Договор пожизненной ренты беларусь

Старость по договору ренты: не радость, но жить легче

Договор пожизненной ренты беларусь

Наверное, мысли об обеспеченной и достойной старости беспокоят любого человека преклонного возраста, даже тех, у кого есть любящие дети и внуки, не говоря уже о людях одиноких, тех, о ком, кроме государства, позаботиться вообще некому. А между тем в гражданском законодательстве есть такое понятие, как рента.

Именно она является инструментом, с помощью которого многие старики могут обеспечить себе вполне нормальную и даже беззаботную жизнь.

Конечно, решиться на заключение договора пожизненной ренты не просто — ведь человеку кажется, что он отдает свою судьбу в руки других людей, и в каком-то смысле это действительно так.

Но если делать все юридически грамотно, то бояться ничего не нужно. Человека, заключившего такой договор, защищает закон, и, если договор ренты составлен верно, он обеспечит безбедное будущее, а главное — заботу и уход.

Самое важное в этом деле — найти такого человека, которому  действительно можно доверять.

Статья 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) определяет суть затронутых нами отношений следующим образом: по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Говоря простым языком, пожилой человек, имеющий в собственности квартиру, может передать ее в собственность другому человеку взамен на пожизненное содержание с иждивением. Конкретный перечень «иждивения» определяется по взаимному соглашению сторон в договоре, на плательщика ренты может быть возложена обязанность по уборке квартиры, покупке продуктов питания, приготовлении пищи и пр.

Согласно ст. 555 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — государственной регистрации. Согласно ст.

567 ГК допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких лиц, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Договор ренты — вещь, несомненно, выгодная. Однако заранее сложно предугадать, которая из сторон получит наибольшую выгоду.

Так, плательщику ренты договор позволяет, к примеру, приобрести имущество в собственность, выплата ренты будет напоминать чем-то рассрочку платежа. Однако здесь существуют определенные риски.

Может, конечно, получиться так, что на приобретении жилого помещения будет сэкономлена большая сумма.

Но в случае, если, к примеру, пожизненная рента растянется на долгие годы, можно и переплатить вдвойне за это помещение.

Возможны и случаи появления «непредвиденных» родственников получателя ренты.

Как показывает практика, часто сразу после заключения договора у пожилого человека неожиданно появляются дальние родственники, которые активно настраивают его против плательщика ренты.

А поскольку люди в преклонном возрасте, как правило, легко внушаемы, многие из них идут на поводу и подают судебные иски о расторжении договора.

В качестве причины расторжения указываются невыполнение обязательств со стороны плательщика ренты (к примеру, несвоевременная уплата ренты, покупка некачественных продуктов и т.д.).

Практика показывает, что, даже имея на руках чеки, подтверждающие покупку лекарств, еды, одежды, доказать, что все это покупалось именно для получателя ренты, трудно, и в основном суды становятся на сторону пожилых людей.

В результате плательщик ренты остается и без квартиры, и без потраченных денег, ведь в соответствии с законом при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств право собственности переходит обратно к получателю ренты, а плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Для пожилого человека договор ренты выгоден тем, что он получает дополнительную прибавку к пенсии, уход и при этом продолжает проживать в своей квартире, свободно ей пользуется.

Однако для пожилых людей, заключивших договор ренты, присутствует риск стать жертвами мошенников, которые всячески будут способствовать тому, чтобы квартира поскорее перешла в их полную собственность.

К сожалению, имеют место и случаи, когда плательщики ренты действительно не выполняют договорных условий.

Для того чтобы заключенный договор ренты в последствии не был головной болью для обеих сторон, необходимо четко и как можно более подробно оговорить в нем права и обязанности каждой из сторон.

И лучше всего заключать его с уже знакомыми и проверенными людьми.

Как показывает практика, договор ренты чаще всего заключают одинокие пенсионеры, которые по тем или иным причинам остались без поддержки родных и близких и которые в силу своего возраста нуждаются в постоянном уходе.

