Договор займа под залог имущества образец

Договор займа под залог недвижимости

Договор займа под залог имущества образец

Договор займа представляет собой одну из самых распространённых на территории Российской Федерации форм соглашения.

В соответствие с договорённостью рассматриваемого типа, одна сторона контракта берёт в долг у партнёра по соглашению денежные средства, имущество или ценные бумаги.

При этом данный гражданин обязуется вернуть указанные блага в предварительно согласованный срок.

Но в определённых случаях заключение договора займа между физическими лицами невозможно без предоставления имущества, которое предоставляется в залог.

Но каковы особенности сделки изучаемого типа, если в качестве залога определяется недвижимое имущество (особенно если сравнивать с вариантом движимого имущества, вроде автомобиля)? Каковы требования к оформлению данного договора? Подлежит ли он регистрации, и в каком прядке? Ответы на все эти вопросы можно найти в данной статье.

Особенности сделки

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип свободного составления договора. Таким образом, становится возможным оформление соглашения, сочетающего в себе нормативы залога и займа, хотя ни в одном законодательном акте нет положений о составлении контракта рассматриваемого типа.

Для начала, рассмотрим типы договоров, предусмотренные Гражданским законодательством Российской Федерации:

  • Договор займа — контракт, удостоверяющий право сторон на предоставление и получение финансовых средств или ценного имущества в долг. Имеет множество общих черт с контрактом на кредит;
  • Соглашение о залоге — договорённость, определяющая тип расчёта по договорным обязательствам, предполагающим передачу имущества под ссуду (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, договор займа под залог недвижимости сочетает в себе обе представленные выше договорённости. Сторонами сделки подобного типа являются:

  • Займодатель (кредитор)— лицо, предоставляющее деньги или иные ценности партнёру по контракту с условием возврата;
  • Заниматель — лицо, берущее заем и предоставляющее недвижимость в залог.

Лица, являющиеся сторонами договора, должны соответствовать следующим критериям:

  • Совершеннолетие;
  • Физическая и психическая дееспособность;
  • Пребывание в состоянии трезвости в момент подписания договора займа с залогом недвижимости (запрещается употребление алкогольной и наркотической продукции);
  • Добровольное решение. Соглашение не может быть оформлено, если займодатель или заниматель оказывают психологическое давление на партнёра по контракту, угрожает физической расправой или шантажирует его.

За кредитором закреплено преимущественное право на возвращение своих ценностей из любых активов занимателя. Однако если задолжником является обанкротившееся юридическое лицо, прежде всего надлежит рассчитаться с его сотрудниками.

Какая недвижимость может быть отдана под залог?

Залог представляет собой форму предоставления гарантии возврата принятых у кредитора средств. В данном качестве занимателем могут быть предоставлены следующие объекты недвижимого имущества:

  • Жилые помещения (дом, квартира, комната);
  • Земельные участки;
  • Гаражные строения;
  • Дачные постройки, сады и огороды;
  • Складские помещения;
  • Офисы;
  • Промышленные строения.

В качестве залога не может быть передано строение регионального или федерального назначения, или не принадлежащее занимателю по праву собственности.

Важно! В качестве залога не может предоставляться недвижимость, являющаяся единственным жильём занимателя. Данный нюанс связан с тем, что в случае задолженности и иного неисполнения регламента соглашения, займодатель вправе присвоить заложенное имущество.

Требования к оформлению

Составление соглашения между физическими лицами требует предельной аккуратности и грамотности. При самостоятельном оформлении договора займа необходимо обратить внимание на соблюдение структуры документа и достоверность изложенной в нём информации.

Требования к оформлению договора займа под залог недвижимости являются стандартными, соответствующими регламенту Гражданского кодекса России.

Следовательно, документ оформляется на листах офсетной бумаги формата А4. Предпочтительно заполнение бланка соглашения от руки, но использование печатных вспомогательных средств не возбраняется.

При письменном оформлении недопустимы исправления, помарки и грамматические ошибки.

Как и любое соглашение в отношении недвижимого имущества, договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости требует нотариального заверения. Уполномоченный нотариус удостоверяет дееспособность сторон и правомерность принятого ими решения. Нотариальный тариф начисляется в зависимости от предмета займа (деньги, движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги).

