Договор управления залогом понятие

Договор управления залогом

Договор управления залогом понятие
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Договор управления залогом

Договор управления залогом является соглашением, заключающимся кредиторами и предполагающим передачу всех полномочий, связанных с реализацией прав залогодержателей.

Заключение договора залога не всегда гарантирует добровольное исполнение обязанностей, предусмотренных этим документом. Если происходит отступление от правил, установленных соглашением, это нередко приводит к судебному разбирательству. Альтернативой дорогостоящей как в плане денежных, так и временных затрат выступает наличие медиатора.

Способом обеспечить его участие является договор управления залогом. К нему применяются правила, установленные в ст. 356 ГК.

Понятие и функции договора управления залогом

Закон не содержит исчерпывающего определения такого соглашения. Его можно получить, воспользовавшись характеристиками, которыми отличается договор управления залогом. К ним относятся следующие признаки:

  • сторонами соглашения выступают кредиторы. В число его участников не входит должник или залогодатель, но может понадобиться его согласие;
  • предметом соглашения выступает передача прав по управлению лицу, которое будет одновременно представлять интересы всех кредиторов. Оно может быть назначено из числа кредиторов, либо являться независимым. Ему могут передаваться права заключения соглашения о залоге;
  • заключение этого договора существенно ограничивает его стороны в самостоятельной реализации своих прав. Такая система предполагает действия через управляющего;
  • управление осуществляется на возмездной основе.

Используя указанные особенности, можно прийти к следующему определению. Договор управления залогом является соглашением, заключающимся кредиторами и предполагающим передачу всех полномочий, связанных с реализацией прав залогодержателей в отношении соответствующего объекта, управляющему, назначаемому из их состава или из числа независимых лиц и имеющему право на получение вознаграждения.

Этот договор отличается наличием ряда функций:

  • обеспечения баланса интересов. Кредиторы консолидируют свои усилия, прибегая к услугам единственного управляющего, отстаивающего права всех залогодержателей одновременно;
  • профессиональное управление. Предполагаются, что действие привлеченного лица способствуют сохранности объекта и обеспечение наилучших условий при удовлетворении требований залогодержателей.

Порядок заключения договора управления залогом

Соглашение предполагает возможность его заключения как при наличии единственного кредитора, так и при их множестве. Во втором случае, необходимо согласие всех указанных лиц.

Другой особенностью договора служит ограниченная сфера применения. Заключение соглашения возможно только тогда, когда основное обязательство связано с предпринимательской деятельностью должника.

Договор может касаться как отношений в рамках действующего залога, либо предусматривать возможность заключения управляющим соглашения, которым регламентируется передача имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств перед кредиторами. В первом случае, к нему применяются все требования, касающиеся цессии (в части прав) и перевода долга (в части обязанностей). По этой причине, потребуется согласие залогодателя.

В качестве последствий заключения соглашения выступает применимость ряда правил. Если договор подписывают несколько кредиторов, то в отношении них действуют нормы о простом товариществе. Если управляющий не будет выступать в роли залогодержателя, то используются нормы, регулирующие поручение.

Управляющий залогом, его права и обязанности

Учитывая ограниченную сферу применения этого договора, действующий закон (ч. 2 ст. 356 ГК) устанавливает особые требования к управляющему. В качестве такового могут привлекаться коммерческие организации, либо индивидуальные предприниматели. В зависимости от вида имущества, для управления им требуются специальные навыки и опыт.

Предметом соглашения может выступать как управление имуществом, так и заключение договора залога наряду с ним.

Предел полномочий и прав управляющего определяется в соглашении. Они не могут выходить за пределы возможностей, которые закон предоставляет залогодержателю.

Существует система отношений, когда стороны предусматривают осуществление управляющим ряда полномочий с предварительного согласия кредиторов. Однако в период действия соглашения последние не имеют право на прямые действия в отношении залогодателя и переданного имущества.

Следствия, влекущие прекращение договора управления имуществом

Основания для прекращения соглашения установлены в ч. 5 ст. 356 ГК. К ним относятся следующие случаи:

  • если обеспеченное обязательство прекратилось. Соглашение служит производным документом, поэтому закон не допускает его самостоятельного существование. Оформление иного основного обязательства потребует нового закрепления залоговых правоотношений;
  • если кредитор или их группа приняла решение о расторжении в одностороннем порядке. Такая возможность связана с тем, что именно эти лица несут все риски, связанные с нарушением должником или залогодателем своих обязанностей;
  • если управляющий был признан банкротом. Прекращение договора доверительного управления имуществом связана с утратой исполнителем квалификации. Считается, что несостоятельное лицо, будучи не в состоянии надлежащим образом вести собственные дела, не сможет эффективно исполнять свои обязанности по договору. Обратная передача осуществляется после принятия судом соответствующего решения.

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/dogovor-upravleniya-zalogom.html

Как оформить залог недвижимости для получения кредита?