Так или иначе,  перед  заключением сделки надо помнить, что договор ренты — тяжелое бремя для обеих сторон. Получателям ренты тяжело привыкнуть к мысли, что они уже не являются собственниками квартиры.

Плательщиков ренты нередко страшит неизвестность.

Тем, кто уже сегодня заинтересован поднятой нами темой, советуем обратиться к нотариусу, там вы получите более подробную консультацию по вопросам заключения, удостоверения и расторжения всех разновидностей договоров ренты. 

См. также «Рента от государства»

Источник: https://statut.by/lichnyj-jurist/12-family-law/164-15-06-2011

§ 6. Удостоверение договоров ренты

Договор пожизненной ренты беларусь

§  6. Удостоверение договоров ренты

Под рентой понимается регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности[1].

Гражданское законодательство Республики Беларусь предусматривает постоянную ренту, когда по договору допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно, пожизненную ренту, устанавливающую обязанность выплачивать ренту на срок жизни ее получателя, и пожизненное содержание с иждивением как разновидность договора пожизненной ренты[2].

По договору ренты в соответствии со ст. 554 ГК одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ст. 555 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Удостоверение договора ренты, по которому под выплату ренты передается недвижимое имущество, производится по месту нахождения недвижимого имущества.

Удостоверение договора ренты недвижимого имущества является основанием для возникновения у получателя ренты права залога на это недвижимое имущество в обеспечение обязательства плательщика ренты, такое право залога подлежит государственной регистрации, о чем нотариус разъясняет сторонам договора.

При удостоверении договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением нотариус руководствуется нормами гл. 33 ГК Республики Беларусь (ст. 554–576 ГК).

Согласно п. 1, 2 ст. 558 ГК при передаче под выплату ренты недвижимого имущества, за исключением земельного участка, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 560 ГК получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 567 ГК).

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты (п. 2 ст. 567 ГК).

В договоре пожизненного содержания с иждивением согласно п. 2 ст. 573 ГК должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с нормой п. 1 ст. 572 ГК могут быть только недвижимые вещи.

При удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением, предметом которого является жилое помещение, нотариус разъясняет сторонам нормы ст. 71 ЖК.

Согласно которой гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты) этого жилого помещения.

Собственник жилого помещения (плательщик ренты) вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии согласия гражданина (получателя ренты), с которым заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Гражданин (получатель ренты), давший согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанный в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью гражданина, проживающего в жилом помещении на основании этого договора.

При оформлении договора пожизненного содержания с иждивением нотариусу необходимо разъяснить сторонам содержание ст. 571 ГК, согласно которой случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором[3].

Удостоверяя договор ренты, нотариус истребует документы, необходимые для удостоверения договоров отчуждения соответствующего имущества, и руководствуется общими условиями удостоверения сделок.

[1] Полтавская, Н. Нотариат: курс лекций / Н. Полтавская, В. Кузнецов. – М.: Институт междунар. права и экономики им. А.С. Грибоедова, 1999. – С. 84. [2] По вопросу о соотношении договора пожизненного содержания с иждивением с договором пожизненной ренты высказана точка зрения о целесообразности рассмотрения пожизненного содержания с иждивением как подвида пожизненной ренты (Пантелеева, Н.В. Договор пожизненной ренты в гражданском праве Республики Беларусь: автореф. дис.…канд. юрид. наук: 12.00.03 / Н.В. Пантелеева; Бел. гос. ун-т. – Минск, 2007. – С. 8). [3] Мороз, Л. Нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением / Л. Мороз // Юстиция Беларуси. – 2005. – № 4. – С. 32.

Источник: http://ebooks.grsu.by/notar_advokatura/6-udostoverenie-dogovorov-renty.htm

Пенсионерка: «Для одиноких людей после 70 лет договор ренты может стать хорошим решением»

Договор пожизненной ренты беларусь

Минчанка Ривекка Матовецкая уверена, что получение социальных услуг на основе рентных отношений полностью оправдывает себя. С ней поговорила корреспондент агентства «Минск-Новости».

