствующее сообщение (данные обновляются автоматически в реальном времени).

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен.

На сегодняшний день довольно неплохим вложением денежных средств является приобретение недвижимости.

лица охотно покупают нежилые объекты и используют их в качестве средства получения прибыли – предоставляют в аренду.

Однако каждый доход в Российской Федерации облагается пошлинами, поэтому собственники арендованных помещений нередко задаются вопросом, как и сколько платить налог за сдачу квартиры.

  • Собственник недвижимого имущества может распоряжаться им по своему усмотрению.
  • Одним из выгодных вариантов заработка на своей же недвижимости является ее предоставление иным лицам за плату.
  • При передаче жилья в пользование необходимо: Важно.
  • Не все владельцы составляют договоры при сдаче жилья в аренду.
  • Отсутствие документального подтверждения сделки лишает собственников возможности защитить свои права в случае недобросовестного пользования недвижимостью (порчи имущества, неоплаты за съём и т.д.).
  • Помимо надлежащего оформления аренды квартиры собственник должен помнить о необходимости уплаты в госказну налога на доход с такой сделки.

Сумма налогообложения зависит от того, как будет оформлен договор и каким образом будет учитываться такая прибавка в общей прибыли собственника.Для того, чтобы определить, как официально сдавать квартиру и платить налоги, необходимо посчитать размер предполагаемых отчислений в бюджет.По общему правилу, при сдаче жилья в наём от полученной от квартирантов суммы должно быть удержано 13%.

На сегодняшний день это базовая в России ставка на доход физ. С нового года жители нескольких областей России (например, Калуги, Москвы) могут не платить подоходный налог за сдачу квартиры, а выбрать форму налогообложения для самозанятых и отчислять в бюджет только 4% от общего дохода.

Если деятельность по представлению недвижимости под съём является систематической, то владельцу жилья можно перейти на патентное налогообложение – форма отчислений, при котором платить необходимо не точный процент от доходов, а 6% от стоимости потенциальной прибыли.

Если налог на доходы работающих по трудовому контракту граждан оплачивает работодатель, а физ.

  • Лицо никак не фигурирует в этом процессе, то вся ответственность при передаче недвижимости в чужие руки и получении платы ложится на владельца квартиры.
  • Если получатель аренды самостоятельно не будет отчитываться по такому доходу перед налоговыми органами, то он может быть привлечен к штрафным санкциям.
  • Чтобы избежать негативных последствий, собственник помещения должен ежегодно отчитываться перед органами налоговой службы по всем источникам своего дохода.
  • Согласно действующему законодательству, собственник помещения должен заполнять сообщение о передаче его в наём в форме декларации – официального документа установленной формы, который содержит следующие сведения: Декларацию по получению денежных средств можно отдать специалистам ИФНС лично, либо направить таковую через единый портал «Госуслуги».
  • После получения уведомления о проверке сведений налоговой службой, необходимо приступить к уплате рассчитанных сумм.
  • Сумма, указанная в декларации и подтвержденная ИФНС, должна оплачиваться не в момент представления декларации.

Крайние сроки для оплаты налога – 15 июля того же года, в котором сдано уведомление налоговой.

Оплачивать налог необходимо только при получении денег.

То есть, если собственник предоставил квартиру в безвозмездную аренду, либо был обманут квартирантом и не получал никаких денег, подавать декларацию и платить в госбюджет ничего не нужно.

Однако факт отсутствия прибыли необходимо доказать (например, с помощью свидетельских показаний, или договора о безвозмездном пользовании и т.д.).

Если владелец помещения, получающий доходы от сдачи в наём, не отчитывается в инспекцию или занижает суммы реальной прибыли, он может быть привлечен к ответственности по налоговому законодательству.

Нерадивые налогоплательщики могут разыскиваться через объявления о предоставлении жилья в наём, через квартирантов, которые хотят пожаловаться на собственника и т.д.

Если ИФНС устанавливает факт неуплаты, сумма платежей будет доначислена инспекцией самостоятельно.

Помимо налога, арендодатель обязан будет заплатить штраф, который в разной ситуации варьируется от 1/5 до 40% общего не оплаченного в бюджет дохода.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):8 (800) 350-13-94 Федеральный номер8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Сегодня коммунальные услуги и товары можно оплачивать не выходя из дома. Налоговая инспекция также попыталась облегчить жизнь россиян, но столкнулась с проблемами. Переходной период С целью снижения налоговой нагрузки был разработан специальный переходный порядок расчета, растянутый на 4 года.