Договор управления залогом понятие

В повседневном обиходе термином «ипотека» чаще всего обозначается приобретение жилья в кредит. При этом подразумевается, что кредит выдается под залог недвижимости, которая приобретается и автоматически становится для банка обеспечительным залогом.

Однако такая трактовка понятия ипотеки является узкой, поскольку оформление имеющегося имущества в «ипотеку», т.е. в качестве залога, практикуется в разных ситуациях, в том числе при получении банковского кредита на любые цели.

В таком случае параллельно с подписанием кредитного договора составляется соглашение с банком об ипотеке, обозначающее, что указанный в нем объект недвижимого имущества будет недвижимости находиться у кредитора в залоге — в ипотеке в силу договора (договорная ипотека).

В данной статье мы подробно рассмотрим вопрос о порядке заключения договора ипотеки (залога) и требований к такому договору, установленных действующим законодательством.

1. Общие положения ипотеки в силу договора

Ипотека в силу договора всегда возникает на основании документа, заключаемого сторонами. Это так называемое ипотечное соглашение (договор об ипотеке), заключаемое между кредитором (залогодержателем) и должником (залогодателем), по которому кредитор имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Важно! Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.

Стороны договора об ипотеке – залогодержатель и залогодатель.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Залогодержателем является банк или иная кредитная организация, предоставившее кредит, либо другое лицо, предоставившее займ.

2. Существенные условия договора ипотеки

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил (ст. 339 Гражданского кодекса; далее — ГК РФ), а также требований Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке).

В договоре об ипотеке должны быть указаны:

Подробнее

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования (квартира, жилой дом, комната и др.), места нахождения, иным описанием, достаточным для его однозначной идентификации (например, общая и жилая площадь, количество или номера комнат, номера на поэтажном плане).

Подробнее

При заключении договора об ипотеке залогодатель и залогодержатель должны прийти к соглашению о стоимости закладываемого имущества. Стоимость предмета ипотеки указывается в договоре в денежном выражении (п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке).

Важно! Определенная сторонами стоимость предмета залога имеет решающее значение в случае обращения взыскания на заложенное имущество и выставления его начальной стоимости для продажи с торгов. Чем дороже будет оценено имущество, тем дороже оно будет выставлено на продажу и тем меньший ущерб может быть причинен лицу, взявшему кредит под залог своей недвижимости.

  • существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Подробнее

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения (п. 4 ст. 9 Закона об ипотеке).

Важно! При подписании договора обратите внимание не только на срок исполнения обязательства, но и на возможность досрочного погашения кредита. Несмотря на то, что в настоящее время ранее существовавшая практика, когда банки либо не допускали возможность досрочного погашения кредита, либо брали за это существенные штрафы, признана незаконной, обратить на это внимание при подписании договора, по нашему мнению, все же следует.

К существенным условиям договора ипотеки также следует отнести вид права, на основании которого данный объект недвижимости принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя (п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке).

При отсутствии существенных условий договора ипотеки в тексте конкретного договора такой договор будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке; ст. 432 ГК РФ).

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 339 ГК РФ).

3. Форма договора ипотеки (залога)

Как и любой другой договор, договор ипотеки (залога) должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

При этом обязательному нотариальному удостоверению договор ипотеки (залога) подлежит только в том случае, если:

  • содержит условие об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
  • его предметом является доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, кроме ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями (п. 1 ст. 42 Закона о регистрации);
  • предусматривает распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки (имущество малолетних и недееспособных) (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации).

Кроме того, если договор об ипотеке заключен в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, то и договор об ипотеке также подлежит нотариальному удостоверению.

Сторонам также необходимо будет обратиться за нотариальным удостоверением договора ипотеки, когда принято решение о подаче заявления и документов на регистрацию ипотеки в орган регистрации прав по почте (п. 2 ч. 12 ст. 18 Закона о регистрации).

4. Как заключить договор ипотеки (залога)?

Схематично получение кредита под залог недвижимости выглядит следующим образом:

  • заключение между банком и заемщиком кредитного договора;
  • заключение договора ипотеки между банком (залогодержателем) и заемщиком (залогодателем), по которому банк берет в залог недвижимое имущество заемщика;
  • государственная регистрация ипотеки на предмет залога и выплата заемщику денежной суммы кредита.

Внимание! Перед получением кредита под залог недвижимости внимательно ознакомьтесь с условиями кредитования, которые предлагает конкретный банк. Попросите сотрудника банка сразу рассчитать все расходы, связанные с оформлением кредитного договора, включая комиссию, оценку и все виды страхования, а также внимательно изучите проект кредитного договора.

Подробнее

Для заключения договора ипотеки следует:

1. Выбрать банк, изучив ипотечные программы различных банков и условия предоставления ими кредитов (процентная ставка, порядок внесения платежей, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, условия досрочного погашения и пр.).