До выхода на пенсию Ривекка Матовецкая работала на разных должностях в сфере народного хозяйства. Много лет прожила в счастливом браке, но детей у супружеской пары не было. После смерти мужа осталась одна в трехкомнатной квартире со среднестатистической пенсией.

Социальные услуги на основе рентных отношений получает пять месяцев. Признается, что к решению о заключении с государством договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) пришла не сразу.

Первоначально рассматривала возможность подписать соответствующий договор с частным лицом — завещать ему квартиру в обмен на уход и пожизненное содержание.

Тем более что и подходящая кандидатура была — дочка ее соседки.

Однако при детальном рассмотрении вопроса обнаружилось много подводных камней. Чтобы выполнять условия договора по содержанию пожилого человека, осуществляющий за ним уход должен работать и зарабатывать.

Но в таком случае он не всегда сможет быть рядом, когда в этом возникнет необходимость (например, чтобы сопроводить к врачу).

И как быть, если ухаживающий потерял работу, серьезно заболел? Или здоровье подопечного ухудшится настолько, что ему потребуется круглосуточный уход?

Не найдя устраивающих ее ответов на эти и другие вопросы, Р. Матовецкая обратилась к варианту договора с государством. К этому ее подтолкнуло утвержденное в феврале 2017 года постановление Совмина, закрепляющее порядок и условия соцобслуживания на основе договора пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов.

Как человек с тремя высшими образованиями, одно из которых юридическое, она тщательно проанализировала все предлагаемые пункты документа. И пришла к выводу: ей это полностью подходит.

Тем более что такой договор еще на стадии пилотного проекта заключили брат мужа и подруга, и отзывы от них она слышала положительные.

Отмечает: большая заслуга в том, что все-таки решилась на этот шаг, принадлежит руководству Территориального центра социального обслуживания населения (ТЦСОН) Фрунзенского района. Их всесторонняя помощь на стадии оформления договора просто неоценима.

— Многие пожилые люди боятся заключать договор ренты, потому что ожидают какого-то подвоха, — говорит собеседница. — Опасаются, что у них заберут квартиру, сдадут в дом-интернат… Но это невозможно, ведь в договоре четко оговариваются все условия оказания услуги, на которых достигнуто соглашение.

Наоборот, получаешь защиту от черных риелторов, которые нередко охотятся за квартирами одиноких людей. И, что немаловажно, документом не ограничиваются важнейшие гражданские права пожилого человека.

Получатель ренты может по-прежнему вступить в брак, поехать путешествовать, принять участие в выборах и так далее.

Согласно заключенному договору, Р. Матовецкая имеет право пользоваться своей квартирой пожизненно. При этом ей гарантирована оплата всех жилищно-коммунальных услуг, сама рассчитывается только за Интернет и городской телефон.

Если возникает необходимость ремонта газового, электрического, сантехнического оборудования, его делают бесплатно. Однажды она уже воспользовалась этой возможностью, когда сломался сливной бачок.

Предусмотрена также оплата государством ремонта в квартире, но у нее такой нужды пока не возникло.

Право на получение пенсии сохраняется полностью, кроме того, ей ежемесячно положены рентные выплаты в размере 5 базовых величин.

Два раза в неделю приходит соцработник из районного ТЦСОН и помогает по хозяйству на протяжении пяти часов: убирает квартиру, готовит, ходит за покупками, сопровождает к врачу.

По словам моей собеседницы, график получения помощи каждый выбирает себе сам. Например, к ее подруге, также заключившей договор ренты, соцработник приходит пять раз в неделю на два часа.

Своей соцработницей Натальей Смоляк очень довольна, признается собеседница. Трудолюбивая, ответственная, заботится о ней со всей душой. Немаловажный момент: если помощница заболела, ей на замену могут прислать другую. Когда с Натальей такое однажды случилось, Ривекке Георгиевне тут же позвонили и предложили этот вариант. Но она сочла, что неделю сможет обойтись без посторонней помощи.