Список документов

Основным этапом подготовки юридического документа является сбор необходимой документации. Ниже представлен пакет документов для оформления договора займа с залогом недвижимости:

  • Удостоверение личности того, кто выдает займ;
  • Паспорт занимателя;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, отдаваемую под залог;
  • Расписку о возвращении запрашиваемых у кредитора средств в строго определённый срок.

Документы из представленного выше перечня преподносятся в виде оригиналов и присовокупляемых к ним ксерокопий.

Образец и бланк договора займа

Для того чтобы правильно оформить бланк договора займа под залог недвижимости, необходимо подробно изучить структуру данного акта. Соглашение рассматриваемого типа содержит следующие пункты:

  • Наименование — «Договор займа под залог недвижимого имущества между физическими лицами» (или между физическим и юридическим лицом);
  • Порядковый номер настоящей договорённости;
  • Указание даты (стандартный формат — день/месяц/год) и места оформления соглашения;
  • Личные идентификационные реквизиты сторон (паспортные и контактные данные);
  • Указание суммы/ имущества, выдаваемого кредитором заемщику и сроков расчёта;
  • Указание и подробное описание недвижимости, предоставляемой в качестве залога;
  • Определение кредита, как процентного или беспроцентного;
  • Определение прав, обязанностей и меры ответственности каждой из сторон;
  • Схема действий при форс-мажорных обстоятельствах;
  • Определение вариантов распоряжения имуществом заемщика, если тот не рассчитается с кредитором в заблаговременно установленные сроки;
  • Указание сроков действия договора;
  • Количество экземпляров, в котором настоящее соглашение издаётся;
  • Банковские реквизиты и адреса фактического проживания партнёров по контракту;
  • Подписи сторон.

Образецоформления соглашения между физическими лицами доступен для скачивания по следующей ссылке:

Порядок регистрации

Рассматриваемое соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для проведения процедуры данного типа заинтересованным лицам надлежит обратиться в Многофункциональный центр по месту проживания одной из сторон. Регистрация договора займа под залог недвижимости производится на основании следующих актов:

  • Непосредственного контракта;
  • Паспортов занимателя и займодателя;
  • Документ об оплате государственной пошлины (1000 рублей);
  • Правоустанавливающих документов на недвижимость, фигурирующую в тексте соглашения.

Документы передаются уполномоченному сотруднику МФЦ. Процедура регистрации займёт не более нескольких часов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-zajma-pod-zalog-nedvizhimosti.html

Договор займа под залог – в 2018 году, образец, под залог недвижимости, автомобиля, с залогом имущества, квартиры

Договор займа под залог имущества образец

Значительно повысить свои шансы получить займ могут клиенты, которые согласны заложить свое имущество на срок выплаты банковской задолженности. Благодаря наличию обеспечения, банк будет более лоялен к вам в процессе рассмотрения анкеты-заявки. От залога также зависит максимальная сумма кредита. Рассмотрим детальнее, как получить займ под залог и что для этого понадобится.

Что это такое

Договоры о получении займа и оформлении залога — это взаимосвязанные документы, которые постоянно используются в банковской сфере, а именно в программах, которые предоставляют ипотечные кредиты гражданам под залог имущества заемщика.

Все банки, выступая в роли кредитора, используют установленные законодательством шаблоны договоров. Однако, каждый заемщик должен понимать структуру документов, разбираться в их основных понятиях и знать свои права/обязанности.

Договор займа под залог – это документ, который объединяет деятельность двух экономических сфер: финансовой области и сферы недвижимости.

Как показывает практика, многие залогодатели очень часто допускают ошибки в процессе составления, заполнения и правильного оформления договора.

Не зная всех нюансов и правовой основы, можно стать обманутым банком и понести серьезные убытки. Чтобы не допустить убыточной финансовой ситуации, перед получением займа как следует ознакомьтесь с тем, что можно закладывать и какой пакет документов понадобится для оформления.

Что можно закладывать

Залог необходим для того, чтобы заемщик мог показать кредитодателю свою способность выплачивать долг. Наличие имущества является главным обеспечением кредита, ведь в случае потери залогодателем платежеспособности, банк забирает это имущество в качестве уплаты займа.

Также, банк имеет право вступить в право владения имуществом, если заемщик не выполняет указанные в договоре требования и обязательства. Как правило, такое происходит, когда должник долгое время не выплачивал кредит, пеню и штрафы.

