Долевое участие строительстве краснодар

На Кубани долевое строительство взяли под жесткий контроль

Долевое участие строительстве краснодар

Нарушение прав участников долевого строительства — одна из самых острых проблем региона.

Треть кубанских новостроек сдается с нарушением срока, а некоторым гражданам приходится годами ждать обещанного новоселья.

Для решения ее создана специальная рабочая группа, в состав которой вошли руководители всех правоохранительных структур края. А кураторство деятельностью группы взял на себя губернатор Вениамин Кондратьев.

— Проблема требует ручного управления, — считает он. — Мы должны разобраться с каждым случаем, чтобы понимать, кто виноват. Любые попытки обмануть людей, нажиться на них будут жестко пресекаться.

Какие сделки с недвижимостью требуют удостоверения нотариуса

В реестре обманутых дольщиков края значатся свыше 800 человек и порядка 50 объектов, строительство которых не ведется уже несколько лет. Ну а проблемных многоэтажек больше в разы.

Так, в регионе сейчас с привлечением средств дольщиков возводится 667 многоквартирных домов и жилых комплексов, или 200 тысяч квартир. При этом 234 объекта (35 процентов) строится с нарушением сроков ввода в эксплуатацию, предусмотренных договорами.

Свыше семи миллиардов рублей составляет ущерб по уголовным делам, которые находятся в производстве ГСУ МВД по Краснодарскому краю. Эти цифры были озвучены на совещании, которое в конце минувшей недели провел в Краснодаре заместитель Генерального прокурора РФ Андрей Кикоть.

А накануне вместе с губернатором края он выслушал жалобы участников долевого строительства, а также жильцов многоквартирных домов, возведенных при отсутствии разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на землю.

В частности, обманутые дольщики из Краснодара, вложившие денежные средства в строительство жилых комплексов «Мир» и «Снежная королева», рассказали, что, собрав с них деньги (более 273 миллионов рублей), застройщики уклонились от исполнения обязательств и прекратили строительство на стадии готовности объектов около 20 процентов. По этим фактам возбуждены и расследуются уголовные дела. А строительство жилищного комплекса «Каскад» в Анапе, по данным правоохранителей, вовсе велось без разрешительной документации и было прекращено еще в 2010 году.

По мнению заместителя Генпрокурора РФ, необходимо изменить подход к контролю за строительством, которое ведется с привлечением средств граждан.

— Меры должны приниматься сразу, если застройщик отклоняется от графика на 20-30 процентов, а не спустя девять месяцев. Оперативное вмешательство поможет либо вовремя оказать помощь, либо сменить компанию, — уверен представитель надзорного ведомства.

Строительство проблемных домов власти пообещали завершить до конца 2020 года

В ходе беседы с дольщиками одного из таких домов Андрей Кикоть выразил удивление бездействием мэрии города, которая обратилась в суд с заявлением о сносе самостроя через год после начала стройки.

«Как можно было не заметить 16-этажный объект, если чиновники каждый день проезжают мимо него?» — заметил заместитель Генпрокурора, напомнив, что в структуре муниципалитета Сочи есть специальный отдел, отвечающий за противодействие самовольному строительству.

«В этом отделе 35 человек, за что же они получают зарплату?!» По его словам, довольно много случаев, когда проблемы дольщиков появились по вине должностных лиц, допустивших халатность при исполнении своих обязанностей.

Так, бывший руководитель департамента строительства и архитектуры города Краснодара недавно стал фигурантом уголовного дела. Его подпись стоит на документах, относящихся не к одному проблемному жилому комплексу, а сразу к нескольким.

Медведев призвал отказаться от долевого строительства в пользу ипотеки

Однако печальный опыт предшественника, похоже, не стал наукой для нынешнего руководителя департамента, разрешившего строительство 24-этажной высотки в Краснодаре по адресу: Старокубанская, 123-а.

Здесь, между домами, на бывшем русле реки Карасун, расположен пустырь, образовавшийся несколько десятков лет назад после того, как было засыпано грунтом болотистое русло реки. Сейчас в этом месте течет ручей и растет камыш, а подвалы трех стоящих по соседству многоэтажек, по словам их жителей, постоянно заполнены водой.

Решение властей отдать пустырь под высотку (в перспективе, говорят, их на пятачке планируется несколько) люди назвали экологическим бедствием и катастрофой. «РГ» передала это обращение губернатору края, после чего застройщику было дано указание приостановить все работы.

