Договор новации займа в договор купли-продажи

Правовые проблемы новации долга в заемное обязательство

Договор новации займа в договор купли-продажи

О.О. МЕЛЬНИКОВО.О. Мельников, аспирантИнститута государства и права РАН.

Введение

Одним из институтовныне действующего Гражданского кодексаРоссийской Федерации (далее — ГК РФ)является новация. Нормы о новациизакреплены не только в общей частиобязательственного права ГК РФ, но и вположениях об отдельных видахобязательств.

Статья 414 ГК РФпредусматривает прекращение обязательствановацией, то есть путем заменыпервоначального обязательства,существовавшего между сторонами, другимобязательством между теми же лицами,предусматривающими иной предмет или способисполнения.

Статья 818 ГК РФконкретизирует статью 414 и разрешаетновацию долга в заемное обязательство издоговора купли — продажи, аренды или иногооснования. Согласно пункту 2 статьи 818замена долга заемным обязательствомосуществляется с соблюдением требований оновации (ст.

414) и совершается в форме,предусмотренной для договора займа (ст. 808).

Таким образом, исходя из положенийдействующего законодательства, структурыГК РФ, в случае новации долга в заемноеобязательство она (новация) регулируетсянормами, относящимися как к новации, так и кзайму. Ничего удивительного в этом нет.Однако механизм регулирования новациидолга в заемное обязательство подействующему ГК РФ создает, по мнениюавтора, проблемы, которые могут в отдельныхслучаях затруднить применение такого(несомненно нужного и полезного)инструмента, каким является новация.Хотелось бы пояснить, что имеется в виду.

Новация долга в договор займа

Одним из способов возникновения заемногообязательства является заключениесторонами договора займа. Следовательно,одной из форм замены обязательства,возникшего из договора купли — продажи,аренды или иного основания, является заменаданного обязательства договором займа.

Для того чтобы лучше представить себепроблемы, возникающие при новации долга вдоговор займа, рассмотрим правоотношения,которые складываются между сторонами вслучае новации долга из договора аренды вдоговор займа.

Приступая кисследованию указанного вопроса, нельзязабывать о тех требованиях, которыепредъявляет законодательство к объектамдоговора займа и порядку его заключения,так как данные требования будут иметьсущественное значение в раскрытии проблем,возникающих при новации долга в договорзайма.

Согласно статье 807 ГК РФобъектом договора займа являются деньгиили вещи, определенные родовыми признаками.Индивидуально — определенные вещи, работы,услуги и права не могут являться объектомдоговора займа. Кроме того, договор займаотносится к реальным договорам, то естьсчитается заключенным с момента передачиденег или других вещей.

Проанализируем отношения, возникающиеиз-за новации долга. Допустим, сторонызаключили договор аренды имущества. Всоответствии с этим договором арендаторобязан выплачивать арендные платежиарендодателю.

Стороны решили прекратитьданное обязательство арендатора новациейдолга в заемное обязательство и подписалидоговор займа, в соответствии с которымарендодатель (заимодавец) передаетарендатору (в договоре займа — заемщику)денежную сумму, а последний обязуется еевозвратить.

Договор займа считаетсязаключенным с момента передачи денег иливещей. Однако фактически арендодательарендатору по договору займа деньги и вещине передавал, а арендатор, естественно,никаких денег или вещей от арендодателя неполучил. Следовательно, согласно статье 807ГК РФ такой договор займа не можетсчитаться заключенным.

В силу этогообстоятельства, а также в соответствии со статьей 812 ГК РФзаемщик (в данном случае арендатор) можетоспаривать заем по безденежности,доказывая, что деньги им в действительностине получены.

И ведь действительно так,никаких денег или вещей, определенныхродовыми признаками, арендатор отарендодателя не получал! Он получил толькоуслуги, которые, как было указано выше, немогут являться объектом договора займа.Кроме того, данные услуги получены не подоговору займа, а по арендному договору.