2. Заполнить анкету и подготовить документы для получения кредита под залог недвижимости.

Как правило, банки требуют следующие документы:

·              заявление на выдачу ипотечного кредита по форме банка;

·              документы на недвижимость;

·              акт оценки предмета ипотеки;

·              паспорт заемщика;

·              свидетельство о браке (если Вы состоите в браке);

·              свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при их наличии);

·              документы, подтверждающие Ваши доходы;

·              копию трудовой книжки, заверенную работодателем (для подтверждения стажа работы).

3. Подать документы в банк и дождаться одобрения на выдачу кредита.

Обычно документы рассматриваются в срок от 3-х дней до 1,5 месяцев. После принятия решения банк направляет информационное письмо, в котором указываются все существенные условия по кредиту (сумма кредита, срок кредитования и размер процентной ставки, а также срок, в течение которого Вы можете оформить кредит).

4. После положительного решения подписать кредитный и ипотечный договоры.

5. Зарегистрировать договор ипотеки в органе регистрации прав.

6. Представить зарегистрированный договор в банк и получить деньги.

5. Особенности государственной регистрации договора ипотеки (залога)

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека (залог) подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Для осуществления государственной регистрации обременения — ипотеки, возникающего на основании договора ипотеки, следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Такое заявление в Росреестр могут подать:

  • залогодатель и залогодержатель;
  • залогодатель и управляющий залогом (вместе с заявлением также представляется договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом);
  • нотариус, удостоверивший договор (если договор ипотеки совершен в нотариальной форме).

За совершение данного регистрационного действия уплачивается госпошлина в следующих размерах:

Государственная пошлина уплачивается сторонами договора в равных долях.

Подробнее

Если договор ипотеки заключен между физическим и юридическим лицом, оплата пошлины производится по тарифу, установленному для физических лиц (например, при обращении за государственной регистрацией ипотеки по договору, заключенному между физическим лицом и банком, государственная пошлина составит — 500 руб. с каждой из сторон такого договора. В случае если сторонами договора являются юридическое лицо и банк — государственная пошлина должна быть уплачена каждой стороной в размере 2000 руб.)

Уплата государственной пошлины производиться за государственную регистрацию обременения (ипотеки) пообъектно.

Срок регистрации ипотеки составит (п. п. 1-2, 9 — 12 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации):

  • для ипотеки нежилых объектов и земельных участков – от 7 до 9 дней (в зависимости от способа представления);
  • для ипотеки жилых объектов – от 5 до 7 дней (в зависимости от способа представления);
  • для нотариальной формы договора – от 3 до 5 дней (в зависимости от способа представления);

Важно! Приостановить государственную регистрацию ипотеки в заявительном порядке возможно только по заявлению двух сторон (ч. 5 ст. 30 Закона о регистрации).

Государственная регистрация договора ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке (ст. 53 Закона о регистрации).

Также заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированном обременении.

«Что следует знать об ипотеке?» «Приобретение жилья по ипотечным программам»

«Что такое ипотека в силу закона?»

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-oformit-zalog-nedvizhimosti-dlya-polucheniya-kredita/

108.Договор о залоге: понятие, стороны, содержание, форма

Договор управления залогом понятие

Существеннымиусловиями договора о залоге являются:предмет залога, его оценка, существо,размер и срок исполнения обязательства,обеспечиваемого залогом, а также условиео том, у какой из сторон находитсязаложенное имущество (п. 1. ст. 339 ГК РФ).

Стороныдоговоразалога — залогодатель (должник) изалогодержатель (кредитор).

.

Договоро залоге порождает комплекс прав иобязанностей залогодателя и залогодержателя.

Залогодатель(илизалогодержательв зависимости от того, у кого из нихнаходится заложенное имущество)обязан, еслииное не предусмотрено законом илидоговором:

а)страховатьзаложенное имущество в полной егостоимости от рисков утраты и повреждения,а если полная стоимость имуществапревышает размер обеспеченного залогомтребования — на сумму размера требования.Страхование производится за счетзалогодателя (законом или договоромможет быть предусмотрено, что страхованиеосуществляется за счет залогодержателя,на иную сумму и т.п.);

б)приниматьмеры, необходимые для обеспечениясохранности заложенного имущества, втом числе для защиты его от посягательстви требований со стороны третьих лиц(законом или договором соответствующиеобязанности могут быть распределенымежду залогодателем и залогодержателем,возложены на одну из сторон, несмотряна то что предмет залога находится удругой стороны, может определятьсяперечень мер, принимаемых в том или иномслучае, и т.д.);

в)немедленноуведомлять другую сторону о возникновенииугрозы утраты или повреждения заложенногоимущества.

Каждаяиз сторон договора о залоге вправепроверять по документам и фактическиналичие, количество, состояние и условияхранения заложенного имущества,находящегося у другой стороны.