Граждане привыкли получать уведомления из инспекции по почте. Вторая проблема заключается в том, что люди часто не согласны с сумой платежа. На портале Госуслуги необходимо выбрать способ оплаты, после чего перейти в раздел «Счета на оплату».

Налоговый калькулятор для кыргызстанцев сколько нужно

До большинство собственников недвижимости должны заплатить по кадастровой стоимости налог на квартиру. Новая схема предусматривает уменьшение кадастровой стоимости на 10 кв. Здесь имеется вкладка «Транспортный налог», где указывается дата выставления счета, его назначение и размер.

Если сделка купли-продажи была оформлена 15 апреля, то для продавца база для расчета суммы сбора будет составлять 4, а для покупателя – 9.

Если после применения вычетов налоговая база становится отрицательной, то сумма сбора приравнивается к нулю.

Сбербанк — Налоги — Sberbank

Перед оплатой необходимо проверить актуальность налога и имеющиеся данные, для чего необходимо перейти по вкладке «Детали счета и оплата».

Убедившись в их правильности, можно приступать к оплате.

Если уже проводились платежи через портал Госуслуги, налогоплательщик может воспользоваться имеющейся картой, а также привязать карту другого банка.

  • Также у автовладельца получится оплатить налог при помощи электронных платежных систем Киви и Вебмани.
  • Данный способ также удобен, поскольку им можно воспользоваться не выходя из дома, сэкономив при этом немалое количество времени.
  • Рассмотрим простую процедуру оплаты на примере пользовательского кабинета Сбербанка.
  • Автовладельцу нужно зайти в собственный аккаунт, введя соответствующие логин и пароль.

После прохождения авторизации необходимо в меню выбрать вкладку «Платежи» и перейти в рубрику «Налоги».

Затем следует со своего счета провести оплату и распечатать квитанцию.

Как узнать транспортный налог на машину по фамилии владельца

Стоит знать, что после проведения платежа на чеке будет стоять электронная печать банка.

Иногда налоговые инспекторы уверяют в том, что трёхлетний срок начинает течь с момента регистрации права и на этом основании насчитывают подоходный налог.

Если это ваш случай – возьмите уведомление о расчёте налога и идите жаловаться в суд!

У вас при этом – 10 дней в запасе со дня получения уведомления.

Исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами по месту нахождения объекта налогообложения независимо от места жительства налогоплательщика путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе в срок не позднее 1 августа налогового периода.

Дело все в том, что налоговые органы обязаны рассылать уведомления с квитанциями об оплате налогов. Не позднее, чем за месяц до окончания срока внесения денежных средств населению рассылаются квитанции по почте.

В платежке будут указаны данные о недвижимости, а также сумма налога.

Источник: http://fashiongallery.spb.ru/spori-kak-uznat-skolko-zaplatit-nalog-za-kvartiru.html

Гонорар успеха в суде общей юрисдикции

Юрист ножкина марина

К сожалению, далёк от судов общей юрисдикции и пристально не слежу за их практикой. 

Недавно столкнулся с вопросом о допустимости применения юристами, оказывающими услуги клиентам по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, так называемого «гонорара успеха», когда вознаграждение юриста ставится в прямую зависимость от достигнутого им результата. Ну, то есть, например, вознаграждение составляет 7% от суммы, присуженной клиенту. Если такой юрист выиграет миллион рублей — он в шоколаде! Если не выиграет ничего — то ровно столько же и получит…

На ночь глядя не очень хочется лезть в справочно-правовую систему, поэтому без ссылок. Однако, если кому что интересно завтра приведу точные реквезиты всех постановлений о которых говорю.

Итак, существует известное постановление Конституционного суда, по сути запрещающее гонорар успеха.

Казалось бы и речи не может быть о том, что бы прописывать «гонорар успеха» в договорах с клиентами. Ведь если ты выиграешь дело, а клиент не заплатит, то тебе идти в суд с иском о взыскании задолженности с этого самого клиента. А там всплывает постановление Конституционного суда и оказывается, что определённая вами в договоре система вознаграждения не соответствует закону.

Недавно столкнулся с юристами, которые работают почти исключительно в судах общей юрисдикции по гражданским делам. У них все договоры с клиентами «типовые» и написано в них одно и то же. Вознаграждение юриста состоит из двух частей.