В этой ситуации (для соблюдениятребований действующего законодательства)видится только один выход: арендодательзаключает с арендатором договор займа и всоответствии с договором перечисляетарендатору сумму займа. Арендаторвозвращает арендодателю денежную сумму, ноуже как плату за арендные платежи, а в сроки,установленные для возврата займа,возвращает и сумму займа. Однакоуказанная схема новации долга приводит квесьма нежелательным последствиям. Преждевсего обращает на себя вниманиеэкономическая бессмысленность передачиденег от арендодателя к арендатору иобратно. Такая передача требует наличиясвободных денежных средств у арендодателя,он вынужден их использовать, не получая отэтого никакой прибыли. Фактически на времяарендодатель исключает деньги из своегооборота. Кроме того, существует риск, чтоарендатор (заемщик) использует данныесредства не по назначению и не погаситарендные платежи или же деньги попросту недойдут до арендатора или обратно доарендодателя. В конце концов еслистороны по договору аренды прибегнут ктакому разрешению вопроса о новации долга вдоговор займа, то непонятно, зачем вообщенужен институт новации, если арендодатель иарендатор могут заключить «обычный» договорзайма (то есть возникший не из новации, а,условно говоря, «самостоятельный»). Наполученные от арендодателя — заимодавцасредства арендатор — заемщик расплатится посвоим арендным платежам. Таким образом,новация долга в договор займа (в том виде, вкотором она существует в ГК РФ), вместо тогочтобы облегчить имущественный оборот,существенно его затрудняет или, по крайнеймере, делается бессмысленной. Право незащищает имущественные права лиц, а, посути, толкает их к действиям, которые могутповлечь для них негативные имущественныепоследствия. Основная правоваяпроблема новации долга в договор займа подействующему законодательству заключаетсяв том, что, применяя существующие нормы одоговоре займа, мы фактически не можемприменить новацию. В то же время новация вдоговор займа возможна только в случаеотказа от нормы, определяющей заем какреальный договор, то есть в случаеигнорирования предмета договора.Спрашивается, что же в таком случаеостается от договора займа? Нельзясказать, что вопрос новации долга в договорзайма не поднимался в правовой науке.Существует точка зрения, согласно которойдоговор займа, основанный на новации, неможет считаться заключенным побезденежности . Автором высказываетсямнение, что «вряд ли можно допуститьпризнание договора займа незаключенным побезденежности, несмотря на то, что ниденьги, ни вещи заемщику не передавали,поскольку налицо произведенное кредиторомпредоставление услуг… Особенностиподобных отношений позволяют сделатьвывод, что договор займа, основанный нановированном обязательстве, не может бытьпризнан незаключенным вследствиебезденежности, если соглашение о новациидействительно и если иное не вытекает изсоглашения о новации». В процитированномотрывке обращает на себя вниманиеследующее: во-первых, данное мнениевысказано с известными оговорками: «вряд лиможно допустить», «если иное не вытекает изсоглашения о новации» (а как иное может невытекать из соглашения о новации, еслидоговор займа — реальный договор и не можетбыть заключен без передачи денег или вещейпросто по определению данного договора).Можно предположить, что автор не совсемуверен в правильности своей позиции.Во-вторых, как уже говорилось, объектомдоговора займа служат исключительно деньгиили вещи, определенные родовыми признаками,и оказание услуг не может служитьоснованием для заключения такого договора,поскольку законодательством о займе неразрешено вместо передачи денег оказыватьуслуги. Автор ссылается на особенностиотношений, возникающих при новации долга взаемное обязательство. Однако непоясняется, в чем же состоят этиособенности и как они корреспондируются снормами, жестко устанавливающими реальныйхарактер договора займа, а также правокредитора доказывать его незаключение побезденежности вне зависимости от того,заключен ли договор займа путем новации илив «обычном» порядке. ——————————— Новоселова Л.А. Договор займа // Правовоерегулирование банковской деятельности. М.,1997. С. 99.Особенности отношений междусторонами при новации долга есть, но носятони не правовой, а экономический характер. Взащиту точки зрения Л.А. Новоселовой можносказать следующее: если рассматриватьэкономическую природу отношений сторон, томожно прийти к выводу, что оказание услугарендодателем (в приведенном примере)является экономическим (равностоимостным)эквивалентом передачи денег или вещей,определяемых родовыми признаками, которыемогут являться объектом договора займа.Какой-либо ущерб, иные отрицательныеимущественные последствия для сторон вслучае заключения договора займа путемновации с точки зрения экономики найтиздесь довольно трудно. Экономическиеотношения в данном случае неудачноурегулированы нормами права, поэтомуэкономическая суть новации вступает впротиворечие с ее правовой формой. Однакоданное противоречие не являетсянеразрешимым. Хотелось бы это подтвердитьотсылкой к истории. Дело в том, чтоновация — это не новый институтгражданского права. Статья 129 ГК РСФСР 1922года среди способов прекращенияобязательств предусматривает соглашениесторон, в частности заключение новогодоговора, долженствующего заменить прежний. Статья 209 разрешает сторонам облечь вформу заемного обязательства всякий долг,возникший из купли — продажи, наймаимущества или другого основания. В этомслучае согласно статье 209 применялисьправила о займе . ——————————— Обязательственное право // Гражданскийкодекс РСФСР с комментарием / Под ред. А.Г.Гойхбарга, И.С. Перетерского, З.Р.Теттенборн. Москва — Петроград. С. 35. Имущественный наем, купля — продажа, мена,заем, подряд, поручительство, поручение идоверенность, страхование // Там же. С. 78.

Каким же образом разрешаласьзаконодателем проблема безденежностизайма в случае новации? Ответ на вопроссодержится в статье 217 ГК РСФСР 1922 года,согласно которой «заемщик вправеоспаривать действительность договоразайма полностью или в части по егобезденежности (безвалютности), доказывая,что деньги, вещи или их имущественныйэквивалент (ст.

209) в действительности илисовсем не были им получены от заимодавца,или получены в количестве меньшем, противпоказанного в договоре» . Иными словами, ГКРСФСР 1922 года допускал действительностьдоговора займа и при таких обстоятельствах,когда вместо денег или вещей, определенныхродовыми признаками, передавался ихимущественный эквивалент.