В законе РФ «Об ипотеке» четко указываются все виды имущества относительно которого граждане имеют право оформить договор займа, а именно:

  • Участки недр;
  • Жилье;
  • Здания предприятий. В том числе и те, которые функционируют или находятся на этапе остановки производства/незавершенном состоянии;
  • Земельные участки. Тут стоит заметить, что нельзя закладывать участки, являющиеся государственной собственностью или входящие в состав муниципалитета;
  • Потребительские постройки (гаражи, гостевые домики и прочие);
  • Водный транспорт (яхты, рыбацкие суда, лодки, корабли и прочие);
  • Воздушные суда.

Оформляя займ с залогом имущества, следует проследить, чтобы объект подходил под все условия 69-й статьи закона «Об ипотеке».

Помните, что заложенное имущество также должно входить в перечень имущества, которое может называться «недвижимым» (детальные данные указаны в гражданском кодексе – статья 50).

Банк имеет право выдвигать собственные требования для имущества, которые принимается в качестве залога. Основное условие – у залогодателя должно быть право собственности на объект.  Все документы должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных учреждениях, отвечающих за учет землевладения.

Вы также можете оформить залог на определенную недвижимость, если у вас есть на неё поручительство, составленное по всем нотариальным принципам. Несоответствие условиям банка и закону РФ приводит к отказам в получении ипотеки.

Другие причины отказа:

  • Проблемы с документами о владении недвижимостью;
  • Несоответствие объекта перечню статьи 69 закона «Об ипотеке»;
  • Незаконные перепланировки зданий и помещений;
  • Недвижимость находится в стадии строительства, которое завершено менее чем на 85%;
  • В квартире или доме прописаны несовершеннолетние;
  • Недвижимость, собственниками которой являются пенсионеры;
  • Объекты, у которых есть мораторий на продажу.

Все описанные выше причины являются общими, каждый банк самостоятельно определяет причины отказа и не все приведенные пункты могут быть основанием для отказа в выбранном вами финансовом учреждении.

Банки могут отказывать, если помещение объекта залога находиться в плохом техническом и санитарном состоянии. Слишком низкая стоимость имущества также может быть причиной отказа. Рыночная цена залога должна полностью перекрывать полученный займ или превышать его.

Залог нельзя оформить на часть недвижимости: отдельную комнату или этаж. Комнаты общежития тоже не подходят для оформления залога, так как являются частью коллективной собственности. Как правило, банки разрабатывают комплексный подход для оценки пригодности недвижимости.

Все требования могут быть индивидуальными, в зависимости от выбранной заемщиком кредитной программы, срока кредитования, суммы и процентной ставки.

Образцы договора под залог

Все договора с банками и другими финансовыми организациями, которые выступают в роли кредитора, оформляются по единому образцу.

В некоторых случаях могут вноситься изменения в структуру договора, но они должны быть минимальны.

Любая коррекция должны быть оговорена еще на этапе составления условий кредита, все правки необходимо сопоставлять с действующим законодательством.

Составляя договор о залоговом имуществе, ориентируйтесь на данный образец.

В тексте договора о получении процентного займа у банка, обязательно должно упоминаться наличие заложенного движимого или недвижимого имущества. Пример документа можно посмотреть по ссылке.

Автомобиля

В качестве залога также можно использовать автомобиль. Однако, для такого имущества банки выдвигают достаточно жесткие требования.

Могут устанавливаться ограничения на:

  • Возраст машины;
  • Пробег;
  • Отдельные марки или модели автомобилей.

Стандартный образец договора об оформлении автомобиля в качестве залога приведен по ссылке.

Заметьте, что у заложенного автомобиля обязательно должен быть действующий ПТС- паспорт транспортного средства. Проведение регулярного технического обслуживания и постоянный контроль авто со стороны банка – главные требования к заемщику. Некоторые организации могут вводить запрет на использование машины пока долг не будет погашен.

С обеспечением залогом

Оформляя займ с обеспечением, потенциальный заемщик доказывает банку свою платежеспособность на случай возможных финансовых проблем. Как правило, подобные договора составляются, если сумма кредита превышает 500 000 рублей.

Образец документа по ссылке.

Имущества

Оформляя имущество в качестве залога, помните, что оно должно быть в хорошем техническом состоянии и соответствовать закону «Об ипотеке». Чаще всего, заемщики закладывают квартиры, дома и земельные участки.