Однако разрешение на строительство у него пока не отозвано, поэтому во всю идет рекламная компания по привлечению дольщиков. И кто ответит, если их деньги попадут в очередную ловушку?

Как бы отвечая на этот вопрос, заместитель Генпрокурора пообещал дольщикам, что в отношении застройщиков, не выполняющих обязательства перед жителями, будет проведена проверка. «Кто должен ответить за незаконные действия — от ответственности не уйдет, и она будет достаточно жесткая».

Как было отмечено, по каждому недостроенному дому разработан алгоритм и дорожная карта: взамен тем, кто не может завершить начатое, ищется инвестор. Строительство проблемных домов, официально зарегистрированных в краевом реестре, власти пообещали завершить до конца 2020 года.

Источник: https://rg.ru/2017/12/04/reg-ufo/na-kubani-dolevoe-stroitelstvo-vziali-pod-zhestkij-kontrol.html

Продажа новых квартир в Краснодаре от застройщика

Долевое участие строительстве краснодар

Выбирайте выгодные
условия для вас

В настоящее время, многие семьи делают выбор в пользу новой квартиры в новостройке. Всегда приятно купить что-то абсолютно новое, то, что не принадлежало ещё никому. Именно поэтому строительство и продажа новых квартир от застройщика в Краснодаре — основная сфера деятельности компании «Регион-строй».

Ведь что значит купить квартиру без посредников в Краснодаре? Новое жилье — это новый район, новая инфраструктура, новая жизнь! Квартира в новостройке – это не только отличная возможность сэкономить при покупке недвижимости, но и выгодное вложение денег, стоит только представить разницу в цене «до» и «после» строительства.

При этом сама квартира будет юридически чистой, так как покупатель будет иметь первичные документы о собственности. Еще одним плюсом покупки квартиры в новостройке от застройщика является потенциал роста стоимости новой квартиры. Часто бывает, что сразу же после сдачи дома у Вас будет актив, порой даже превышающий по цене стоимость квартиры на вторичном рынке.

Если вы решили купить новую квартиру в Краснодаре от застройщика, или у вас есть вопросы, звоните нам – 8(861) 274-89-39

Купить новую квартиру в ипотеку Если раньше банки выдавали ипотеку только на новостройки, где степень строительства превышала 70%, то совсем недавно снова возобновилось продажа новых квартир от застройщика в Краснодаре с использованием кредитования на новые квартиры от застройщика в Краснодаре в домах, где возведение объекта находится на стадии фундамента. Важно помнить, что банки аккредитуют надежные строительные компании, работающие по федеральному закону 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ипотека — это кредит на покупку новой квартиры под залог этой самой (покупаемой) недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором ипотечным банком. При ипотечном кредитовании краснодар продажа квартир без посредников осуществляется по такой схеме: заемщик получает кредит на покупку новой квартиры от застройщика в Краснодаре и оформляет ее в залог банку. Покупатель с момента приобретения становится собственником недвижимости, приобретенной по ипотечной схеме. Ипотечный кредит предоставляется на определенную часть стоимости жилья. Оставшаяся часть стоимости новой квартиры в Краснодаре должна быть оплачена заемщиком из собственных средств, и называется первоначальным взносом. Такой кредит дает возможность купить квартиру без посредников краснодар, не обладая всей суммой денег. Если вы решили купить квартиру в новостройке Краснодара, то ипотека – это правильное решение жилищного вопроса. Долевое участие в строительстве

Продажа квартир краснодар без посредников используя договор долевого участия в строительстве – относительно новая форма приобретения в собственность жилого помещения. 30 декабря 2004 года принят Федеральный закон от 30.12.

2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Этот закон принят с тем, чтобы защитить права частных инвесторов (проще говоря, граждан, а не организаций), на чьи средства осуществляется строительство домов.

После заключения договора гражданин становится Дольщиком, и договор с ним должен пройти государственную регистрацию. Это делается для того, чтобы квартиру, право на которую в будущем (после окончания строительства) перейдет к покупателю (Дольщику), не продали еще раз кому-то третьему.

Регистрация исключает возможность такого риска. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Договор ДДУ должен содержать:

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией застройщика после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • Срок передачи объекта долевого строительства;
  • Цену договора и порядок ее уплаты;
  • Гарантийный срок на объект долевого строительства.