Однако этоправило действовало только в случаеновации (об этом есть прямое указаниезакона). «Обычный» заем не мог заключатьсяподобным образом.

Не лишним будетвспомнить, что статья 812 ГК РФ непредусматривает передачу имущественногоэквивалента в качестве способа заключениядоговора займа при новации, поэтому и»повисает» новация долга в договор займа -нормы, разрешающие новацию в договор займа,есть, а осуществить ее практическиневозможно. И никакие ссылки на особенностивозникающих при этом отношений не спасаютситуацию.

Встает вопрос, а почему тогдасоздатели ГК РСФСР 1922 года неудовлетворились объяснением обособенностях возникших отношений приновации долга в заем, а сконструировалиинститут займа таким образом, чтобыобойтись без данных объяснений? Можностроить разные предположения относительнотого, почему создалось такое положение. Помнению автора, причина здесь в следующем.

Нормы о новации есть и в ГК РСФСР 1964 года(заменившем ГК РСФСР 1922 года), и в Основахгражданского законодательства Союза ССР иреспублик. Есть в этих актах и нормы,относящиеся к такому традиционномуправовому институту, каким является заем.

Встатье 271 ГК РСФСР 1964 года, предоставляющейправо оспаривания договора займа побезденежности, понятия «имущественныйэквивалент» или иного равнозначноготермина нет. Однако в нормах ГК РСФСР 1964 года,регулирующих заем (в отличие отдействующего ГК РФ), нет и положений овозможной новации долга в заемноеобязательство.

Законодатель, стремясьрасширить права участников имущественногооборота, образно говоря, «модернизировал»положения ГК РСФСР 1964 года, относящиеся кзайму, и легализовал возможность новациидолга в заемное обязательство, введясоответствующую статью в параграф,регулирующий заем. Однако, продекларироваввозможность новации долга в заемноеобязательство, он не обеспечил связь междунормами, разрешающими новацию в заем, идругими постановлениями, посвященнымизайму. По мнению автора, это существенныйнедостаток действующего ГК РФ, и он долженбыть исправлен в законодательном порядке.

——————————— Там же. С. 84.

Другая проблема, которая возникает приновации долга в договор займа (кстати,вытекает она из вопроса, которыйрассматривался ранее), — взаимосвязь междуобязательством, которое было новировано, изаемным обязательством.

Можно ли облечь вформу заемного обязательства долг, еслиимущественный эквивалент не передан?Например, стороны заключили договор купли -продажи с условием полной предварительнойоплаты.

Вправе ли они новировать денежноеобязательство покупателя до передачитовара? Исходя из ГК РСФСР 1922 года на этотвопрос можно дать отрицательный ответ, таккак в данном случае к заемщику (покупателю)деньги, вещи или их имущественныйэквивалент не перешли. Действующеезаконодательство ответа на вопрос не дает.

Данная проблема имеет значимость в частивозражений по возврату суммы займа, в связис неисполнением договора, обязательство покоторому было новировано. Попробуемпояснить свою мысль на следующем примере.Стороны заключили договор купли — продажи, всоответствии с которым продавец обязуетсяпередать покупателю товар, а последний(после его получения) обязуется произвестиоплату данного товара.

Участники договоразаключили соглашение о новацииобязательства по оплате товара в договорзайма. В обусловленный договором срокпродавец товар не передал. В случаенезаключения соглашения о новации этообстоятельство давало покупателю правоотказаться от оплаты товара, посколькуобязательство оплатить товар являетсявстречным по отношению к обязательству егопредоставить. Однако обязательствовозвратить заем по договору займа уже неявляется встречным по отношению кобязательству передать товар по

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/7561

Налоговые последствия прекращения обязательств

Договор новации займа в договор купли-продажи

В хозяйственной деятельности любой организации встречаются случаи неисполнения контрагентами договорных обязательств. Обязательства могут быть прекращены, в частности, предоставлением отступного, зачетом, новацией, расторжением договора. Расскажем подробнее об этих способах и о налоговых последствиях их применения.

О расторжении договоров

В статье 450 ГК РФ закреплено, что договор можно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда. Односторонний отказ от исполнения обязательств, когда это допускает закон или письменная договоренность участников сделки, также возможен. Но это повлечет те же последствия, что и расторжение в вышеперечисленных случаях.

Необходимо понимать, что по смыслу п. 1 ст. 54 НК РФ налоговые последствия создает не сам договор, а его исполнение, то есть совершаемые во исполнение договора финансово-хозяйственные операции, отражаемые в бухгалтерском учете.

При этом налогообложению подвергается финансовый результат, формируемый по итогам налогового (отчетного) периода на основе данных регистров бухгалтерского учета, в том числе совокупности совершенных в соответствующем периоде названных операций.

Таким образом, если стороны действий во исполнение договора не совершали, налоговые последствия не наступают.