Правазалогодателя:

1)передатьзаложенное имущество вновь в залог вобеспечение других требований (последующийзалог), если это не запрещено предшествующимидоговорами о залоге;

2)требоватьдосрочного прекращения залога в случае,если заложенное имущество переданозалогодержателю и он грубо нарушаетсвои обязанности по содержанию иобеспечению сохранности предмета залога(не застраховал, не принял мер, необходимыхдля сохранности, и пр.);

3)требоватьвозмещения убытков, причиненных полнойили частичной утратой или повреждениемпредмета залога, переданногозалогодержателю;

4)отказатьсяот предмета залога и потребоватьвозмещения за его утрату, а в случаях,предусмотренных договором, — и взысканияиных убытков, если заложенное имуществопередано залогодержателю и в результатеповреждения, за которое залогодержательотвечает, оно изменилось настолько, чтоне может быть использовано по прямомуназначению;

5)зачестьтребование к залогодержателю о возмещенииубытков, причиненных утратой илиповреждением предмета залога, переданногозалогодержателю, в погашение обязательства,обеспеченного залогом;

6)заменятьпредмет залога с согласия залогодержателя,если законом или договором не предусмотреноиное;

7)вразумный срок восстановить предметзалога или заменить его другим равноценнымимуществом, если предмет залога погибили поврежден, либо право собственностина него или право хозяйственного веденияпрекращено по основаниям, установленнымзаконом, и если иное не предусмотренодоговором;

8)пользоватьсяпредметом залога в соответствии с егоназначением, в том числе извлекать изнего плоды и доходы, если иное непредусмотрено договором и не вытекаетиз существа залога;

9)ссогласия залогодержателя распоряжатьсяпредметом залога путем его отчуждения,передачи в аренду или безвозмездноепользование другому лицу либо инымобразом, если иное не предусмотренозаконом или договором и не вытекает изсущества залога;

10)распоряжатьсязаложенным имуществом на случай смерти(завещать его). Соглашение, ограничивающееправо залогодателя завещать заложенноеимущество, ничтожно;

11)влюбое время до продажи предмета залогапрекратить обращение на него взысканияи его реализацию, исполнив обеспеченноезалогом обязательство или ту его часть,исполнение которой просрочено. Такоеже право принадлежит и должнику поосновному обязательству, если онообеспечено залогом имущества,принадлежащего третьему лицу. Соглашение,ограничивающее это право, ничтожно.

Необходимоотметить, что кроме названных прав иобязанностей залогодателя он обязантакже сообщать каждому последующемузалогодержателю сведения обо всехсуществующих залогах данного имуществаи отвечает за убытки, причиненныезалогодержателям невыполнением этойобязанности; при залоге имущественногоправа, удостоверенного ценной бумагой,залогодатель должен передать еезалогодержателю либо в депозит нотариуса,если договором не предусмотрено иное,и т.д.

Залогодательнесет риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества, если иное непредусмотрено договором.

Залогодержатель,помимо упоминавшихся, имеет и иные праваи обязанности. Так, он вправе пользоватьсяпереданным ему предметом залога, нотолько в том случае, если это предусмотренодоговором. По договору на залогодержателяможет быть возложена обязанностьизвлекать из предмета залога плоды идоходы в целях погашения основногообязательства или в интересах залогодателяи т.д.

Ненадлежащееисполнение залогодателем своихобязанностей в случаях, предусмотренныхзаконом, дает залогодержателю правотребовать досрочного исполненияобеспеченного залогом обязательства(основного обязательства).

Комплексправ залогодержателя принято именоватьправом залога.

Удовлетворениеинтересов залогодержателя за счетзаложенного имущества происходит врезультате последовательного совершенияряда действий:

а)обращениевзыскания на заложенное имущество;

б)реализацияпредмета залога;

в)удовлетворениетребований залогодержателя за счетсуммы, вырученной в результате реализациизаложенного имущества (в некоторыхслучаях залогодержатель вправе оставитьпредмет залога за собой).

Договоро залоге должен совершаться вписьменной форме.

Источник: https://studfiles.net/preview/5797172/page:69/

Залогодержатели могут отойти от дел благодаря управляющим залогом

Договор управления залогом понятие

С начала июля в гражданский оборот войдет новый вид договора — договор управления залогом.

Для залогодателей и залогодержателей этот вид соглашений еще не знаком, потому уже сейчас возникает много вопросов с его применением.

Какие условия договора относятся к существенным? Как определяется вознаграждение управляющего? В чем заключается специфика данного вида договоров? Ответы на эти вопросы даны в статье.

Федеральным законом от 21.12.

2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее — Закон № 367-ФЗ, см.

также «ЭЖ», 2014, № 3, с. 14) вводятся значительные изменения в законодательство о залоге, включая введение нового правового института — договора управления залогом. Эти новеллы начнут действовать уже совсем скоро, с 1 июля 2014 г.