Нередко бывает так, что для того, чтобы купить однокомнатную квартиру в Краснодаре недостает определенной суммы.

В этом случае покупатель, чаще всего, выбирает несколько вариантов решения: продолжить копить средства или купить квартиру в новостройке в рассрочку.

Существуют возможность приобретения недвижимости в рассрочку, когда стоимость новой квартиры от застройщика в выплачивается продавцу частями. Подобный порядок в условиях грамотного составления договора позволяет извлечь выгоду каждой из сторон сделки — и продавцу, и покупателю.

Схема покупки в рассрочку

Схема приобретения квартир в новостройке в рассрочку выглядит примерно так: первый взнос составляет от 50% стоимости объекта, остальные платежи погашаются в сроки указанные в договоре.

Обычно эти сроки составляют 3 — 12 месяцев. При этом окончательный расчет по договору должен осуществляться не позднее даты ввода объекта в эксплуатацию.

Рассрочка предоставляется в диапазоне 5% — 18% от оставшейся недоплаченной суммы.

Хотите приобрести
квартиру Регион-Строй?

Источник: https://sc-regionstroy.com/clients/

Долевое строительство жилья в Краснодаре, ожидания на рынке после законодательных изменений

Долевое участие строительстве краснодар

           В настоящем обзоре хотел обратить внимание важному и выгодному для многих вопросу — инвестирование в долевое строительство жилья в г. Краснодар.Не для кого не секрет, что при удачном инвестировании в строящуюся квартиру (особенно на начальных этапах строительства), выгода на этапе сдаче составляет 40-50% от изначальной цены. 

Это особо выгодно и удобно тем, кто проживает в других регионах РФ. Но имеет запас времени и желание в перспективе переехать в г. Краснодар.

           Немного истории — правовое регулирование долевого строительства в нашей стране начало работать с 30 декабря 2004 г. Когда вступил в силу Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве», застройщикам стал доступен эффективный механизм финансирования строительства.

Данный механизм стал удобен всем участникам долевого строительства. Суть сводилась к тому, что граждане смогли вкладывать собственные средства в строительство на стадии котлована.  При этом по окончании строительства за счет экономии средств получать в собственность жилье. Перепродавать готовое по выгодной цене.

  Вместе с тем, недостатки 214-ФЗ были выявлены уже в первые годы существования закона. Его положения не давали 100% защиты прав дольщиков. Число обманутых граждан (дольщиков) постепенно с годами только возрастало.  Все попытки со стороны государственных органов в течении 14 лет не смогли сдержать такой рост.

Более того, не были найдены какие либо правовые механизмы и способы, для решения данной проблемы. Существенных изменений не происходило.

https://www.youtube.com/watch?v=o6_boSF-Oxw

В этой связи, по решению президента РФ В.В. Путина в 2017 году министерствами и ведомствами был разработан план. Расчет плана был на 3 года, поэтапного перехода на новые виды финансирования при долевом строительстве. 

Качественно новая система государственного регулирования и финансирования по ФЗ-214 «О долевом строительстве» направлена на максимальную защиту прав дольщиков. Сбережений и накоплений граждан. Исключить факты афер со стороны недобросовестных застройщиков.

И все таки, изменения в ФЗ №214 , чего ожидать на рынке недвижимости Краснодара после 1 июля 2019г.

Суть изменений такова: 

— застройщиком будут только специализированные хозяйственные общества. Обязательным наличием не менее трехлетнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов. Разрешение будет выдаваться только на ввод в эксплуатацию жилых комплексов не менее 10 тыс.кв.м.

— обязательное наличие экспертизы проектной документации, во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве.— собственные средства застройщика, должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта — застройщик обязан открыть счёт ( экскроу-счёт) только в уполномоченном банке.

При этом он вправе иметь только один расчетный счёт, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства. — застройщик, технический заказчик, подрядчик должны иметь счета в одном уполномоченном банке— по каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль.

В случае установленных несоответствий банк обязан сообщить в надзорный орган. — расходы на содержание застройщика не могут превысить 10% от проектной стоимости строительства

— застройщик обязан производить отчисления в размере 1% от цены в компенсационный фонд.