Если же во исполнение договора были совершены определенные действия, то необходимо учитывать, что согласно п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон по общему правилу прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.

То есть обязательства сторон прекращаются на будущее время, и оснований для корректировки налоговых обязательств за предыдущие налоговые периоды нет.

Доходы и расходы, связанные с расторжением договора, необходимо отразить в налоговом периоде, когда расторгнут договор, а обязательства сторон прекращены.

Рассмотрим вопрос на примере договора поставки.

Если покупатель возвращает товар, принятый им к учету, то поставщик фактически становится покупателем.

То есть поставщик в такой ситуации имеет право на вычет НДС, уплаченного при отгрузке возвращенного ему товара. Налоговый вычет применяется в обычном порядке (ст. 172 НК РФ).

Для этого необходимо принять возвращенный товар на учет и получить от бывшего покупателя счет-фактуру с НДС на возвращенный товар.

Применительно к налогу на прибыль организаций поставщик приобретение товаров от бывшего покупателя также отражает в обычном порядке, то есть учитывает расходы на его приобретение в соответствии с выбранным им методом учета (кассовым методом или методом начисления).

Сторона, право которой нарушено, может требовать возмещения убытков на основании ст. 15, 524 ГК РФ.

Сумма возмещения убытков не связана с оплатой реализованных товаров, поэтому она не облагается НДС (ст. 154, подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Применительно к налогу на прибыль убытки являются внереализационным доходом и отражаются в момент признания их должником или на дату вступления в законную силу решения суда (подп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ).

Если применяется кассовый метод, то убытки включаются в доходы только после их получения. У второй стороны убытки признаются внереализационным расходом (п. 2 ст. 265 НК РФ).

Зачет

По общему правилу обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования (ст. 410 ГК РФ).

Чаще всего зачетом прекращаются денежные требования. В ситуации, когда у обеих организаций существует задолженность друг перед другом, проведение зачета представляется совершенно логичным.

На первый взгляд, налоговые последствия вопросов не вызывают. Однако на практике у налоговиков нередко возникают претензии.

Например, одна организация передает другой денежные средства по договору займа. При этом другая сторона по договору купли-продажи отгружает в адрес первой организации товары.

В такой ситуации налоговики часто указывают на то, что на момент, когда стороны заключают договор купли-продажи товаров, фактически происходит новация заемного обязательства в обязательство по поставке товаров.

В этом случае денежные средства, предоставленные по договору займа, следует рассматривать как авансовые платежи в счет предстоящей поставки товаров.

Соответственно налоговую базу по НДС в таком случае организация-заемщик должна определять не на момент отгрузки товаров, а на момент получения заемных средств. Если организация-заемщик этого не сделала, то налоговые органы могут начислить пени и штрафы за неисполнение обязанности по уплате НДС в установленный срок.

Такая позиция налоговиков представляется необоснованной, так как и зачет, и новация – способы прекращения обязательств, и одновременно существовать не могут. Если есть документ о прекращении обязательств зачетом, то соглашение о новации уже не может быть заключено, так как обязательств уже не существует.

Кроме того, при новации (ст. 414 ГК РФ) одно обязательство прекращает свое существование и при этом одновременно возникает новое обязательство. В нашей же ситуации обязательства по оплате товаров и возврату денежных средств прекратились, новых обязательств не возникло.

Однако необходимо учитывать, что бесперспективность судебного спора, как правило, не останавливает налоговиков. Поэтому, если речь идет о взаимозависимых лицах или сумма по договору займа полностью совпадает со стоимостью товаров, отгружаемых по договору купли-продажи, зачет с большой долей вероятности вызовет претензии налоговых органов.

Новация

Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (ст. 414 ГК РФ).

При учете расходов в рамках как первоначального, так и нового обязательства возникают налоговые риски. Для их снижения нужно обратить повышенное внимание на соблюдение критериев п. 1 ст. 252 НК РФ, а именно экономическую обоснованность и документальное подтверждение затрат.

Следует отметить, что из соглашения о новации четко должно следовать, что первоначальное обязательство прекращено и действует новое.

Важно подробно и ясно прописать информацию о первоначальном и новом обязательствах, точно отразить первоначальное обязательство – его сумму, входной НДС, в рамках неисполнения какого договора возникла задолженность и т. п.

Так как вследствие новации вступает в силу новый договор, но отдельный договор не заключается, а его условия прописываются в самом соглашении о новации, сторонам нужно обратить особое внимание на отражение данных условий.

Рассмотрим наиболее распространенный вариант новации, когда обязательство по оплате товара меняется на заемное обязательство с выплатой процентов.

После заключения указанного соглашения покупатель становится заемщиком, а продавец – заимодавцем. В соответствии с подп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ операции займа в денежной форме, включая проценты по ним, освобождены о налогообложения НДС.

Применительно к налогу на прибыль следует отметить, что обе стороны вследствие новации не будут корректировать налоговую базу, так как порядок учета расходов на приобретение товара и доходов от его реализации не изменится. После заключения соглашения о новации им нужно будет в налоговом учете отразить проценты по договору займа, который начинает действовать с даты заключения соглашения.