Актуальный образец договора о залоге имущества находится по ссылке.

Что нужно знать, прежде чем оставлять недвижимость в залог

Прежде чем получить деньги под залог собственного имущества, следует ознакомиться со всеми возможными последствиями заключения подобной сделки. Пока кредит не будет уплачен полностью, залогодатель накладывает запрет на использование имущества. Вы не сможете осуществить продажу, обмен или составить дарственную.

Ни в коем случае нельзя выполнять перепланировку жилого помещения, если оно находиться под залогом. Также, запрещены любые действия, которые влияют в худшую сторону на стоимость предмета залога.

Заёмщик не имеет права сдавать недвижимость в аренду или переводить ее в нежилой фонд (и наоборот). Ремонт и любые работы по реконструкции должны предварительно оговариваться с кредитором.

Пакет документов

Сторона залогодателя и заемщика должна предоставить следующие документы:

  1. Анкета-заявление. Необходима для подачи заявки на получение кредита;
  2. Справка о наличии регистрации постоянного типа;
  3. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  4. Код ИНН, свидетельство о барке, справка о доходах, свидетельство о рождении детей, копия первых страниц трудовой книжки, справка с места работы – эти документы банк может требовать на свое усмотрение;
  5. Документы, определяющие кредитоспособность (необходимые озвучивает работник банка, который занимается вопросами предоставления займов).

Заключение и регистрация

Заключение договора происходит исключительно в письменной форме и в двух оригинальных экземплярах, которые заверяются нотариусом. Также, должна проходить регистрация документа. Без неё он не будет иметь юридической силы.

Регистрация проходит в органе юстиции вашего региона. Сведения договора вносятся в государственный реестр прав на недвижимость.

Для прохождения регистрации необходимо предоставить в государственный орган следующие документы:

  • Два заявления (от банка и заемщика соответственно);
  • Заключенный договор залога (оригинал и его заверенная ксерокопия);
  • Дополнительные документы, наименование которых упоминается в договоре о залоге;
  • Свидетельство об уплате гос. пошлины.

Регистрация проводится органом юстиции в течении 15 календарных дней с момента подачи заявки.

Кредит с залогом – это один из самых быстрых способов получить большую сумму займа. Очень важно знать все тонкости оформления договоров, ведь последствия неправильного составления документов могут привести к потере заемщиком своего имущества в пользу банка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://biznes-delo.ru/dolzhnik/dogovor-zajma-pod-zalog.html

Существенные условия договора залога недвижимого имущества

В виде существенных условий можно выделить следующие: предоставляемая сумма, предельные сроки исполнения обязательства, наименование недвижимости и его оценочная стоимость, ответственность сторон, проценты и возможные штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств.

Также прописываются условия приема и передачи текущего объекта недвижимости и наложения на него обременения. В отдельных случаях также должна указываться и цель оформления такого соглашения.

Это наиболее существенные условия, без указания которых соглашения не будет считаться легитимным, и по этой причине его нельзя будет зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Надлежащий порядок указывает на обязательную регистрацию актов соглашения сразу после его подписания сторонами. Без регистрации на объект недвижимости не будет наложено обременение, поэтому собственник после получения денежных средств сможет свободно сдать его в аренду либо провести с его участием любую другую сделку.

Соответственно, в регистрации соглашения, как правило, заинтересован сам кредитор. В регистрационных органах в документы о праве собственности будет проставлена соответствующая печать, которая будет указывать на обременение.

После этого никакие сделки с объектом недвижимости на законных основаниях нельзя будет оформлять. Подобное ограничение будет действовать до момента исполнения всего объема обязательств.

Если договор оформляется на третье лицо — подробности по ссылке:

Нотариальное заверение договора залога недвижимого имущества

С 2014 года обязательное заверение таких соглашений было отменено. Физические лица могут заверить описываемый документ и акт приема-передачи у нотариуса по желанию. Данное действие не предаст соглашению большей юридической силы, но послужит определенной гарантией для обеих сторон.

На практике физические лица редко обращаются за заверением, потому что за это приходится уплачивать довольно большую госпошлину, которая рассчитывается в проценте от оценочной стоимости объекта недвижимости.

То же самое правило касается и юридических лиц. Они могут обратиться в нотариальную контору по желанию.

Соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества

Подобное соглашение составляется на отдельном бланке. В соответствии с диспозициями гражданского законодательства, расторжение любого договора, в том числе и займа, возможно либо по взаимному соглашению сторон, либо в случаях, если один из субъектов существенно нарушает условия первичной договоренности.

Если же расторжение является взаимным желанием сторон, то с объекта недвижимости будет снято обременение только после предоставления оформленного бланка расторжения в органы Росреестра. Все ограничения снимаются в течение 10 дней. Если в виде субъектов выступают юридические лица, то срок увеличивается до 30 дней.

Образец договора займа под залог недвижимости

Для того, чтобы органы Росреестра приняли от сторон документы на квартиру и заверили в должном порядке заключенное ими соглашение, в нем не должно быть каких-либо структурных и любых других ошибок.

Поэтому необходимо ознакомиться с наиболее общим образцом. В настоящее время это можно сделать на множестве профильных ресурсов.

Скачать бланк можно здесь — Договор займа под залог недвижимости.

Договор займа под залог недвижимости между физическими лицами

Составляется только в свободной письменной форме. По его условиям возможно предоставление так называемого беспроцентного займа, что прямо запрещено, если одной из сторон является юридическое лицо.

После составления документа он должен быть отправлен в Росреестр на регистрацию и наложения обременения. К документу также можно приложить и акт приема-передачи денежных средств.

По желанию физических лиц можно воспользоваться услугами нотариуса и заверить данную сделку в должном нотариальном порядке.

Договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Объектом подобной договоренности не может выступать жилая собственность. Поэтому квартира либо любое другое жилье не может быть предметом сделки между юридическими лицами.

Беспроцентные займы также запрещены, если хотя бы одна сторона является юридическим лицом. Сам договор и пакет документации на недвижимость направляются в регистрационные органы.

За такие действия придется выплатить фиксированные 5.000 руб. и 2% от стоимости фигурирующих в сделке объектов. Срок регистрации составляет до 30-ти дней. Подписываются документы генеральным директором либо уполномоченным лицом, имеющим соответствующую доверенность (по аналогии с поставкой). Обязательному нотариальному удостоверению такая сделка не подлежит.

Для ознакомления с образцом договора на ремонт квартиры между физическими лицами пройдите по ссылке:

Залог недвижимого имущества по договору между физическим и юридическим лицом

В данном случае речь должна идти о процентных займах. Более того, принимать объект в виде обеспечения и выделять необходимую сумму средств имеют право только те юридические лица, основным компонентом деятельности которых является кредитование.

Не кредитные организации не имеют объективного права выдавать процентные займы любым физическим лицам, принимая в виде обеспечения квартиру или любое другое жилье.

Также рекомендуется к ознакомлению: Договор консигнации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/dogovornoe-pravo/dogovor-zajma-pod-zalog-nedvizhimosti.html

Договор займа под залог недвижимости, автомобиля, иного имущества

Договор займа под залог имущества образец

Договор займа — одно из древнейших обязательств, возникшее еще во времена пещерных людей.

Не случайно, что в отличие от кредитного соглашения, по договору займа можно передавать не только денежные средства, но и другое имущество (вещи).

Рука об руку с заемными обязательствами с давних времен существует и залог, призванный увеличить шансы на благоприятный исход от сделки для обеих сторон.

В наше время договор займа под залог имущества не потерял своей актуальности, а с приходом финансового кризиса стал популярнее чем прежде. Для займодателя, это пожалуй самый надежный способ обеспечить надлежащее исполнение обязательств со стороны заемщика (т.е. возврат денежных средств и уплату процентов).

В то же время заемщик с не лучшей кредитной историей зачастую может рассчитывать на получение заемных средств только предоставляя некоторое имущество в залог.

Это же утверждение справедливо и для заемщиков которые не имеют существенного официального источника дохода, либо еще просто не успели создать положительную кредитную историю, однако им по каким-то причинам срочно требуется значительная денежная сумма.

Во всех вышеперечисленных случаях достойным выходом из ситуации станет договор займа с залогом.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9729 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Задать вопрос

Что представляет собой договор займа с залогом?

Необходимо понимать, что несмотря на существующую тесную связь между залогом и займом, с точки зрения юриспруденции это все-таки достаточно дальние родственники.