Если состояние здоровья получателя ренты значительно ухудшится, предусмотрен переезд по медицинским показаниям в Городской дом-интернат для ветеранов войны и труда «Свiтанак». Р.

 Матовецкая заранее прописала в договоре, что в таком случае ей предоставят благоустроенную солнечную комнату на одного человека с отдельным санузлом.

При этом она полностью сохранит свою пенсию, продолжит получать рентные выплаты, а если здоровье улучшится, сможет вернуться домой.

— Люди нашего поколения много и тяжело работали. Полагаю, на склоне лет мы имеем право на достойные условия жизни, — говорит собеседница. — И если уж судьба распорядилась так, что позаботиться о пожилом человеке некому, надо это сделать самому. Считаю, для одиноких людей после 70 лет договор ренты может стать хорошим решением.

Справочно

По данным комитета по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома, всего в Минске заключено 23 договора пожизненного содержания с иждивением. Получателями услуги стали 28 граждан, в том числе 5 супружеских пар. На рассмотрении в комитете находятся еще два заявления о заключении договора.

Источник: https://minsknews.by/pensionerka-r-matovetskaya-dlya-odinokih-lyudey-posle-70-let-dogovor-rentyi-mozhet-stat-horoshim-resheniem/

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненной ренты беларусь

Данный институт гражданского права, регулирующий опеку над одинокими людьми с целью получения в собственность их жилплощади, появился в законодательстве Республики Беларусь в 1998 году с принятием нового Гражданского кодекса. В чём  суть договора ренты? Можно ли его расторгнуть? На эти и другие вопросы нашего корреспондента отвечает нотариус  Ирина ЖЕЛДАК.

— Ирина  Алексеевна, что означает само понятие «рента» и  договор ренты?

— Термин «рента» (от латинского – «отданная») означает всякий регулярно получаемый до­ход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей осуществления предпринимательской деятельности.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (платель­щику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно — это постоянная рента.  Если на срок жизни получателя ренты — это пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, предметом которого может быть только недвижимое имущество.

— Расскажите, пожалуйста, подробнее о договоре пожизненного содержания с иждивением?

— Договор ренты в зависимости от срока его действия и передаваемого имущества может быть нескольких видов.

Однако на практике в основном встречается одна его разновидность — договор пожизненного содержания с иждивением.

Это связано с тем, что пожилые одинокие люди, в основном и заключающие данный договор, нуждаются не столько в денежных средствах, сколько в уходе и обеспечении всем необходимым.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передаёт принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо, и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и так далее.

В настоящее время  в Республике Беларусь договоры пожизненного содержания с иждивением на практике встречаются нечасто, но их удостоверение имеет большую значимость. Согласно ст.

555 Гражданского кодекса Республики Беларусь, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации, в нём должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением.

— Кто может быть получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением?

— Получателями ренты могут быть только граждане, получателями же постоянной ренты — граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты: пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан.

— Кто может быть плательщиком ренты?

— Плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом договора ренты и обеспечению её выплаты.

— Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением?

— В случаях существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных в соответствии со статьей 565 Гражданского кодекса Республики Беларусь. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием лица, получающего пожизненное содержание с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 576 Гражданского кодекса Республики Беларусь, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью  лица, получающего пожизненное содержание с иждивением.

Возникшее обязательство пожизненного содержания может быть прекращено и соглашением сторон, а также по другим основаниям, подчиняющимся общим правилам прекращения обязательств.

— Существует ли риск заключения договора пожизненного содержания с иждивением  для получателя и  плательщика ренты и в чём он заключается?

— На сегодняшний день сложились весьма благоприятные предпосылки для применения договора пожизненного содержания с иждивением. С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой — значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.

Но, несмотря на это, договор пожизненного содержания с иждивением до сих пор не нашёл широкого распространения в Республике Беларусь.

Во-первых, для получателя ренты в определённых случаях существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям. Получателями ренты, как правило, выступают пожилые люди, которые зачастую являются неграмотными с правовой точки зрения.