После подписания соглашения о новации должник будет обязан вернуть кредитору сумму займа, а также уплатить проценты по нему. Соответственно должник будет вправе включить в состав расходов проценты, исчисленные по займу. Они будут учитываться в размерах, не превышающих предельной величины, рассчитываемой в соответствии со ст. 269 НК РФ.

По норме п. 8 ст. 272 НК РФ момент включения процентов в расходы зависит от срока, на который выдан заем:

– если срок займа не превышает отчетного периода, то проценты включаются в состав внереализационных расходов на дату его погашения;

– если срок займа превышает отчетный период, проценты учитываются на конец месяца каждого отчетного периода.

После подписания соглашения о новации кредитор должен будет учитывать проценты, получаемые по займу, в составе внереализационных доходов.

Момент включения процентов в состав налоговой базы зависит от того, приходится ли срок займа на один отчетный период или нет (п. 6 ст. 271 НК РФ).

Если приходится, то проценты учитываются на дату погашения займа, в противном случае они включаются в доходы на конец месяца соответствующего отчетного периода.

Предоставление отступного

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В отличие от новации, когда старое обязательство прекращается с момента заключения соответствующего соглашения, в рассматриваемой ситуации прекращение обязательства наступает лишь в случае реализации условий отступного.

Чаще всего предоставлением отступного прекращаются обязательства по договорам купли-продажи, возмездного оказания услуг, займа. При этом размер отступного может быть больше, меньше первоначального принятого сторонами обязательства или соразмерным ему.

Если в соглашении об отступном не прописано, что отступное прекращает обязательство лишь в определенной части, то это означает, что обязательство прекращается полностью. Из этого и нужно исходить при расчете налогов.

В качестве примера рассмотрим предоставление имущества должником (покупателем) в качестве отступного по договору купли-продажи.

Если стоимость имущества соразмерна первоначальному принятому сторонами обязательству, то фактически происходит обычная реализация.

Применительно к НДС предоставление взамен оплаты отступного не влечет за собой какой-либо корректировки суммы налогового вычета, ранее исчисленной покупателем.

При этом первоначальный покупатель при передаче имущества обязан выставить счет-фактуру и исчислить НДС со стоимости имущества. Доходы и расходы по налогу на прибыль отражаются как от обычной реализации.

В случае если передается имущество меньшей стоимости, чем первоначально принятое сторонами обязательство, то у должника доходы и расходы отражаются как от обычной реализации, а у кредитора полученное имущество приходуется по цене первоначального договора.

То есть если кредитор соглашается взять имущество своего должника в оплату долга, значит, он считает его равноценным цене первоначальной сделки. И именно по сумме погашенного долга кредитору необходимо отразить у себя в учете стоимость полученного имущества.

При этом передача в качестве отступного неравноценного имущества не ведет к негативным последствиям в части исчисления НДС.

При передаче имущества большей стоимости, чем первоначально принятое сторонами обязательство, первоначальный покупатель понесет убыток, а продавец примет имущество по стоимости погашенного обязательства.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/326325/

Договор новации займа

Договор новации займа в договор купли-продажи
Когда прежние договоренности утратили актуальность настолько, что составлять дополнительные соглашения не имеет смысла, оформляют договор новации.

Согласно законодательству, договор новации – полное прекращение обеими сторонами условий первоначального обязательства. Альтернативой в этом случае выступает замена старых договоренностей новыми условиями.

Что такое новация займа

Новация выражается участниками отношений по обоюдному согласию. Новые договоренности конкретно указывают, какие пункты аннулируются или появляются, отмечают результат процесса новации. Это относится к аннулированию требований пунктов первоначального обязательства.

Пример соглашения о замене обязательств:

⇓Скачать образец договора новации

Процедура новации подразумевает остановку их действия и моментальное появление новых соглашений между теми же участниками отношений. Появление определённых новых обязательств предусматривает обязательное заключение контракта участниками заемных отношений.

Соответственно, альтернативной формой замены сделки аренды, купли-продажи можно назвать договор займа.

Согласно законодательству, непосредственный объект займа – это деньги или предметы, имеющие определённые родовые характеристики. К группе таких объектов не могут относиться различные работы, права или предоставление услуг.

Заем – реальное соглашение, официально заключенное с момента передачи финансовых средств или предметов.

Договор новации из договора займа

Договор новации предусматривает аннуляцию дополнительных условий или обязательств, предусмотренных первоначальным документом, если только в условиях новации участники не предложат другие варианты.

Так, смена договорных условий поставки товаров договором займа не предусматривает взыскание финансовой неустойки, описанной в пунктах о поставке. Это объясняется тем, что в процессе возникновения нового документа этот нюанс утратил связующее звено между участниками договора по поставке.

Принцип свободы нового соглашения в заемном варианте предусматривает выплату неустойки, в случае упоминания о ней в новой документации о займе.