  • Займ — это разновидность договорных отношений, наряду с кредитным договором, дарением, договором хранения, или любым другим видом договора.
  • Залог — это один из способов надлежащего исполнения обязательств, такой же как например поручительство или неустойка.

Исходя из этого, становится ясно, что такого понятия как «договор займа с залогом» юридически не существует. И действительно, нигде в гражданском кодексе, либо ином другом законе РФ не удастся найти подобного словосочетания.

Означает ли это недействительность договора сочетающего в себе одновременно признаки и займа и залога?

К счастью нет, в первой статье Гражданского Кодекса РФ не зря закреплен принцип свободы договора, суть которого сводится в том числе к тому, что допускается заключение так называемых смешанных договоров, т.е. таких соглашений, в рамках которых соединяются элементы двух и более договоров (в нашем случае это договоры займа и залога).

Не редко должники пытаются оспорить договор займа под залог на подобном основании (утверждая что такого рода договоров не существует и его нельзя считать заключенным), но как теперь понятно, заключение подобных договоров вполне законно, и оспорить сделку исключительно по данному основанию представляется архи-сложной задачей.

Договор займа под залог автомобиля или иного имущества

Довольно подробно нюансы договора займа были рассмотрены вот в этой недавней статье и нет смысла описывать их заново. Сосредоточимся лучше на той части договора займа с залогом которая посвящена собственна залогу.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Ст. 334 Гражданского Кодекса РФ.

Пояснения:

  1. Сторонами договора являются должник (залогодатель) и кредитор (залогодержатель);
  2. Предмет залога (передаваемое имущество) должно принадлежать должнику на праве собственности (залог может оставить и не сам должник, а лицо действующее в его интересах, в этом случае имущество также должно принадлежать ему на праве собственности);
  3. В случае не надлежащего исполнения должником своих обязательств кредитор имеет право удовлетворить свои требования из залога (забрать себе или продать заложенное имущество);
  4. Если предмет залога был застрахован, то залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования из суммы страховой выплаты при наступлении страхового случая.
  5. Кредитор имеет преимущественное право удовлетворить свои требования (вернуть сумму займа) из залога перед другими лицами которым задолжал заемщик. Однако различными законами предусмотрен ряд исключений из этого правила. Например если должником является предприятие-банкрот, то в первую очередь погашается его задолженность по заработной плате перед работниками, и лишь потом удовлетворяются требования залогодержателя.
Предмет залогаЧто может быть залогом?Не может быть залогом:
Предметом залога может выступать практически любое имущество, будь то автомобиль, ценная бумага, или даже просто право требования денежных средств с другого лица. Недвижимость тоже безусловно может являться залогом, но там существуют свои особенности которые будут рассмотрены далее.
  • Права неразрывно связанные с личностью (например нельзя заложить право на получение алиментов);
  • Имущество находящееся в совместной собственности без согласия всех собственников;
  • Право аренды без согласия собственника арендуемого имущества;
  • Безналичные денежные средства;

Важно! Договор займа под залог автомобиля (или иного имущества) будет считаться не заключенным в случае если в соглашении не указаны сведения индивидуально определяющие имущество. Иными словами, нельзя просто указать «автомобиль Ивана Петрова», в обязательном порядке должны быть указаны реквизиты данного автомобиля (VIN номер, государственный регистрационный знак и т.п.).

Не составит труда оспорить договор по причине не соблюдения его формы, или не указания существенных условий.

Форма — обязательно письменная.

Существенные условия: предмет залога и его оценка, размер и срок возврата займа.

Договор займа под залог недвижимости

В соответствии с частью 2 ст. 334 ГК РФ залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется специальным законом, и соответственно имеет особые условия. В общих чертах они схожи с описанными выше, однако для договора займа под залог недвижимости предусмотрены специальные специальные условия по таким вопросам как:

  1. порядок заключения, в том числе государственная регистрация договора;
  2. порядок обеспечения сохранности заложенного имущества;
  3. порядок реализации (продажи) заложенного имущества;
  4. и другие вопросы.