Новая модель строительства жилья в полном объеме начала свое действие с 1 июля 2019 г.  Теперь российский рынок недвижимости ожидают новые правила. Действующее в течении 14 лет долевое строительство упразднено,застройщики перешли на проектное финансирование объектов.

По всей России финансирование жилья теперь производиться с привлечением кредитных средств или на собственные деньги застройщиков. При этом, новостройки, для которых получили разрешение до 1 июля 2019 г., продолжат реализацию жилья по старым правилам.  Новых проектов с подобной схемой финансирования появляться не будет.

Появившиеся будут признаваться незаконным строительством.

Важный факт изменений в том, что — переход к проектному финансированию лишает застройщиков «легких денег». Деньги которые они до этого получали от дольщиков в виде прямых финансовых инвестиций.

Чтобы найти средства на строительство, фирмы будут вынуждены обращаться в банки за крупными кредитами.

По этим  кредитам придется выплачивать проценты — а это  как следствие, приведет к снижению рентабельности.

Какие цены на жилье стоит ожидать в связи с изменениями в 214 ФЗ

На этот вопрос сейчас никто не даст четкого ответа. Данный вопрос конечно интересует и волнует прежде всего обычных граждан.

Но сейчас имеются только предположения и анализы различных финансовых, инвестиционных компаний и учреждений. Пока не ясно как будет работать новая схема на практике.

Как поведут себя застройщики в условиях жесткого государственного прессинга и контроля за общим процессов долевого строительства.

С одной стороны, себестоимость проектов неизбежно вырастет. Проектное финансирование взваливает на плечи девелоперов нагрузку в виде обслуживания кредитов.

Новые изменения в законе теперь ставят застройщиков примерно в те же условия, как и обычных граждан, которые для приобретения недвижимости обращаются в кредитные учреждения и открывают ипотеку.

Исходя из стандартных ставок в 10-12 %, соответственно за 3 года строительства объектов, застройщикам придется выплачивать в среднем до 25-35 % от первоначальной суммы кредита. Что бы строительство было рентабельным и приносило застройщикам выгоду, неизбежно будет подниматься рыночная цена.

Вместе с тем, весь рынок недвижимости в России примерно с 2015-2016г. переживает процесс затоваривания. Так например, в 2017 г. объем предложения на рынке составил 7,5 млн кв. м жилья, тогда как в 2011-2013 гг. — около 4-5 млн. кв. м.

Количество новостроек в России (в основном в мегаполисах) росло, вплоть до 1 июля 2019 г. застройщики и инвестора (девелоперы) конечно хотели успеть начать строительство именно по старым правилам действовавшим до 1 июля 2019 года.

При этом сами не понимая того, еще сильнее усложняют общий процесс и свое положение на рынке. В результате роста предложения новостроек идет снижение спроса со стороны населения. Снижение спроса усугубляется еще и тем, что у граждан просто не хватает денег на покупку жилья.

За основу берутся средние слои населения с доходами 25-60 тысяч рублей в месяц. Поскольку именно они и составляют основную массу клиентов. 

Наиболее реальные прогнозы на 2019-2025 гг

В нашей стране нет устойчивой платформы рассчитанной на новый процесс строительства. В течении ближайших 2-4 лет общий процесс будет с повышенным риском как для застройщиков, так и для дольщиков.

При этом, существенное повышение цен при таких условиях — весьма рискованный шаг для застройщиков. Наиболее целесообразным будет — сокращение в перспективе ближайших 5 лет объемов строительства, предложения в целом.

Поэтапное повышение цен.

Предполагается что снижение цен по всей стране будет наблюдаться примерно до середины 2020 года, пока цены не опустятся на «дно». После этого участники рынка будут действовать по реальным обстоятельствам которые сложатся на то время. Однако застройщики в среднесрочной перспективе будут ждать момента и благоприятной ситуации на рынке, для повышения цен на строительство.

ErikSun

Преимущества и недостатки проектного финансирования

Несомненно  что новая реформа долевого строительства в России рассчитана на защиту прав дольщиков. Однако при этом может и существенно усложнить состояние на рынке недвижимости. Ответный эффект защиты, на который рассчитаны изменения, наступит не ранее чем через 4-5 лет с начала действия новых правил. Это далеко не маленький срок.