Заемные ситуации могут возникать по различным причинам. Это вариант покупки-продажи, рассрочка платежных сроков, выплата арендной задолженности и другие варианты. Законодательство предусматривает замену предварительных пунктов на условия купли-продажи или другие договоренности.

Из документа возникает предложение о замене долговых обязательств на прочие формы привлечения средств. Соглашение не меняет фиксированные обязательства ранее, чем участники отношений не выполнят указанных договорных условий.

Соглашение о новации по договору займа

Если в случае новации сделка покупки-продажи выступает заменой первоначального обязательства, необходимо четко прописывать пункты о наименовании, количестве продукции, которая подлежит передаче.

Это регулируются соответствующими статьями законодательного кодекса, и относится к условиям заключения сделки купли-продажи. В случае отсутствия данных нюансов, контракт считается неправомерным и незаключенным.

Процесс замены по договору займа возможен между сторонами отношений и на этапе иска или исполнительного производства. Процедура предусматривает мировое соглашение, являющееся основой остановки производства судебными органами.

Вступление в силу, требует официального подтверждения суда. Иначе такой новый контракт не обладает юридическими полномочиями.⁠

Новация векселя в договор займа

В некоторых вариантах новые обязательства среди участников договора выражаются в виде передачи векселя долговой бумаги, имеющей определенную ценность. Вексель – вариант заемных обязательств долгосрочного характера. Длительность действия займов по векселю можно увеличивать на неопределенный период.

Вексель – ценный документ, который подтверждает отношения участников договора. По окончании срока его действие аннулируется и тогда возникает необходимость создания варианта ценной бумаги, именуемой новацией векселя.

Особенности векселя

Вексельная документация актуальна в ряде случаев:

  1. в варианте истечения срока вексельных задолженностей и отсутствия спорной ситуации между участниками отношений;
  2. при создании нового контракта с учетом обязательств участников и другим периодом погашения;
  3. при пересмотре и дополнении суммы финансовой задолженности, процентных ставок и прочих условий;
  4. если задолженность выражена не в виде финансовых средств, а по взаимному согласию участников отношений реструктурируется в обязательства по вексельным бумагам. Заемщик возвращает задолженность не финансовым путем, а используя векселя на общую сумму задолженности.

Новация – многосторонняя сделка, предусматривающая применение норм и условий, при которых договор можно считать заключенным. В обязательном порядке документация должна составляться в форме предусмотренной законодательством, иначе она может считаться недействительной или неправомерной.

Источник: https://semiro.ru/dogovor-zayma/novatsiya-dogovora-zayma/

Новация договора купли-продажи здания в инвестиционный заем

Договор новации займа в договор купли-продажи

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР НОВАЦИИ («ДОГОВОР») заключен _________20__ г. в г. Москве между следующими сторонами («Стороны»):

СТОРОНЫ

(1) ООО [ ]  («Кредитор»), и

(2) ООО [ ] («Дебитор»).

ПРЕАМБУЛА

A. Кредитор (в качестве покупателя) и Дебитор (в качестве продавца) заключили [ ]  года Договор купли-продажи № [ ] («Договор купли-продажи») в соответствии с которым Дебитор обязался передать в собственность Кредитора Помещения (как определено ниже), а Кредитор обязался выплатить в пользу Дебитора покупную цену за Помещения в согласованном размере,

B. На дату подписания настоящего Договора Кредитор выплатил за Помещения сумму в размере [ ] рублей, однако Помещения не были переданы Кредитору,

C. Дебитор планирует осуществить реконструкцию Помещений, а Кредитор не возражает против того, чтобы такая реконструкция была осуществлена на согласованных условиях,  

D. В настоящем договоре изложены условия, на которых Стороны соглашаются осуществить новацию Долга по Договору купли-продажи в задолженность по договору инвестиционного займа. 

1 ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЕ

1.1 В настоящем договоре применяются определения и правила толкования, изложенные в данной статье 1.1:

«Заем» означает сумму инвестиционного займа в размере [ ] рублей, которая считается предоставленной Кредитором Дебитору на условиях статьи 3.3 настоящего Договора. 

«Дата погашения» означает [ ] года — дату погашения суммы Займа и процентов по нему либо дату передачи Помещений Дебитором Кредитору (альтернативное обязательство) после Реконструкции и соблюдения Технических Условий.

«Договор Займа» означает договор инвестиционного займа, заключенный между Кредитором (в качестве займодавца) и Дебитором (в качестве заемщика) возвратности, возмездности, и срочности согласно положениям статьи 3.3 настоящего Договора.

«Долг» означает признанную Дебитором сумму в размере [ ] рублей, ранее выплаченную Кредитором в пользу Дебитора по Договору купли-продажи, которые на Дату новации остаются в пользовании Дебитора.

«Дата новации» означает дату настоящего Договора. 

«Помещения» означает каждое из следующих помещений:

a) [ ] этаж здания производственного [ ];

b) [ ] этажи здания производственного назначения (Первая прядильная фабрика), нежилое помещение, общая площадь [ ].

«План реконструкции» означает план реконструкции Помещений, подлежащий согласованию между Дебитором и Кредитором.