Вне зависимости от того какую сторону договора Вы представляете, в любом случае перед подписанием соглашения лучше предоставить его на экспертизу юристу, в будущем это может помочь избежать серьезных проблем. Быстро и качественно получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Здесь же Вы можете скачать образец договора займа под залог недвижимости

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9729 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Задать вопрос

Источник: https://www.yurist-online.net/article/83/dogovor-zayma-pod-zalog-nedvijimosti-avtomobilya-inogo-imuschestva

Как составить договор займа под залог квартиры образец

Договор займа под залог имущества образец

Формы кредитования с использованием залога имущества прочно вошли в экономические отношения кредиторов и заемщиков. На основе договоров залога и займа каждый гражданин вправе получить необходимые средства, воспользовавшись собственным имуществом для обеспечения кредита.

Договоры займа денежных средств под залог недвижимости широко используются банкирами (в виде ипотечных кредитов или кредитования под недвижимое имущество, уже находящееся в эксплуатации заемщика), а также частными лицами, предлагающими инвестиции с использованием залогов.

Какое имущество подходит для залога

Имущество под залогом – страховка для кредитора на случай уклонения от выплат по задолженности заемщиком. Если лицо, получившее средства в долг, нарушает условия договора, кредитор волен воспользоваться правом реализации заложенного имущества для понудительного взыскания задолженности. В роли залога могут выступать следующие виды недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ):

  • Участки земли, находящиеся во владении заемщика (не муниципальные или государственные);
  • Выкупленные заемщиком недра;
  • Здания, сооружения предпринимателей (включая недостроенные);
  • Потребительские строения (дачи, коттеджи, гаражи, и т.д.);
  • Жилые здания, квартиры;

В случаях, когда договор залога ГК РФ имущества в обеспечение договора займа заключается с использованием жилья, необходимо соблюдение условий ФЗ №69 «Об Ипотеке».

Требования к залогу и заемщику

Прежде, чем заключить договор займа денежных средств с залогом недвижимости, банкиры оценивают уровень ликвидности, состояние, текущую стоимость залогового имущества. Основными причинами для отказа в кредитовании под недвижимость служат:

  • Неправильное оформление документов собственности, паспорта имущества;
  • Незаконная перепланировка;
  • Недвижимость признана памятником архитектуры;
  • Здание построено меньше, чем на 85%;
  • В жилье прописаны несовершеннолетние;
  • На недвижимости уже имеются обременительные обязательства;
  • Собственник имущества – пенсионер;
  • Целевое назначение земли (исключение – договор целевого займа под залог недвижимости).

Подробно как взять деньги под залог ПТС можно прочитать по ссылке https://cashfacts.ru/3209-pravila-oformleniya-kredita-pod-zalog-pts

Иногда образец договора займа под залог квартиры предусматривает дополнительные критерии оценки по инициативе кредитора:

  • Коммерческие помещения;
  • Несоответствие техническим, гигиеническим нормам;
  • Невыгодное расположение объекта;
  • Ограничение на объем залога (только вся собственность, нельзя частично);
  • Себестоимость имущества ниже заданной нормы;
  • Жилье в общежитие или бараке;
  • Нахождение помещения в цоколе многоэтажного здания;
  • Иные критерии на усмотрения кредитора, не противоречащие нормам закона.

Оформление договора займа с залогом

Исторические факты

Согласно историческим данным первые кредиты возникли с появлением первых банков. В качестве кредиторов выступали богатые люди, которые сдавали заработанное золото и серебро ювелирам.

Они переплавляли его на ювелирные украшения, а зажиточные люди взамен получали расписки о получении того или иного количества валюты.

Эти расписки могли использоваться в качестве выплаты за какие-либо использованные услуги.

Банкиры и инвесторы тщательно отбирают претендентов, с которыми заключат договор займа под залог недвижимости. Не менее тщательно следует относиться к выбору кредитора и заемщикам. Порядок оформления документа укладывается в алгоритм:

1. Выбор кредитной организации.

Тщательное изучение отзывов, лицензий, времени на принятие решений и других мелочей, станет гарантией к честному сотрудничеству с финансистами.

На этапе выбора банка нелишне ознакомиться с требованиями к залоговому имуществу, необходимым документам, и т.д.

Некоторые финансисты заключают только договор займа под залог приобретаемой недвижимости (ипотека), а с уже эксплуатируемой собственностью не работают.

2. Оценка преимуществ и недостатков условий, предлагаемых финансовыми организациями.

Важно обратить внимание на возможность досрочного погашения, условия отчуждения, реструктуризацию.

3. Заключение договора.