Круг полномочий управляющего — существенное условие

Договор управления залогом вправе будет заключать кредитор (кредиторы) по обеспечивае­мому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, с одним из таких кредиторов или третьим лицом — управляющим залогом.

Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) — компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 356 ГК РФ, здесь и далее — в ред. Закона № 367-ФЗ).

Исходя из легального определения договора управления залогом, можно выделить существенные условия данного вида договора, без согласования которых договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). К таким существенным условиям договора управления залогом в первую очередь относится его предмет.

Из смысла абз. 2 п. 1 ст. 356 ГК РФ следует, что предметом договора управления залогом являются действия управляю­щего залогом по заключению от имени и в интересах кредиторов договора залога и (или) осуществлению всех прав и обязанности залогодержателя по договору залога. Таким образом, для согласования предмета договора управления залогом необходимо определить:

■ юридические действия управляющего залогом (необходимость заключения договора залога или только осуществление прав и обязанностей залогодержателя);

■ условия заключаемого договора залога.

К существенным условиям договора залога относятся: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обеспечивае­мого залогом обязательства (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Соответственно, в договоре управления залогом необходимо определить перечисленные существенные условия договора залога, а также конкретизировать данные о залогодателе.

Также к существенным условиям договора управления залогом можно отнести определение круга полномочий управляющего залогом. Такие полномочия определяются договором управления залогом и могут быть изменены по соглашению сторон. При этом к полномочиям управляющего залогом применяются положения ГК РФ о довереннос­ти, поскольку п.

3 ст. 356 ГК РФ содержит ссылку на п. 4 ст. 185 ГК РФ. Указанная норма предусматривает случаи, когда доверенности как самостоятельного документа нет, но нормы о доверенности все же применяются. В данном случае наделение полномочиями предусмотрено в договоре управления залогом, потому выдача доверенности представляется излишней.

Поэтому представляется целесообразным в договоре управления залогом точно выделить полномочия управляющего залогом, аналогично тому, как определяются полномочия представителя в доверенности.

Остальные условия договора управления залогом (размер и выплата вознаграждения) не являются существенными.

Если условие о вознаграждении управляющему залогом не будет согласовано в договоре, то кредитор будет обязан выплатить управляющему залогом вознаграждение в размере, обычно взимаемом при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги (п. 2 ст. 972, п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Соответственно, несмотря на то что условие о вознаграждении не является существенным, установление его в договоре позволит сторонам избежать многочисленных споров.

Договор управления существующего залога потребует еще одного соглашения

Кодексом предусмотрена возможность заключения договора управления залогом как до, так и после заключения самого договора залога. В первом случае договор залога будет ­заключаться между управляющим залогом и залогодателем на условиях, установленных ­договором управления залогом. То есть залогодержателю участвовать в этих отношениях непосредственно уже не будет необходимости.

Во втором случае, когда до­говор залога уже есть, управляю­щий залогом осу­ществляет все права и обязанности залогодержателя. Тогда помимо заключения договора управления залогом необходимо заключение соглашения о передаче договора залога (абз. 3 п. 1 ст.

356 ГК РФ), к которому применяются положения ст. 392.3 ГК РФ.

Это значит, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

После заключения договора управления залогом кредитору (кредиторам) запрещается осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом, так как данные права и обязанности с момента заключения договора управления залогом осуществ­ляются управляющим залогом.

Деятельность по управлению залогом доступна только коммерсантам

В качестве управляющего залогом может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (п. 2 ст. 356 ГК РФ).

На управляющего залогом возложена обязанность осуществ­лять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях.

Стоит отметить, что ст.

356 ГК РФ предусмотрена возможность установления договором управления залогом условия о том, что определенные правомочия залогодержателя могут осуществляться управляющим залогом лишь с предварительного согласия кредитора (кредиторов).

Нарушение этого требования влечет последствия, предусмотренные ст. 173.1 и 174 ГК РФ для сделок, совершенных без необходимого согласия третьего лица и при нарушении условий осуществления полномочий представителем.

Имущество, полученное управляющим в интересах кредиторов, поступает в долевую собственность таких кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом. Соглашением между кредиторами могут быть установлены отступления от данного правила.

Указанное имущество подлежит продаже по требованию любого из кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом (п. 4 ст. 356 ГК РФ).

Следует подчеркнуть, что речь здесь идет о любом имуществе, а не только о том, которое получено в результате обращения взыскания на предмет залога (как это предлагалось установить в проекте Закона № 367-ФЗ).

Нормы о поручении и простом товариществе работают и для управления залогом

Перечень оснований прекращения договора управления залогом является закрытым (п. 5 ст. 356 ГК РФ). К таким основаниям относятся:

■ прекращение обеспеченного залогом обязательства;

■ расторжение договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;

■ признание управляющего залогом несостоятельным (банк­ротом).