Необходимо перед подписанием договора предельно точно оговаривать объём содержания, вплоть до количества посещений в месяц плательщиком ренты, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок в квартире.

Причём все условия должны быть закреплены в письменной форме, так как устные оговорки тех или иных обстоятельств не влекут правовых последствий, а только усиливают возможность недобросовестного отношения плательщиков ренты к своим обязанностям.

Во-вторых, существует риск и для плательщика ренты, который связан не только с материальными потерями в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером рассматриваемого договора.

Например, если плательщик ренты попал в тяжелое материальное положение (в силу болезни, несчастного случая) и договорился устно  об отсрочке рентных платежей. Получатели ренты согласились на такие условия, но одновременно обратились в суд с иском о расторжении договора.

Поэтому, чтобы не столкнуться с подобной проблемой, перед заключением договора пожизненного содержания с иждивением будущие плательщики ренты должны предельно точно просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные ситуации, ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://www.lelchitsy.by/2017/09/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/

Что такое — пожизненное содержание с иждивением?

Договор пожизненной ренты беларусь

Нередко нотариусы сталкиваются с такой ситуацией, когда к ним обращается пожилой человек пенсионного возраста с просьбой оформить «дарственную».

  В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу.

В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем — заключить договор пожизненного содержания с иждивением.  Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, о которому одна сторона (получатель ренты) передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне (плательщику ренты), обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

Термин «рента» (нем. Rente, фр. rente, происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.

Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.

Данный институт гражданского права, регулирующий опеку над одинокими людьми с целью получения в собственность их жилплощади, появился в законодательстве Республики Беларусь в 1998 году с принятием нового Гражданского кодекса (далее ГК).

Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.

В последнее время экономическая сторона жизни людей пенсионного возраста такова, что практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением начинает постепенно расширяться.

С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой – значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом, удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.

Нельзя недооценивать значимость договора пожизненного содержания с иждивением. Данный договор позволяет решить проблемы социального обеспечения одиноких немолодых людей и инвалидов, в силу возраста и здоровья не имеющих возможность получать дополнительный доход ни от трудовой, ни от предпринимательской деятельности.

Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты. Поэтому к нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК (п. 2 ст. 572 ГК).

К договору пожизненного содержания с иждивением могут быть применимы правила о возможности заключения договора в пользу нескольких лиц (п. 2 ст. 567 ГК); о расторжении договора по требованию получателя ренты (ст.

570 ГК); о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 571 ГК).

Различия в правовом регулировании данных договоров обусловлены следующими причинами:

– наличие особых доверительных отношений между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением;

– круг имущества, переданного под пожизненное содержание с иждивением, ограничен;

– формы выплаты пожизненного содержания могут быть различны;

– рента носит ярко выраженный характер обеспечения жизненных потребностей гражданина.

В отличие от договора пожизненной ренты отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер, чаще всего стороны знакомы друг с другом до заключения договора.

Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, они постоянно контактируют друг с другом порой их объединяет общее жилище.

Наличие таких отношений между сторонами дало основание «квалифицировать договор как договор доверительного (фидуциарного) характера».

Важно также отметить, что в отличие от других договоров ренты по своей правовой природе этот договор является новым для гражданского права Республики Беларусь.

Анализ различных критериев классификации договоров позволил сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним договором (но двусторонней сделкой); фидуциарным (доверительным), длящимся.

Договор пожизненного содержания с иждивением, как и все договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит в том, что после заключения договора ренты, обязанной стороной будет лишь плательщик ренты.

Его обязанностью является предоставление содержания до смерти получателя ренты, а также, если это предусмотрено договором, периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы.  У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют.

Его действия по передаче имущества в собственность плательщика ренты основаны на принципе свободы договора и совершаются в процессе заключения договора ренты.