Покупка строящегося жилья с июля 2019 г. будет больше напоминать своеобразное бронирование. Поскольку переводя деньги на эскроу-счет, граждане просто дают подтверждение и намерение приобрести конкретный лот.

При этом денежные средства находящиеся на таком счете будут неактивны для всех участников процесса. Из них в период строительства никто не будет получать прибыли и выгоды. Это будет просто «замороженная» сумма.

Сумма которую за 2-3 года строительства будет съедать инфляция. 

В целом проектное финансирование  создает тяжелые условия. Именно для появления новых компаний застройщиков и усложняет процесс деятельности уже существующих. Поскольку если организация не имеет опыта работы с кредитными учреждениями, ей будет тяжело прогнозировать свою прибыль.

Выстраивать такую новую модель взаимодействия. Кроме того, сами банки, вероятней всего, ужесточат требования к компаниям. Поскольку для кредитора финансирование строительного проекта связано с высокими рисками. В целом, переход к проектному финансированию — это сложный и тяжелый процесс для всех участников рынка.

От застройщиков до граждан строящих жилье.

Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте — .com/clubsib23.

Источник: https://sib23.ru/2019/07/izmeneniya-v-fz-214-chego-ozhidat-na-rynke-nedvizhimosti-krasnodara-posle-1-ijulya-2019g/

Долевое строительство с частным застройщиком Краснодара | О недвижимости с душой

Долевое участие строительстве краснодар

Сегодня разберем долевое строительство с застройщиком Краснодара, когда он является не юридическим, а частным лицом. Долевое строительство в Краснодаре процветает и этот вид застройщика предлагает очень умеренные цены, разберем, чем это чревато. В решении насущного жилищного вопроса можно не только найти верные пути решения, но и местами заплутать.

И для того, чтобы плутания было как можно меньше, поделюсь с вами полезной информацией. При продаже квартиры всегда присутствуют определенные риски, но при участии в долевом строительстве с застройщиками Краснодара эти риски возрастают в разы, т.к. рынок насыщен и спросом и предложением, а следовательно большими деньгами.

А где большие деньги, там есть место тем, кто хочет их получить ничего не делая. Если говорить, например, о покупке квартиры в новостройке и участии в долевом строительстве в Краснодаре, то здесь решающим фактором снижающим проблемы, является удачный выбор застройщика.

Удача здесь является неотъемлемой составляющей, хотя если вы будете знать чем вызваны риски — это тоже будет в помощь. Как раз о причинах рисков при работе с частным застройщиком мы и поговорим. Почему обычно, покупатель соглашается на долевое строительство с застройщиком Краснодара, который является частным лицом? Ответ очевиден — цена.

В наша время пока что, к сожалению, дешевизна решает. И мало кто задумывается, чем может это обойтись.И все-таки, чтобы задумались, те, кто еще на распутье, рассмотрим основные риски долевого строительства в Краснодаре с частными застройщиками.

  1. Частные застройщики Краснодара привлекают финансы дольщиков, заключая предварительные договора купли-продажи. Эта форма договорных отношений, никак не гарантирует получение покупателем квартиры.

    К тому же законодательство с 2005 года предусматривает перечень организаций, которые могут привлекать деньги дольщиков, с последующим оформлением для последних права собственности и частные застройщики в этот перечень не входят. Другими словами частные застройщики Краснодара, даже создав ИП, не являются юридическими лицами, что обязательно по закону.

  2. Довольно часто частные застройщики в Краснодаре имеют разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а не многоквартирного дома. Участки под ИЖС могут быть у частника в собственности, но предназначены они для постройки объекта недвижимости для одной семьи. Вот в этом-то и подвох.

    Таким образом подобная недвижимость Краснодара переходит в разряд незаконно возведенных построек.

  3. Проверить финансовую обеспеченность частного застройщика в Краснодаре вам не представится никакой возможности. А это значит, что нет никакой гарантии, хватит ли у него средств, чтобы возвести объект или все красиво только на словах.

  4. Дешево, не значит качественно. Частные застройщики в Краснодаре могут в угоду дешевизне экономить на всем чем угодно: монтаже канализации, проведении света, газа, водопроводной воды, качестве строительных и отделочных материалов, дорогах и прочем. Это касается ни всех, но действительно хозяйственники в России редкость.
  5. К частному застройщику нельзя применить никаких мер, для принуждения исполнения взятых обязательств по возведению объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию.
  6. Отношения между участниками долевого строительства и частным застройщиком в Краснодаре не регулируются ФЗ 214.