Стоит отметить, что в юридической природе договора управления залогом прослеживаются аналогии с договором поручения и договором простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности. Потому и правила о таких договорах применяются к управлению залогом в части, не урегулированной ст.

356 ГК РФ, если иное не вытекает из существа обязательств сторон (п. 6 ст. 356 ГК РФ).

Так, к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор управления залогом схож и с договором доверительного управления имуществом, уже существующим в ГК РФ. Принципиальным отличием можно считать то, что учредителями управления по договору управления залогом могут быть кредиторы, не являющиеся собственниками имущества, а при доверительном управлении учредителем и стороной договора должен обязательно быть собственник имущества.

Таким образом, договор управления залогом позволит кредиторам более гибко использовать предмет залога, в том числе в плане получения прибыли от предмета залога, что может сделать залог более востребованной обеспечительной мерой.

Однако в настоящий момент сложно оценить, насколько востребованным окажется договор управления залогом.

Пока можно отметить, что новеллы регулирования залога, введенные Законом № 367-ФЗ, усложнят оборот и, как это всегда происходит на практике, породят сложности правоприменения, а также неурегулированные пробелы, которые потребуют дальнейшей проработки.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/247644/

7. Договор о залоге: понятие, стороны, содержание, форма

Договор управления залогом понятие

Важнейшим основаниемвозникновения права залога являетсядоговор. В договоре о залоге должны бытьуказаны предмет залога и его оценка,существо, размер и срок исполненияобязательства, обеспечиваемого залогом,а также у какой из сторон находитсязаложенное имущество (п. 1 ст.

339 ГК).Перечисленные условия относятся кразряду существенных условий договорао залоге.

Условия, относящиеся к основномуобязательству, считаются согласованными,если в договоре залога имеется отсылкак договору, из которого возникло иливозникнет в будущем обеспечиваемоеобязательство.

Согласно ст.

337 ГКРФ, если иное не предусмотрено закономили договором, залог обеспечиваеттребование в том объеме, какой оно имеетк моменту удовлетворения, в частностипроценты, неустойку, возмещение убытков,причиненных просрочкой исполнения, атакже возмещение необходимых расходовзалогодержателя на содержание предметазалога и связанных с обращением взысканияна предмет залога и его реализациейрасходов.

Право залогавозникает с момента заключения договорао залоге, а в отношении залога имущества,которое надлежит передаче залогодержателю,с момента передачи этого имущества,если иное не предусмотрено договоромо залоге (п.1 ст. 341 ГК), например, призалоге в ломбарде.

7.1 Форма договора о залоге

Договор залогадолжен быть заключен в простой письменнойформе, если законом или соглашениемсторон не установлена нотариальнаяформа.

Договор залога вобеспечение исполнения обязательствпо договору, который должен бытьнотариально удостоверен, подлежитнотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст.

339 ГК РФ в договоре залога, залогодателемпо которому является лицо, осуществляющеепредпринимательскую деятельность,обязательство, обеспечиваемое залогом,включая будущее обязательство, можетбыть описано способом, позволяющимопределить обязательство в качествеобязательства, обеспеченного залогом,на момент обращения взыскания, в томчисле путем указания на обеспечениевсех существующих и (или) будущихобязательств должника перед кредиторомв пределах определенной суммы.

В договоре залога,залогодателем по которому являетсялицо, осуществляющее предпринимательскуюдеятельность, предмет залога может бытьописан любым способом, позволяющимидентифицировать имущество в качествепредмета залога на момент обращениявзыскания, в том числе путем указанияна залог всего имущества залогодателяили определенной части его имуществалибо на залог имущества определенныхрода или вида.

Залог подлежитгосударственной регистрации и возникаетс момента такой регистрации в следующихслучаях:

1) если в соответствиис законом права, закрепляющие принадлежностьимущества определенному лицу, подлежатгосударственной регистрации (статья8.1);

2) если предметомзалога являются права участника(учредителя) общества с ограниченнойответственностью (статья 358.15).

Залог иногоимущества, не относящегося к недвижимымвещам, помимо выше имущества, может бытьучтен путем регистрации уведомлений озалоге, поступивших от залогодателя,залогодержателя или в случаях,установленных законодательством онотариате, от другого лица, в реестреуведомлений о залоге такого имущества(реестр уведомлений о залоге движимогоимущества). Реестр уведомлений о залогедвижимого имущества ведется в порядке,установленном законодательством онотариате (п.4 ст. 339.1 ГК РФ).

Договор об ипотекедолжен быть зарегистрирован в порядке,установленном для регистрации сделокс соответствующим имуществом (ст. 10 ФЗ«Об ипотеке». Несоблюдение данных правилвлечет недействительность договора озалоге (п.34 ст. 339 ГК). Законом могут бытьпредусмотрены учет и (или) регистрациядоговоров о залоге и залогов в силузакона отдельных объектов движимогоимущества.