Первая часть — твёрдая цена услуг (за каждое заседание — столько-то, за подготовку каждого процессуального документа — столько-то, ну и так далее). А вторая часть — собственно «гонорар успеха» в процентах от присуженных клиенту сумм.

То есть получается, что клиент оплачивает услуги юриста за каждое судебное заседание, за каждый подготовленный им документ и т.д., а потом ещё сверху должен приплатить за достигнутый результат.

Суммы получаются аховые. Например, за один не очень длинный и сложный бракоразводный процесс (не больше 20 заседаний), закончившейся мировым соглашением юрист по такому договору требует с клиента около 500 000 рублей.

Сумма за один процесс для меня, как для арбитражника (с учётом, что работаю я в провинции) просто аховая! Самая большая сумма у меня за один процесс — 80 000 рублей (достаточно запутанный налоговый спор).

Однако, если бы в этом споре я бы применил такой договор по которому работают коллеги из судов общей юрисдикции сумма бы моего гонорара составила около 7 млн. рублей.

Любопытно, потому как, если мне не изменяет память, за всю историю наших арбитражных судов существуют только семь дел, когда суд взыскал издержки на оплату представителя на сумму более миллиона рублей. Последнее такое громкое дело — постановление президиума по Аэлите Софтвеа….

В общем возник у меня такой вопрос по поводу судов общей юрисдикции — насколько реально взыскать такой супергонорар, когда ты насчитал клиенту крупную сумму за каждое судебное заседание, каждое действие плюс проценты в виде «гонорара успеха». каковы шансы у такого клиента закрыться от твоего иска постановлением КС хотя бы в части «гонорара успеха»?

Ещё что интересно, если «гонорар успеха» не возможен, то зачем Адвокатская палата Тамбовской области выпустила письмо, рекомендующую своим членам брать с клиента вознаграждение в виде 6% от присуженных сумм но нне ниже такой-то (письмо это есть у меня на руках).

В общем, если кто знает, как обстоят дела с этим в судах общей юрисдикции, поделитесь, пожалуйста опытом…

Вообще «гонорар успеха» — тема интересная. Так что можем здесь так же и порассуждать над тем нужно ли пытаться его применить в судах арбитражных и насколько это целесообразно. Я вот «гонорар успеха» не применял никогда…

Интересно это тем более, что совсем недавно президиум ВАС подспудно допустил правомерность применения «гонорара успеха».

Если кто помнит в этом году было у них постановление о том, что договоры оказания услуг бывают двух видов: первые, когда исполнитель должен проявлять старания и заботу прежде всего не гарантируя достижение какого-то определённого результата, а вторые — когда как раз важен результат и исполнитель вправе претендовать на вознаграждение лишь достигнув какого-то результата….

Получается следующий шаг — если есть договоры, где важен результат (а не процесс), то ничто не препятствует установить цену эт ого договора в виде платы за результат в процентах от этого результата….

Только вот, что смущает, если я заключу такой договор, достигну результата, клиент мне заплатит и я попрошу суд взыскать издержки с проигравшей стороны. Что-то мне подсказывает, что при взыскании этих издержек будет у меня куча проблем…

В общем, тему примерно обозначил. Всем огромное спасибо, особенно за информацию о практике судов общей юрисдикции….

Ура!  

Источник: https://zakon.ru/Discussions/gonorar_uspeha_v_sude_obschej_yurisdikcii/3714

Бюро в СМИ

Юрист ножкина марина
12 октября 2021

Предложения поддержать налоговыми послаблениями бизнес, попавший под санкции, президент РСПП Александр Шохин направил первому вице-премьеру и министру финансов Антону Силуанову. Получение такого письма подтвердил представитель Минфина.

Компании, попавшие под санкции, вынуждены быстро менять структуру собственности, финансирования и управления, а из-за этого – платить дополнительные налоги, сетует Шохин.

Иногда они не могут получить документы за рубежом, чтобы выполнить российский закон о деофшоризации – правила о контролируемых иностранных компаниях (КИК), продолжает президент РСПП, поэтому закон нужно поправить.

10 октября 2021

Партнер Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Татьяна Ножкина в интервью «Деловому Петербургу» рассказала, почему предпринимателям стоит обращаться к адвокатам до возбуждения уголовного дела, чем опасны непроверенные поставщики и почему гуманизация экономических уголовных преступлений затягивается.