Как уже отмечалось выше, в качестве получателей ренты могут выступать только граждане. При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты:

— гражданин, передавший недвижимое имущество в собственность плательщика ренты при заключении договора;

— передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступать указанное им третье лицо (лица). Такими лицами вправе выступать также лишь физические лица;

— имущество передается под выплату ренты одним гражданином, а плательщик принимает на себя обязательство выплаты ренты как этому гражданину, так и третьему лицу (лицам). 

Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество.

В настоящее время значительное число договоров заключается по поводу жилых помещений — домов, квартир, и одним из существенных условий договора является сохранение права владения и пользования гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания. Это объясняется отсутствием у большинства граждан, нуждающихся в содержании, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг.

Если речь идёт об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Необходимо также отметить, что на вознаграждения по договору ренты (в том числе и пожизненного содержания с иждивением) не начисляются страховые взносы.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 09.02.2017 №112 утверждено Положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов.

Условия таких договоров включают передачу получателем ренты – гражданином Республики Беларусь принадлежащего ему жилого помещения в собственность административно-территориальной единице взамен на предоставление социальных услуг территориальными центрами и предоставление услуг стационарными учреждениями.

проблема заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением по-прежнему остаётся алеаторным, то есть рисковым. Причём для обеих сторон. Для получателя ренты существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям.

А для плательщика ренты существует риск, который связан не только с материальными потерями, в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером рассматриваемого договора.

Неоднократно встречались случаи, когда плательщик ренты попадал в тяжёлое материальное положение (в силу болезни или других уважительных причин) ܖ и договаривался устно об отсрочке рентных платежей, однако получатели ренты ܖ обращались в суд с иском о расторжении договора.

Таким образом, чтобы не столкнуться с подобной проблемой, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий.

Будущие плательщики ренты должны предельно точно просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные ситуации, ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон.

Договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальная деятельность в Республике Беларусь основывается на принципах:

— законности и независимости — т.е. нотариусы при совершении нотариальных действий руководствуются исключительно актами законодательства, нотариусы независимы и подчиняются только требованиям закона; 

— беспристрастности, т.е. действия осуществляются на равных условиях для всех граждан независимо от пола, расы, национальности имущественного и должностного положения и т.п.,

— обеспечения нотариальной тайны, т.е. все сведения, полученные по совершенному нотариальному действию, нотариус не имеет права разглашать.

   Поэтому во избежание незаконности совершения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо обратиться к нотариусу ,  который поможет уйти  от серьезных ошибок, разъяснит сторонам их права и обязанности, предупредит о последствиях , проверит, соответствует ли   содержание  договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, подробно составит договор, в котором конкретно  отразит обязанности плательщика ренты, вплоть до количества посещений в месяц, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок, в квартире, количество совместных прогулок, по согласованию со сторонами поможет определить размер рентных платежей, так как устные оговорки тех или иных обстоятельств не влекут правовых последствий, а только усиливают возможность недобросовестного отношения плательщиков ренты к своим обязанностям.

Таким образом, рассмотрев некоторые вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, логично сделать вывод о том, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации. Тем не менее, важную роль играет и субъективный фактор, так как от полноты условий, включённых в договор обеими сторонами, зависит продолжительность и правовая судьба договора. Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в нём обязанности плательщика ренты, определён размер рентных платежей, тем меньше будет оснований у получателя требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком В конечном итоге все это будет способствовать защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.

Источник: https://belnotary.by/press-tsentr/avtorskaya-kolonka/tatyana-kozimirova/chto-takoe-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/?type=special

Разъясняет адвокат Барановская Вера Анатольевна

Договор пожизненной ренты беларусь

Согласно статистическим данным за последние годы количество пожилых людей в Республике Беларусь увеличивается.

  Многие из них в своей повседневной жизни сталкиваются с различного рода трудностями: некоторым необходима материальная поддержка, другие нуждаются в постоянном уходе.

В связи с этим, очень часто возникает вопрос —  как правильно распорядиться имеющимся имуществом, чтобы обеспечить себе необходимые потребности, улучшить качество жизни.