Отдельные видызалога могут быть оформлены документом,отличным от договора залога. Так, п. 2ст. 358 ГК предусматривает особую формудля залога вещей в ломбарде — залоговыйбилет. В соответствии с п. 4 ст.

912 ГКтовар, принятый на хранение по двойномуили простому складскому свидетельству,в течение времени его хранения можетбыть предметом залога путем залогасоответствующего свидетельства,являющегося ценной бумагой.

Следуетучитывать, что залоговое свидетельство(варрант) вместе со складским свидетельствомили отдельно от него может передаватьсяпо передаточным надписям (ст. 915 ГК).

Держатель залогового свидетельства,иной, чем держатель складскогосвидетельства, имеет право залога натовар в размере выданного по залоговомусвидетельству кредита и процентов понему. При залоге товара об этом делаетсяотметка на складском свидетельстве (п.3 ст. 914 ГК).

Действующее законодательствоне предусматривает возможность оформлениязалога недвижимости (ипотеки) каким-либодругим документом, кроме договора озалоге. Но при этом права залогодержателяпо обеспеченному ипотекой обязательствуи по договору об ипотеке могут бытьудостоверены закладной (п. 1 ст. 13 ФЗ «Обипотеке»). Ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» определяетисчерпывающий перечень обязательныхреквизитов закладной, и при отсутствиихотя бы одного из элементов документне является закладной.

Источник: https://studfiles.net/preview/6746633/page:143/

Договор управления залогом и договор доверительного управления в гражданском праве россии

Договор управления залогом понятие

Договор управления залогом и договор доверительного управления в гражданском праве россии

Илона Сергеевна МИХАЛЕВСКАЯ, аспирант кафедры частного права Российского государственного гуманитарного университета E-mail: aspirant-rggu@mail.ru

Научная специальность: 12.00.03 — гражданское право; предпринимательское право;

семейное право; международное частное право

Аннотация. В статье автор рассматривает проблему места договора управления залогом в системе договорного права Российской Федерации в сравнительном аспекте с договором доверительного управления, выявляя общие и различительные признаки.

Ключевые слова: управление, договор доверительного управления, предмет договора, объект доверительного управления, залог, способ обеспечения исполнения обязательства, договор управления залогом, предмет залога.

Annotation. In this article the author considers the problem of collateral management agreement in system of contract law in the Russian Federation in comparison with that contract of trust management, identifying common and distinctive features.

Key words: management, trust management agreement, subject of the contract, object of trust, pledge, method of ensuring performance of obligations, collateral management agreement, subject of a pledge.

Научный руководитель — Н.И. Косякова, доктор юридических наук, профессор Рецензент — Т.В. Белова, кандидат юридических наук

Договор управления залогом является новым в системе договорного права Российской Федерации, поскольку был введен в Гражданский кодекс РФ с 1 июля 2014 г.

Федеральным законом «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» от 21 декабря 2013 г. № 367-Ф31.

Правовая природа данного договора не изучена наукой гражданского права, не определено и его место в системе договорных отношений. Согласно абз. 2 п. 1 ст.

356 ГК РФ по договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) — компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Для определения места договора в системе гражданского права необходимо установить его квалифицирующие признаки.

Ю.В. Романец в качестве основного признака видит его направленность на конечные экономический и юридический результаты, на достижение которых нацелены основные действия участников договора2. «Классификация по признаку направленности является основной в системе договорного права. В ней, в частности, выделяются:

■ группа договоров, направленных на передачу имущества в собственность;

■ группа договоров, направленных на передачу имущества во временное пользование;

■ группа договоров, направленных на выполнение работы (оказание услуги);

■ группа договоров, направленных на передачу имущества в собственность с условием возврата такого же количества имущества того же рода и качества»3.

ЗАКОН И ПРАВО 09-2014

Применительно к предмету договора значение данного признака очень точно подмечено Ю.В. Романцом: «Правильное понимание системного признака, лежащего в основе формирования типа или вида договора, имеет основное значение для определения круга правоотношений, к которым применим соответствующий правовой институт»4.

Представляется, что договор управления залогом относится к договорам об оказании услуг и имеет много общего с договорами поручения, агентирования и доверительного управления.

Осуществление всех прав и обязанностей залогодержателя образует предмет договора управления независимо от момента заключения договора, хотя абз. 3 п. 1 ст.

356 ГК РФ указывает лишь на право управляющего осуществлять права и обязанности залогодержателя по договору управления залогом, что не вполне юридически корректно, если учитывать, что абз. 4 императивным образом препятствует залогодержателю-кредитору нести обязанности по договору залога.

Анализируя нормы ст. 356 ГК РФ, которыми ограничивается законодатель в правовом регулировании договора управления залогом, можно прийти к выводу о значительном сходстве договора управления залогом и договора доверительного управления имуществом. Предметом обоих договоров являются услуги, причем услуги по управлению.