06 октября 2021

4 октября на площадке Арбитражного суда Уральского округа состоялась VI Ежегодная конференция по вопросам частного права, в которой приняли участие судьи, практикующие юристы и научные деятели. Эксперты в рамках трех больших панелей обсудили актуальные вопросы нормативного регулирования и судебной оценки мировых соглашений.

05 октября 2021

У победителей торгов появилось право уступить права требования по денежному обязательству третьим лицам. Что нужно предусмотреть победителю, чтобы без рисков уступить свои права.

05 октября 2021

Чтобы получить компенсацию за улучшение арендованного имущества, арендатору необходимо учесть характер производимых улучшений, их необходимость, а также ряд других факторов. От этого будет зависеть судьба улучшений после прекращения аренды и возможность взыскания их стоимости с арендодателя.

03 октября 2021

Восьмой выпуск новостного бюллетеня был представлен на семинаре RAA40, приуроченном к Десятой международной конференции Американской ассоциации юристов (ABA).

01 октября 2021

Электронные пропускные системы помогают работодателям контролировать дисциплину, а также правильно начислять сотрудникам зарплату с учетом фактически отработанного времени. На примерах из судебной практики покажем, как правильно применять данные электронных систем, чтобы выиграть спор с работником.

01 октября 2021

Юристы, от фрилансеров до руководителей юридических фирм и департаментов, готовы инвестировать в себя и развитие своей команды. Таких юристов никогда не заменят роботы: каждая личность это целая вселенная, а значит, возможности для ее развития безграничны. В юридическом бизнесе укрепляется новый тренд — обучение юристов дополнительным навыкам и саморазвитие.

30 сентября 2021

Поправки в ФЗ «О национальной платежной системе» обязывают банки приостанавливать переводы по счетам и блокировать использование электронных средств платежа (пластиковых карт, электронных кошельков, систем «банк — клиент», платежных программ) при выявлении подозрительных операций, совершенных без согласия клиентов.

28 сентября 2021

Подконтрольным лицам не дадут одобрить сделки с заинтересованностью

27 сентября 2021

Нежелание кредиторов реализовывать процедуры поиска заграничных активов формирует порочную практику, в результате которой недобросовестные должники убеждаются в эффективности своих действий по выводу активов.

Выходом из этого замкнутого круга станут активные действия в противовес должнику, максимально эффективное использование доступных процессуальных инструментов и работа на опережение.

Какие источники использовать для поиска активов, как защитить активы и как запустить механизм судебного разбирательства?

25 сентября 2021

В статье авторы рассматривают ключевые изменения, которые предлагается внести в антимонопольное законодательство в части контроля за сделками M&A, дают свою оценку и комментарии данным изменениям, в том числе в соотношении с зарубежным правопорядком.

19 сентября 2021

Идея разрешить публичным и непубличным компаниям выпускать обыкновенные акции с особыми условиями обсуждалась на совете по корпоративному праву при Минэкономразвития. Это одно из предложений министерства к стратегии развития корпоративного права, которую готовит совет (в него входят представители ЦБ, Минюста, бизнеса и эксперты).

19 сентября 2021

Американская Schlumberger готова передать России часть своих технологий. Только на таких условиях компания может получить согласие российских властей на покупку доли в Eurasia Drilling Company.

18 сентября 2021

Чем только ни приходится заниматься российским юристам в наступившую эпоху цифрового вызова для буквы закона: здесь и работа с «зоопарком программ», и разработка языка юридического программирования, и разбор споров об информации, предоставленной «умным» холодильником…

Регуляторы стараются не отставать, внося свою лепту в развитие цифровой экономики и решая проблемы хранения данных. В ответ юристы говорят о росте нагрузки, об обилии противоречивых требований и сетуют на вредность «закона Яровой».

Что происходит в цифровой среде с точки зрения экспертов по праву, разбирался «Ъ».