«Рабочий день» означает любой день (кроме субботы и воскресенья), в который коммерческие банки открыты для совершения обычных операций.

«Реконструкция» означает осуществление Дебитором действий по улучшению и реконструкции Помещений согласно Плану Реконструкции и при соблюдении Технических Условий, а также получение Дебитором правоустанавливающих документов на реконструированные Помещения.

«Технические Условия» означает технические условия, подлежащие согласованию Дебитором с компетентными государственными органами в установленном законодательством порядке в связи с Реконструкцией и подлежащие выполнению Дебитором, в том числе условия подключения реконструированных Помещений к энергоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению и любому иному снабжению, которое разумно необходимо для функционирования Помещений после Реконструкции.

1.2 Заголовки статей и пунктов не влияют на толкование настоящего Договора.

1.3 Ссылка на настоящий договор (или какое-либо его положение) или любой другой документ, истолковывается как ссылка на настоящий договор, такое положение или такой документ, действующий на тот момент, с учетом изменений и дополнений, вносимых время от времени в соответствии с их условиями или по соглашению соответствующих сторон.

1.4 Лицо включает физическое лицо, юридическое лицо или объединение без образования юридического лица (как обладающее, так и не обладающее самостоятельной правосубъектностью), а также личные представители, наследники и разрешенные правопреемники таких лиц.

1.5 Ссылка на компанию включает любую компанию, корпорацию либо другое юридическое лицо, созданное или учрежденное в любом месте и любым образом.

1.6 Если контекст не требует иного, слова, употребленные в единственном числе, включают множественное, а в множественном числе — включают единственное.

1.7 Ссылка на любую сторону включает личных представителей, наследников и разрешенных правопреемников такой стороны.

1.8 Ссылки на статьи являются ссылками на статьи настоящего договора.

1.9 Любая фраза, выраженная терминами в том числе, включает или любое подобные выражение истолковывается как пример и не ограничивает значение слов, которые предшествуют данным терминам.

2. СОГЛАСИЕ

2.1 Подписывая настоящий договор, каждая из Сторон соглашается на новацию, описанную в статье 3.

2.2 Стороны подтверждают, что все согласия, требуемые согласно Договору (если таковые требуются) на совершение сделок, предусмотренных настоящим Договором, были получены и имеют полную юридическую силу, в том числе Заемщиком получено корпоративное одобрение органов управления Заемщика на заключение и исполнение настоящего Договора.

3 НОВАЦИЯ

3.1 Стороны соглашаются, что, начиная с Даты новации:

3.1.1 Кредитор безусловно освобождает Дебитора от всех обязательств Дебитора по Договору купли-продажи, как текущих, так и будущих, фактических или условных, в том числе его обязательство по передаче Помещений Кредитору, а права Кредитора по отношению к Дебитору аннулируются;

3.1.2 Дебитор безусловно освобождает Кредитора от всех обязательств Кредитора по Договору купли-продажи, как текущих, так и будущих, фактических или условных, а права Дебитора по отношению к Кредитору аннулируются;

3.1.3 Договор купли-продажи заменяется Договором инвестиционного займа; Долг конвертируется в равную сумму Займа на условиях, изложенных в статье 3.3 ниже, таким образом, что Кредитор в последующем считается «Займодавцем», а Дебитор в последующем считается «Заемщиком»;

3.1.4 Заемщик обязуется исполнить обязательства перед Займодавцем по Договору займа и обязуется соблюдать условия Договора займа, как будто он был изначально заключен между теми же сторонами; и 

3.1.5 Займодавец обязуется исполнить обязательства перед Заемщиком и обязуется соблюдать условия Договора займа, как будто он был заключен между теми же сторонами первоначально.

3.2 Заемщик соглашается, что, начиная с Даты новации (и учитывая освобождение от обязательств, предусмотренное статьей 3.1.1) он обязуется:

3.2.1 вернуть сумму Займа либо передать Помещения в собственность Займодавца после Реконструкции и соблюдения Технических Условий; и

3.2.2 выплатить все проценты (если Займодавец не укажет об ином), причитающиеся в отношении Договора займа.

в каждом случае Займодавцу в установленный срок в соответствии с условиями статьи 3.3 настоящего Договора.

3.3     Стороны соглашаются на следующие условия Договора займа: 

3.3.

1 Сумма Займа считается предоставленной Займодавцем Заемщику в Дату новации; 

3.3.

2 Целевое назначение суммы Займа – на осуществление Заемщиком инвестиций в виде Реконструкции Помещений и соблюдение Технических Условий;

3.3.

3 Проценты по Сумме займа начисляются, начиная с Даты новации и до Даты погашения, по ставке [ ] процентов годовых (начисляемых из расчета 360 дней) и рассчитываются исходя из срока фактического пользования Заемщиком суммой Займа («Проценты»).

3.3.