Самый важный этап, даже при условии тщательной подготовки и выбора кредитора, подписывать договор стоит только, будучи ознакомленным со всеми пунктами документа. После подписания сторонами, возможна регистрация договора залога недвижимого имущества в росреестре – дополнительная гарантия к законности действий кредитора в отношении недвижимости в залоге.

В случае предоставления в залог недвижимости, например, квартиры, сама квартира в собственность займодавца не поступает ни на период действия договора займа, ни в случае невозврата в срок денежных средств заемщиком.

При необходимости возврата денежных средств из стоимости заложенного имущества квартира будет реализована с торгов, поэтому стоимость ее оценки необходимо указывать реальную.

Залог недвижимости – важные нюансы

Перед заключением договора займа, при котором в роли залога выступит жилье, или иная недвижимость, рекомендуется задуматься о последствиях данного обременения:

  • Владелец лишается возможности совершать юридические операции: продажа, дарение, обмен;
  • Нельзя совершать с имуществом манипуляций, способных понизить ее текущую стоимость;
  • Ремонт, перепланировка, все изменения помещений совершаются только после согласования с кредитором;
  • Нельзя переводить жилое помещение в статус нежилого;
  • Нельзя изменять целевое назначение помещения;
  • Нельзя сдавать в аренду недвижимость, находящуюся в залоге.

В видео рассматриваются подробно схемы оформления займов под залог недвижимости

Залог земельного участка

Дополнительная статья

 Про займ под залог земельного участка узнайте тут. 

Чтобы заложить земельный участок, необходимо соблюсти требования кредиторов по качеству, размеру, расположению, и т.д. Договор займа под залог земельного участка требует предоставления следующих документов от заемщика:

  • Паспорт с русским гражданством;
  • Документы, устанавливающие права на владение землей;
  • Номер и план участка из кадастра;
  • Документы передачи земли в собственность текущему владельцу (дарение, покупка, получение наследства, и т.д.);
  • Справка о периодичности и своевременной уплате налогов на участок;
  • Если заемщик состоит в официальном браке – письменное согласие супруга на залог. Если не состоит, справка из ЗАГС об этом;
  • Иногда кредиторы требуют медицинские справки о состоянии здоровья, дополнительные документы подтверждения личности (СНИЛС, ИНН, и т.д.).

Договор займа оформляется после проведения нескольких операций с документами на землю:

  1. Страхование участка;
  2. Регистрация кредитных документов в УФРС (пошлина в 1 тыс. руб.);
  3. Совместное с кредитором обращение в росреестр для регистрации сделки с землей.

Все операции, включая заключение договора, проводятся не более, чем за 1 месяц. Некоторые банки требуют оформления документации быстрее, иногда – в течение 2-х недель.

Право залога осуществляется с момента подписания договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое необходимо передать залогодержателю, с момента его передачи, если это не предвидится в договоре о залоге (ст. 341 ГК РФ).

Займы с залогом у частных инвесторов

Читайте еще

 О кредите под залог материнского капитала можно прочитать в этой статье.  

Договор залога при покупке квартиры между физическими лицами оформляется по образцу на основании ст. 808 и 809 ГК РФ. Обычно частные инвесторы выставляют те же требования к недвижимости для залога, что и официальные банковские учреждения.

Преимущество кредитования у физически лиц лежит в скорости принятия решения, рассмотрения возможности выдать средства под залог. Недостатком этого вида кредитования является высокий риск мошенничества со стороны кредитора, отследить деятельность которого достаточно трудно.

Договор займа составляется по общим правилам, должен содержать данные о:

  • Виде имущества для залога;
  • Порядке обеспечения кредиторских отношения сторонами;
  • Размере залога;
  • Сроках выполнения обязательств заемщиком;
  • Оценочная стоимость имущества в залоге.

Частные инвесторы могут стать альтернативой банку только при длительном сроке деятельности физического лица, выступающего в роли кредитора. Частные лица могут предложить более выгодные условия займа, на больший срок, чем банкиры.

О госпошлине за регистрацию договора залога читайте по ссылке https://cashfacts.ru/2758-poryadok-razmer-oplaty-gosposhliny-za-registratsiyu-dogovora-zaloga

Источник: https://cashfacts.ru/2808-pravila-oformleniya-dogovora-zaloga-imushhestva-v-obespechenie-dogovora-zaima

Административный округ
Добавить комментарий