Источник: http://epam.ru/rus/media/2021/page:4

Верховный суд нашел «риск чиновника»

Юрист ножкина марина

17.03.20171824

ООО «Новый Импульс-Центр» — один из множества столичных застройщиков — отправило жалобу в Верховный суд после того, как три инстанции отказались расторгнуть договор на земельный участок, который был арендован у Департамента городского имущества города Москвы с 29 декабря 2006 года на 49 лет «для целей проектирования, строительства и последующей эксплуатации магазина». Застройщик решил отказаться от этого проекта после того, как Москомархитектура 13 марта 2013 года не согласилась выдать так называемый «градостроительный план земельного участка» (ГПЗУ), без которого нельзя получить разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Мотивировки у отказа не было, ведомство только лишь предложило согласовать иной вид использования — «для целей благоустройства и озеленения без возможности осуществления застройки». Предоставить другой земельный участок под магазин Москомархитектура тоже не согласилась — такое решение было принято 25 апреля 2014 года.

Все эти обстоятельства, предопределяющие невозможность реализации задуманного проекта, и лежали в основе аргументации «Нового Импульс-Центра» в судах трех инстанций.

«[Отсутствие ГПЗУ] является непреодолимым препятствием к проектированию и строительству объекта капитального строительства на территории Москвы, что в свою очередь делает нецелесообразным сохранение договора и несение по нему расходов, поскольку земельный участок не может быть использован по назначению, указанному в договоре», — говорится в материалах дела.

Суды в ответ указали на риски предпринимательской деятельности.

«[Они] характерны для осуществления предпринимательской деятельности, заключаются в том, что предприниматель, рассчитывающий на получение прибыли по результатам осуществления той или иной сделки, может эту прибыль и не получить, в том числе по причинам от него не зависящим», — говорится, например, в решении Арбитражного суда Москвы. Обосновывая свои акты, суды, в частности, упомянули, что расторжению договора препятствует норма ст.260 Гражданского кодекса. Ее второй пункт гласит, что основанием для разрыва договора аренды являются недостатки имущества, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Подобные ситуации нередки, отмечает юрист адвокатского бюро «Линия права» Марина Литвинова, но на уровне Экономической коллегии ВС РФ таких дел почти нет. Они не рассматривались, говорит руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» адвокатского бюро КИАП Сергей Попов.

Теперь рассмотрелись. Судьи ВС решили отправить дело на новое рассмотрение в АСГМ. «У судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка на основании п.2 ст.

620 ГК», — говорится в определении тройки в составе Натальи Чучуновой, Ольги Киселевой и Галины Поповой (опубликовано 12 марта 2017 года).

Коллегия также отметила факт отсутствия у общества оснований для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и отсутствия соглашения об изменении вида разрешенного использования.

Проблема этого дела заключается в многообразии фактических обстоятельств, которое среди прочего связано и с изменением законов.

«Несколько лет назад градостроительное законодательство вообще и московское в частности претерпело значительные изменения, неудивительно, что для определенных участников рынка сложилась ситуация, когда проект начинал реализовываться при одном законодательстве, а продолжил при другом», — считает Попов из КИАП.

Старший юрисконсульт «ФБК Право» Алена Ножкина считает, что для Москвы проблема по настоящему делу сводится к отсутствию утвержденного проекта планировки территории. «Определение многих градостроительных вопросов, в том числе и вида разрешенного использования земельного участка, относится к дискретным полномочиям публичной власти, — говорит она.

— В Москве проблема усугубляется еще и тем, что градостроительные вопросы помимо органов, к ведению которых они относятся, в большинстве случаев должны в конечном счете решаться Градостроительно-земельной комиссией — рабочим органом при Правительстве Москвы, чьи решения нельзя оспорить в судебном порядке».

Дело находится на стыке гражданского и градостроительного законодательства, отмечают эксперты.

«С одной стороны, Москомархитектура и ДГИМ выполняли разные функции — как публично-правовое образование и как контрагент по договору; как арендодатель департамент не обязан отвечать за предоставление градостроительного плана под строительство, — отмечает Литвинова из «Линии права».

— Но, с другой стороны, на арендатора не могут быть возложены все риски в связи с несогласованием необходимой документации». По ее мнению, за рамками рассмотрения дела в нижестоящих инстанциях остался вопрос о границах предпринимательского риска.

Попов из КИАП считает, что тут коллегия ВС продемонстрировала отказ от формального подхода, присущего градостроительным правоотношениям. По его мнению, тройка задала такой вектор толкования ч.2 ст.

620 ГК, по которому к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, может быть отнесено не только физическое состояние объекта аренды, но и «юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды».

Источник: https://legal.report/verhovnyj-sud-nashel-risk-chinovnika/

Административный округ
Добавить комментарий