4 Сумма Займа и Проценты подлежат погашению в Дату погашения, если только Займодавец не уведомит Заемщика в письменной форме о том, что Проценты не подлежат взиманию; такое погашение должно осуществляться путем безналичного перечисления средств Заемщиком на банковский счет Займодавца, указанный в заключительной статье настоящего Договора, если только реквизиты иного счета не будут указаны Займодавцем в письменном уведомлении для Заемщика;

3.3.

5 Дата погашения может быть продлена Заимодавцем, путем направления Заемщику в каждом случае уведомления о таком продлении срока погашения Займа; 

3.3.

6 Заемщик обязуется оплатить все расходы и другие суммы (например, банковские комиссии за перевод, прочие), причитающиеся в отношении или возникающие в связи с исполнением обязательств по Договору займа;

3.3.

7 Досрочное (в том числе, частичное) погашение суммы Займа по инициативе Заемщика разрешается исключительно с предварительного письменного согласия Займодавца;

3.3.

8 Досрочное погашение суммы Займа по инициативе Займодавца допускается в любой момент времени по первому письменному требованию Займодавца в случае, когда последний узнал о нецелевом расходовании суммы Займа; в таком случае сумма Займа подлежит немедленному погашению вместе с суммой начисленных Процентов за пользование Займом;

3.3.

9 Заемщик обязуется возместить и гарантирует Заимодавцу освобождение от ответственности в связи с любыми убытками и ущербом, которые могут быть причинены в силу неисполнения обязательств Заемщиком;

3.3.

10 Альтернативным обязательством Заемщика по отношению к Займодавцу является передача в собственность последнего (не позднее Даты погашения) Помещений после Реконструкции и соблюдении Технических Условий; при такой передаче стоимость передаваемых Помещений признается равной сумме Займа вместе с начисленными Процентами.

4 РАСХОДЫ И ЗАТРАТЫ

4.1 С учетом положений статьи 4.2, каждая из Сторон оплачивает свои собственные расходы и затраты, связанные с обсуждением условий, подготовкой, подписанием, регистрацией и исполнением настоящего договора (а также любых упомянутых в нем документов).

4.2 Заемщик обязуется оплатить любую государственную пошлину и другие, подобные налоги и сборы (при необходимости), которые могут подлежать уплате в связи с настоящим Договором (и любыми упомянутыми в нем документами) или сделками, предусмотренными настоящим Договором.

5 УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

5.1 Все сообщения между сторонами о настоящем Договоре оформляются в письменной форме и вручаются лично или отправляются заказным предоплаченным отправлением, по факсу или по электронной почте: 

Кредитор/Займодавец

Имя: [ ] 

Адрес: [ ] 

Факс: [ ] 

Эл. почта: [ ] 

Дебитор/Заемщик

Имя: [ ] 

Адрес: [ ] 

Факс: [ ] 

Эл. почта: [ ] 

5.2 Сообщения считаются полученными:

5.2.1 в случае отправки заказным почтовым отправлением – через два Рабочих дня после отправки (не считая день отправки); или

5.2.2 в случае вручения лично — в день вручения; или

5.2.3 в случае отправки по факсу или по электронной почте в Рабочий день до 16:00 — в момент передачи, а в противном случае — на следующий Рабочий день.

6 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАВЕРЕНИЯ

6.1 Каждая из сторон обязуется совершать или обеспечить совершение все действий, а также подписать или обеспечить подписание всех документов, которые могут обоснованно требоваться для полного исполнения настоящего Договора.

8 ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1 Настоящий договор и любые споры или претензии, возникающие по нему или в связи с ним или его предметом, или заключением (в том числе внедоговорные споры или претензии), регулируются и истолковываются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2 Стороны соглашаются, что любые споры или претензии, возникающие по Договору или в связи с ним или его предметом, или заключением (в том числе внедоговорные споры или претензии) подлежат разрешению Арбитражным судом Московской области.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1 Ни одна из Сторон не вправе уступать права по настоящему Договору без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением Займодавца, который вправе уступить свои права по Договору любому третьему лицу без согласия Заемщика.  

9.2 Любое из условий настоящего Договора может быть изменено только в том случае, если такое изменение в письменном виде согласовано или одобрено полномочными представителями Сторон.

9.3 Настоящий Договор представляет собой окончательную договоренность Сторон по его предмету. С момента вступления в силу настоящего Договора теряет силу вся переписка Сторон, предшествующая его заключению.

9.4 Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

9.5 Настоящий Договор совершен на русском языке в двух оригинальных экземплярах: по одному для каждой из Сторон.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«,»author»:»»,»date_published»:null,»lead_image_url»:null,»dek»:null,»next_page_url»:null,»url»:»http://sostavlenie-dogovorov.blogspot.com/2016/07/blog-post_4.html»,»domain»:»sostavlenie-dogovorov.blogspot.com»,»excerpt»:»Ð‘лог о составлении договоров и формах договоров»,»word_count»:1592,»direction»:»ltr»,»total_pages»:1,»rendered_pages»:1}

Источник: http://sostavlenie-dogovorov.blogspot.com/2016/07/blog-post_4.html

Административный округ
Добавить комментарий