В результате этих причин долевое строительство с застройщиком в Краснодаре, являющимся частным лицом, может закончится заморозкой строительства объекта, его сносом из-за незаконного возведения и все это закончится неминуемой потерей денег.

Я не агитирую за юридические лица и не хочу сказать, что все частные застройщики в Краснодаре недобросовестные. Есть реальные и ответственные люди, отвечающие за то, что делают. Но все же вы для себя должны определить соотношение рисков и выгоды.

Готовы ли вы потерять одномоментно энную сумму денег и не сидеть потом месяц на валидоле.Что делать, если завязались с частником

Если вы все-таки решили участвовать в долевом строительстве с застройщиком Краснодара, относящемуся к частникам, то как вариант — покупать у него недвижимость, только после ввода ее в эксплуатацию и регистрации права собственности на недвижимость.

Делать это следует, конечно, путем заключения договора купли-продажи, это уже будет не долевое строительство и дороже, но рисков немного меньше.

Если откровенно не хватает денег на покупку квартиры в уже сданном в эксплуатацию доме, но хочется приобрести у частника и мне вас не отговорить:)), тогда последуйте небольшой памятке на этот случай:

Памятка для дольщика (при долевом строительстве с частником)

  1. Загляните на сайт администрации Краснодара или позвоните по соответствующему телефону и узнайте, не числится ли объект в списке незаконных строений.
  2. Изучить «историю» выбранного вами частного застройщика в Краснодаре — сколько объектов недвижимости он построил, сдал и как отзываются о нем жильцы этих домов.
  3. У частного застройщика не лишним будет спросить и посмотреть следующие документы: Свидетельство на участок земли под строительство, в котором должно быть указано, что земля предназначена для возведения многоквартирного дома, а не ИЖС и тем более сельхозназначения;
  4. Следующим документом будет разрешение на строительство самого объекта недвижимости — многоквартирного дома;
  5. И последнее — проектная документация, которая предусматривает наличие разрешений на подведение коммуникаций (свет, газ, вода, канализация)

Да, придется немного разузнать, походить и навести справки, а иначе дешевая недвижимость в долевом строительстве Краснодара, не дается. Зато эти действия помогут вам минимизировать риски, хотя и не все, но раз уж вы приняли решение, то знаете на что идете. Мы разобрались в рисках участия в долевом строительстве с застройщиком Краснодара, относящегося к частному лицу. Еще узнали, как избежать этих рисков, если купить квартиру подешевле все же хочется. Долевое строительство в Краснодаре, предусматривает то, что вы можете даже не находится в этом городе и дистанционно контролировать процесс постройки будущей квартиры. В связи с этим еще раз хорошо подумайте, кому и каким образом доверить свои деньги, чтобы в последствии остаться не с носом, а квартирой:)

Источник: https://www.habrealty.ru/nedreg/nedkras/dolevoe-stroitelstvo-s-zastroyshhikom-krasnodara.html

Жк губернский — официальный сайт застройщика. купить квартиру в жилом комплексе губернский — планировки и цены

Долевое участие строительстве краснодар

Сайт – официальный сайт ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «» ЮгСтройИнвест Кубань−Риэлт», расположенный в сети Интернет по адресу: https://gk-usi.ru/.

Администрация Сайта – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ » ЮгСтройИнвест Кубань−Риэлт», контакты (https://gk-usi.

ru/kontakty/) Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою
персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных Администрации Сайта. Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте https://gk-usi.ru/kontakty/.

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

3. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., передаются Пользователем Администрации Сайта с согласия Пользователя.

3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.

3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.

3.4.

Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов: а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности; б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных; в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;

г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях: 3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта; 3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта; 3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг; 3.5.4.

Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя; 3.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;

3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

4. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

5. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.

5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях: 5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия; 5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю; 5.2.3.

Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры; 5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства  по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5.

По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

8. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

9. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики  онфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2.

Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию: для физического лица: – номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя; – сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе; – дату регистрации через Форму обратной связи; – текст запроса в свободной форме; – подпись Пользователя или его представителя. для юридического лица: – запрос в свободной форме на фирменном бланке; – дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.

9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит.

Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Источник: https://mkr-gubernskiy.ru/

Долевое строительство имеет для Краснодарского края особое значение — вице-губернатор

Долевое участие строительстве краснодар

Долевое строительство имеет для Краснодарского края особое значение — вице-губернатор. Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia

Под председательством первого заместителя губернатора Андрея Алексеенко состоялось селекторное совещание с главами муниципальных образований по вопросам, связанным с изменениями в законе о долевом строительстве. С 1 июля строительные компании смогут возводить новое жилье только за счет собственных средств или кредитов.

Средства дольщиков в момент, пока идет строительство, будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных государством банках.

И вплоть до момента ввода объекта в эксплуатацию на эти деньги застройщики претендовать не смогут, — сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу администрации Краснодарского края .

Отмечается, что наряду с введением новой схемы привлечения денежных средств, Правительство РФ на переходный период предусмотрело возможность работать застройщикам по действующей схеме, определив такие условия в Постановлении 480.

– Это очень своевременные и нужные изменения. Но, по сути, они в корне меняют ситуацию на строительном рынке. Теперь эффективно работать по новой схеме смогут лишь крупные и серьезные застройщики, которым предстоит защитить свои проекты перед уполномоченными банками. Но пока у застройщиков новые правила вызывают массу вопросов.

Кроме того, не во всех муниципалитетах руководители и ответственные за строительную сферу специалисты понимают, как именно должен будет работать ФЗ-214. Цель сегодняшнего совещания – внести ясность в этот вопрос.

Я призываю всех участников подойти к работе с максимальной степенью внимания, чтобы в дальнейшем мы не занимались глобальной работой над ошибками, – сказал Андрей Алексеенко.

На сегодняшний день в Краснодарском крае 280 застройщиков привлекают средства граждан на основании договоров долевого участия по ФЗ-214. Эти компании возводят 560 объектов жилищного строительства. В общей сложности на текущий момент заключено более 72 тысяч договоров долевого участия. Из этого количества только более 350 объектов могут соответствовать требованиям 480-го постановления.

По состоянию на 17 мая проектное финансирование одобрено в отношении шести объектов строительства. Еще 168 находятся на рассмотрении в банках – по ним были даны благоприятные прогнозы на одобрение проектного финансирования. В стадии переговоров с банками находятся застройщики ещё 26 проектов.

Особо отметить стоит тот момент, что под проектное финансирование попадает и целый ряд существующих проблемных долгостроев с инвестиционной привлекательностью.

Потенциальные инвесторы, в случае одобрения проектного финансирования, готовы завершить эти объекты и передать долгожданные ключи собственникам, которые сегодня пребывают в статусе обманутых дольщиков.

Пока таких объектов – 12, но активная работа в этом направлении ведется.

– Тема долевого строительства имеет для Краснодарского края особое значение. Сейчас нам удалось нормализовать ситуацию на рынке, и если рассматривать картину именно на сегодняшний день, то мы увидим, что жилье вводится в эксплуатацию без нарушений сроков, либо эти нарушения минимальны, – отметил первый заместитель губернатора.

Андрей Алексеенко выразил уверенность в том, что изменения в ФЗ-214 сведут риск граждан к минимуму.

– Руководители муниципалитетов, от ваших грамотных и своевременных действий зависит очень многое.

Сейчас, пока есть время, вы должны совместно с вашими специалистами, застройщиками и банковским сектором досконально разобраться во всех нюансах. Проработайте каждый вопрос, каждую деталь.

Если всё будет сделано в строгом соответствии с законом – о проблеме обманутых дольщиков мы больше не услышим, – так Андрей Алексеенко резюмировал итоги совещания.

До 22 мая каждый муниципалитет должен назначить ответственного за переходный процесс. Контроль за выполнением данного поручения возложен на краевой Департамент по надзору в строительной сфере. Повторное совещание по вопросу пройдет через неделю.

Напомним, сегодня Краснодарский край добился существенного прогресса в решении проблемы обманутых дольщиков.

В апреле 2018 года по инициативе губернатора в Краснодарском крае приняли закон «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства». Это позволило привлечь инвесторов на целый ряд проблемных объектов.

По итогам прошлого года удалось завершить строительство 91 жилого дома с различными нарушениями сроков сдачи. Квартиры получили более 13 тысяч человек.