В соответствии с действующим законодательством можно оформить завещание, заключить договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением.

Завещание — это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Завещатель в любое время может отменить или изменить завещание, не поставив наследника в известность. Кроме того, завещание не обязывает наследников  содержать завещателя.

По договору дарения даритель передает принадлежащее ему имущество в собственность одаряемого безвозмездно. Дарение недвижимости сопровождается передачей дара одаряемому, перехода к нему права собственности на имущество и при этом, также как и при завещании, не обязывает  осуществлять пожизненное содержание дарителя.

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением является наиболее приемлемым способом распоряжения имуществом в случае, если гражданин нуждается не только в разовом получении материальных выгод за свое имущество, сколько в обеспечении себя жильем, питанием, одеждой и уходе.

Нельзя недооценивать значимость данного договора, поскольку заключение последнего позволяет решить проблемы социального обеспечения одиноких, пожилых людей и инвалидов.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь  по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Сторонами договора  пожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты.

 Получателем ренты может быть гражданин, желающий передать принадлежащее ему имущество в собственность того, кто обязуется предоставить ему пожизненное содержание.

Законодательство Республики Беларусь предусматривает ситуации,  когда получателем ренты может быть не один человек, а несколько, например супруги, члены семьи и другие родственники, а также когда получателем ренты выступает не только собственник передаваемого имущества, но и другой указанный им гражданин.

Плательщиками ренты могут быть любые физические лица, коммерческие или некоммерческие организации, если такая возможность не запрещена их учредительными документами.

По договору пожизненного содержания с иждивением основной обязанностью плательщика ренты является  обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а  если это необходимо в силу состояния здоровья последнего в осуществлении ухода за ним, приобретении медикаментов и т.д.

  Также в договоре возможно предусмотреть обязанность оплаты ритуальных услуг на будущее.

Приведенный законодательством перечень услуг,  которые могут быть предоставлены получателю ренты является примерным, поэтому конкретные обязательства плательщика ренты должны быть четко отражены в договоре.

Кроме того, предусматривается возможность замены предоставления вышеуказанных услуг выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей  в денежной форме. При этом стоимость всего объема содержания с иждивением должна быть не менее двукратного размера базовой величины в месяц.

Сроки выплаты денежных сумм определяются сторонами. Это может быть неделя, квартал, год и т.п.  Если же периодичность не определена в договоре, то по окончании каждого календарного месяца.

Предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество, это может быть дом, квартира,  или даже комната в квартире, принадлежащая на праве общей долевой собственности.

После заключения договора плательщик ренты  приобретает право распорядиться переданным недвижимым имуществом по своему усмотрению (продать, обменять подарить и т.д.), но только с предварительного согласия получателя ренты.

Пожизненное содержание с иждивением носит длящийся характер, поэтому срок, на который заключается договор, определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением происходит в результате смерти получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания может быть прекращено по соглашению сторон, а так же допускается прекращение пожизненного содержания с иждивением и в одностороннем порядке.

В случае если плательщик ренты не выполняет  или ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по договору получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.    В данном случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации понесенных расходов, связанных с содержанием лица.

Также договор ренты может быть признан недействительным в судебном порядке, если будет установлена: недееспособность или ограниченная дееспособность гражданина, заключившего договор ренты либо обман, насилие, угроза в отношении гражданина.

Договор пожизненного содержания с иждивением необходимо удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

После регистрации права в агентстве по государственной регистрации договор ренты приобретает юридическую силу. Плательщик ренты становится собственником имущества, получатель ренты приобретает право получать от него содержание.

В то же время собственность плательщика ренты регистрируется с обременением — залогом в пользу получателя ренты.

И в заключение, как и по любому договору  по договору пожизненного содержания с иждивением существуют некоторые риски. Поэтому для минимизации негативных последствий, необходимо максимально полно отразить все условия сделки в договоре.

Источник: http://www.rka.by/blogs/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s

Административный округ
Добавить комментарий