Закон не определяет, что такое «управление имуществом». Однако, по мнению Н.Ю. Круг-ловой, по общему смыслу подразумевается, что управление имуществом — это управление деятельностью и развитием (приумножением) объекта договора (объекта управления) в соответствии с его назначением (которое может быть также изменено в процессе управления в связи с изменениями, происходящими на рынке)5.

В научной литературе вопрос о предмете и объекте договора доверительного управления неоднократно обсуждался6. На основе большинства проведенных исследований можно сделать вывод, что предметом договора доверительного управления является длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя7.

Л.Ю. Михеева отмечает, что предметом договора доверительного управления выступают фактические и юридические действия управляющего, не преследующие самостоятельной цели создания какой-либо вещи либо ее переработки. С точки зрения классификации объектов граж-

данских прав, на наш взгляд, есть все основания считать такие действия услугой, т.е. действиями, имеющими «свой объективный результат, который может и не иметь вещественной (предметной) формы»8.

Полномочия по управлению могут рассматриваться по-разному в науке и судебной практике, как и сам термин «управление» не имеет однозначной трактовки.

По мнению Е.А. Суханова, такое управление представляет собой правомочия собственника. Как отмечает ученый, «в отношении переданного в доверительное управление имущества управляющий осуществляет правомочия собственника (п. 1 ст. 209 ГК РФ) в пределах, введенных законом или договором.

Иначе говоря, в указанных пределах в отношении третьих лиц он выступает в роли собственника, хотя и не является им… При этом собственник-учредитель передает управляющему не свои правомочия (они остаются у него), а возможность их реализации…

Однако правомочие распоряжения, включая возможности отчуждения, управляющий может реализовать лишь в случаях и в пределах, прямо предусмотренных договором (п. 1 ст. 1020 ГК РФ)»9.

С этой позицией согласен и В.В. Витрянский: «нельзя не согласиться с тем, что, передавая имущество в доверительное управление, собственник тем самым действительно реализует свои правомочия (владение, пользование, распоряжение)»10.

Далее профессор объясняет, что «в данном случае речь идет лишь о содержании правомочий доверительного управляющего (владение, пользование и в известных пределах распоряжение доверенным ему имуществом), но никак не о существе или о правовой природе этих правомочий.

Правомочия доверительного управляющего по управлению имуществом не могут в принципе представлять собой правомочия, делегированные (переданные) самим собственником, по той причине, что права доверительного управляющего в отношении доверенного ему имущества не переходят к нему от собственника, а возникают из договора доверительного управления имуществом. Заключение такого договора и сама передача имущества в доверительное управление есть форма реализации собственности его правомочий. При этом собственник не передает свои правомочия доверительному управляющему, а возлагает на него путем заключения договора определенные обязанности по управлению имуще-ством»11.

ЗАКОН И ПРАВО • 09-2014

Таким образом, предметом договора доверительного управления являются услуги по реализации правомочий собственника путем совершения как юридических, так и фактических действий в интересах учредителя доверительного управления и (или) выгодоприобретателя.

По договору управления залогом управляющий действует в интересах всех кредиторов и осуществляет все права и обязанности залогодержателя по договору залога.

Осуществление этих прав и обязанностей направлено на обеспечение сохранности предмета залога, определение и поддержание его стоимости, по возможности на ее увеличение.

Указанные цели сходны с доверительным управлением, а осуществление практически всех полномочий соответствующего участника гражданского оборота (собственника, залогодержателя) в интересах этого участника также роднит названные договоры.

Данные обстоятельства позволяют высказать предложение о возможности эффективного применения конструкции договора управления залога к так называемому «неиндивидуализирован-ному предпринимательскому залогу», предусмотренному в абз. 2 п. 2 ст.

339 ГК РФ, в котором предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенного рода или вида.

Необходим также контроль наличия предмета залога, его стоимости, сохранности, возможности обращения взыскания, риска необеспеченности обязательства, оснований для досрочного исполнения (п. 3 ст. 343 ГК РФ).

С учетом того, что договор доверительного управления, как и договор управления залогом, предназначены прежде всего для предпринимательских отношений, субъектный состав этих договоров имеет определенную специфику.

Доверительный управляющий по общему правилу — это субъект предпринимательских отношений. Согласно п. 1 ст.

1015 ГК РФ доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

Пункт 2 ст. 356 ГК РФ допускает выступать в качестве управляющего залогом лишь индивидуальных предпринимателей или коммерческие организации. При этом исключения данный пункт не устанавливает. Договор управления залогом, ка

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

Источник: http://naukarus.com/dogovor-upravleniya-zalogom-i-dogovor-doveritelnogo-upravleniya-v-grazhdanskom-prave-rossii

Административный округ
Добавить комментарий