Кроме того, к закону был принят целый ряд поправок. В результате более 1,5 млрд рублей из краевого бюджета будет выделено в 2019 году на завершение тех долгостроев, которые не имеют инвестиционной привлекательности, а их порядка 50.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

205228

Источник: https://krasnodarmedia.su/news/813696/

Новостройки Краснодара. Продажа квартир в новостройках, купить квартиры в новых домах по ценам застройщика

Долевое участие строительстве краснодар

Тенденция на рынке недвижимости такова, что с ростом благосостояния населения доля вторичного рынка значительно снизилась, набирает темпы строительство как недорогого, так и элитного жилья в новых Жилищных комплексах.

Первичный рынок недвижимости — это часть рынка недвижимости, представленная вновь созданными и впервые «выходящими» на рынок недвижимости объектами.

Таким образом рынок первичной недвижимости делится на:

От срока строительства и срока сдачи дома в эксплуатацию зависит и цена на квадратный метр самой новостройки в Краснодаре. Цена на квартиру в доме на начальном этапе строительства всегда меньше чем на стадии завершения

Что такое долевое участие и как купить квартиру в новостройке? 

Что вы должны знать, приобретаю квартиру в новостройке:

  • срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию
  • цена за квадратный метр
  • метраж
  • технологии строительства строительства (монолит, кирпич, панель, блок) Квартиры в домах построенных по монолитно- кирпичной технологии стоят дороже, чем в блочных домах. Подробнее о технологии строительства недвижимости можно прочитать здесь.
  • кто застройщик – проектную документацию, все юридические аспекты сопровождения сделки.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

  1. учредительные документы застройщика;
  2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
  5. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распре­деление) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;
  6. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

  1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  2. о разрешении на строительство;
  3. о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  4. о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  5. о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих и состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  7. о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  8. о предполагаемом сроке получения разрешения па ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах но добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  10. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков),

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства много­квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Если вы решились купить квартиру в новостройке Краснодара , то мы готовы помочь вам в вашем выборе.

В нашем разделе о квартиры от застройщиков вы сможете найти всю необходимую информацию о строящихся или недавно сданных домах .

Задав критерии поиска в нашей базе и выбрав понравившийся жилой объект, вы получите самые исчерпывающие сведения о районе, инфраструктуре, сроках сдачи дома в эксплуатацию, подробные характеристики самого объекта — материалы строительства (блочное, монолитное, монолитно-кирпичное, или кирпичное строительство), подводимые коммуникации, планировки квартир, всю проектную документацию.

Зачастую вы сможете увидеть и саму новостройку в трехмерном исполнении. т.е. будете знать, как она выглядит на конечном этапе строительства, какой будет прилегающая территория.

Квартиры от застройщика могут отличаться по цене в зависимости от технических характеристик дома, площади, вариантов отделки.

Если вы хотите купить новостройки в Краснодаре, то группа компаний «Городовой» поможет вам в этом, ведь мы работаем как единый отдел продаж всех застройщиков города по всем новым  построенным или строящимся жилым комплексам. 

Мы работает со всеми новостройками города: квартиры, дома, таунхаусы. Мы можем предложить вам варианты, как на стадии фундамента, так и в готовом предчистовом варианте, а также новостройки по переуступкам от дольщиков.

На карте города вы сможете посмотреть план застройки — долевого строительства, а также подробное описание инфраструктуры микрорайона — транспортные развязки, объекты социального назначения.

 Группа компаний «Городовой» предлагает выгодные условия покупки: ипотека, рассрочка, цены от застройщиков, имеются также квартиры от инвесторов (цены ниже, чем у застройщиков).

Продажа квартир в новостройках: как не стать обманутым дольщиком? 

Вместе с ростом популярности долевого строительства, ростом продаж квартир в новостройках города растет и число обманутых дольщиков.

Какие документы необходимы застройщику для строительства многоквартирных объектов? Что вы должны знать о новостройках Краснодара? Что такое первичный рынок недвижимости? Ответы на эти и многие другие вопросы вы сможете получить, прочитав статью о новостройках от застройщика.

Юридические аспекты приобретения недвижимости в Краснодаре и любая полезная информация собрана в нашем разделе «Информация и публикации«

Источник: http://www.nedvizimost-krasnodara.ru/novostroyki/

Административный округ
Добавить комментарий